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資產情報 · Asset intelligence

直心巷

桃園市八德區豐田路225巷1號　·　24 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 25.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.932958006362, 121.289128019143

一段話摘要 · In one paragraph

直心巷坐落於八德區，是一處 24 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由群祥開發股份有限公司興建。市場累積 27 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 20.1–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 27 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 20.1–25.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 27）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	全	132.1	3,420	25.9	⊕
113/12	全	151.9	3,800	25.0
109/08	全	134.6	2,800	20.8	⊕▲
109/06	全	134.9	2,850	21.1
109/06	全	142.0	3,120	22.0
109/06	全	142.0	2,988	21.0
109/06	全	132.1	2,775	21.0
109/05	全	136.9	2,880	21.0
109/01	全	142.2	3,000	21.1
108/11	全	132.1	2,895	21.9
108/09	全	132.1	3,160	23.9
108/07	全	141.8	3,020	21.3
107/10	全	142.2	3,050	21.4
107/09	全	142.0	3,038	21.4
107/07	全	148.2	3,150	21.3
107/06	全	151.9	3,300	21.7
107/05	全	142.2	2,990	21.0
107/04	全	134.6	2,870	21.3
107/02	全	143.1	3,120	21.8
107/02	全	142.2	3,000	21.1
106/11	全	150.6	3,280	21.8
106/07	全	136.2	2,990	22.0
106/07	全	128.4	2,700	21.0
106/03	全	128.4	2,766	21.5
105/09	全	128.4	2,600	20.2
105/06	全	142.0	2,850	20.1
105/05	全	132.1	2,660	20.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數24 戶

棟戶規劃24棟，24戶住家

基地面積1,010 坪

建蔽率49%

公設比21.8%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(142.24坪)/四房(128.44~151.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群祥開發股份有限公司

營造廠商山發營造股份有限公司

建築設計張景堯建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00165-02號

使用執照(104)桃市都建使字第德00448號

使照配對✓ 24 戶集合住宅等詳概要表

主要建材筏式基礎+4000PSI高磅數混擬土、全棟採用通過台灣ＳＧＳ實驗室拉拔與滑動量測試的ＳＡ級鋼筋續接器、1~2樓60×120公分進口拋光石英磚、3樓以上全室德國進口木地板、氣密窗及5+5mm Low-E玻璃、窗框採陽極處理，抗髒污及指紋、TOTO衛浴+Panasonic四合一暖風機，社區CCTV監控系統,圍牆有紅外線感應確保居家安全、戶戶安裝德國倍世淨水過濾器，英國PAPA STUDOR吸氣筏

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳警衛室中庭水池花園地下停車空間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？