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資產情報 · Asset intelligence

馥都A+

新北市土城區學府路二段與中正路交叉口　·　182 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —員信里

每坪・近三年 3-yr median

41.1萬

中位 · 均 45.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.97542, 121.44517

一段話摘要 · In one paragraph

馥都A+坐落於土城區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由馥都機構-馥都建設股份有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 35.7–82.2 萬。所在里「員信里」近十年人口成長 +5.6%，家戶所得中位 45.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 40.5 萬/坪 · 區間 35.7–82.2 · 租賃 91 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	9.1	520	57.3	⊕▲
114/12	十九層	33.1	1,880	56.8	⊕
114/07	二層	37.0	2,080	56.2
114/01	二十一層	33.1	1,300	49.0	⊕◷
113/12	二十二層	45.2	1,582	41.1	⊕◷
113/12	六層	49.1	1,663	39.9	⊕◷
113/07	七層	33.1	1,068	40.1	⊕◷
113/06	二十三層	33.1	1,082	41.1	⊕◷
113/03	六層	59.4	1,824	39.9	⊕◷
111/05	三層	53.5	1,966	36.7	▲
110/07	二十層	33.1	1,035	41.0	⊕◷
110/06	十八層	32.3	1,060	40.5	⊕◷
110/06	二十層	33.1	1,050	41.0	⊕◷
110/05	十七層	33.1	1,050	40.5	⊕◷
110/04	九層	45.2	1,550	40.2	⊕◷
110/04	八層	48.8	1,509	35.7	⊕◷
110/03	三層	33.1	1,007	38.2	⊕◷
110/03	七層	33.1	1,064	40.2	⊕◷
110/01	二十一層	49.1	1,738	40.8	⊕◷
109/09	五層	33.1	1,010	38.3	⊕◷
109/08	一層	75.4	3,904	66.8	⊕◷
109/08	一層	72.5	3,797	68.2	⊕◷
109/07	二十二層	45.4	1,600	41.2	⊕◷
109/03	十六層	45.2	1,495	39.1	⊕◷
109/03	十九層	33.1	1,081	41.0	⊕◷
109/03	十三層	33.1	1,079	40.5	⊕◷
109/02	十九層	56.0	1,630	39.1	⊕◷
109/02	五層	33.1	982	37.9	⊕◷
109/02	九層	33.1	1,040	40.5	⊕◷
109/02	十二層	33.1	946	36.3	⊕◷
109/02	五層	33.1	1,023	40.4	⊕◷
109/02	十一層	33.1	1,050	40.5	⊕◷
109/02	二十一層	33.1	1,052	41.0	⊕◷
109/02	二十層	33.1	964	36.7	⊕◷
109/01	十四層	33.1	1,069	40.5	⊕◷
108/12	十二層	33.1	1,036	40.3	⊕◷
108/12	十九層	58.6	1,836	39.7	⊕◷
108/11	十九層	33.1	1,077	40.8	⊕◷
108/09	十五層	32.3	1,071	40.6	⊕◷
108/07	二十二層	33.1	1,055	40.7	⊕◷
108/06	二十一層	33.1	1,069	41.1	⊕◷
108/06	十二層	45.4	1,550	40.4	⊕◷
108/06	十二層	49.1	1,690	40.2	⊕◷
108/06	十層	33.1	1,030	40.3	⊕◷
108/06	十九層	55.9	1,698	40.7	⊕◷
108/06	十層	33.1	1,046	41.0	⊕◷
108/06	九層	56.0	1,773	40.2	⊕◷
108/06	二十二層	33.1	1,079	41.1	⊕◷
108/06	一層	77.0	4,960	82.2	⊕◷
108/05	二層	33.1	979	38.5	⊕◷
108/05	十七層	49.1	1,702	40.6	⊕◷
108/05	十六層	33.1	1,031	40.8	⊕◷
108/05	一層	65.5	4,253	73.6	⊕◷
108/05	二十一層	45.4	1,565	41.1	⊕◷
108/05	十四層	45.4	1,562	40.4	⊕◷
108/05	四層	45.4	1,483	38.3	⊕◷
108/05	一層	51.3	3,488	81.3	⊕◷
108/05	二層	45.4	1,636	42.3	⊕◷
108/04	七層	44.6	1,550	40.2	⊕◷
108/04	十四層	45.2	1,560	40.4	⊕◷
108/04	二十三層	45.4	1,585	41.1	⊕◷
108/04	八層	49.1	1,690	40.2	⊕◷
108/04	十層	49.1	1,700	40.2	⊕◷
108/04	十一層	49.1	1,718	40.4	⊕◷
108/04	八層	45.2	1,548	40.2	⊕◷
108/04	二十一層	45.2	1,570	41.1	⊕◷
108/04	十八層	45.4	1,547	40.5	⊕◷
108/04	十三層	49.1	1,728	40.4	⊕◷
108/04	二層	33.1	1,148	44.1	⊕◷
108/04	四層	33.1	1,058	40.0	⊕◷
108/04	七層	45.2	1,566	40.2	⊕◷
108/04	十二層	45.2	1,560	40.4	⊕◷
108/04	二十層	45.2	1,580	40.9	⊕◷
108/04	四層	33.1	1,022	39.3	⊕◷
108/04	六層	45.4	1,539	39.5	⊕◷
108/04	十五層	45.4	1,587	40.6	⊕◷
108/04	五層	49.1	1,700	40.0	⊕◷
108/04	十四層	59.7	1,833	40.4	⊕◷
108/04	十五層	59.7	1,893	40.6	⊕◷
108/04	二十三層	49.1	1,750	41.1	⊕◷
108/04	十層	48.8	1,680	40.2	⊕◷
108/04	十一層	48.8	1,702	40.4	⊕◷
108/04	十一層	45.4	1,555	40.4	⊕◷
108/04	四層	49.1	1,685	40.0	⊕◷
108/04	十九層	49.1	1,750	40.9	⊕◷
108/04	十三層	45.4	1,560	40.4	⊕◷
108/04	三層	48.3	1,690	40.0	⊕◷
108/04	二十層	48.8	1,680	40.4	⊕◷
108/04	十三層	48.8	1,710	40.4	⊕◷
108/04	二十層	45.4	1,580	40.9	⊕◷
108/04	二層	33.1	1,140	44.0	⊕◷
108/04	十三層	45.2	1,560	40.4	⊕◷
108/03	十四層	33.1	1,089	40.5	⊕◷
108/03	九層	33.1	1,074	40.2	⊕◷
108/03	十七層	55.9	1,715	40.6	⊕◷
108/03	二層	49.1	1,933	46.2	⊕◷
108/03	十六層	33.1	1,083	40.6	⊕◷
108/03	十八層	33.1	1,073	40.6	⊕◷
108/03	十九層	33.1	1,058	41.0	⊕◷
108/03	二十三層	33.1	1,072	41.1	⊕◷
108/03	十六層	59.7	1,861	40.6	⊕◷
108/03	七層	59.7	1,820	40.0	⊕◷
108/03	六層	32.3	1,040	39.3	⊕◷
108/03	十二層	33.1	1,079	40.5	⊕◷
108/03	二十一層	33.1	1,114	41.1	⊕◷
108/03	十三層	33.1	1,066	40.5	⊕◷
108/03	十八層	43.7	1,203	40.6	⊕◷
108/03	九層	49.1	1,702	40.2	⊕◷
108/03	二十層	49.1	1,732	40.9	⊕◷
108/03	二十二層	59.7	1,895	41.1	⊕◷
108/03	八層	33.1	1,078	40.3	⊕◷
108/03	十三層	33.1	1,089	40.5	⊕◷
108/03	二十三層	33.1	1,072	41.1	⊕◷
108/03	四層	48.8	1,660	40.0	⊕◷
108/03	五層	48.0	1,687	40.0	⊕◷
108/03	十八層	48.8	1,720	40.6	⊕◷
108/03	五層	45.2	1,539	40.0	⊕◷
108/03	十層	45.2	1,556	40.2	⊕◷
108/03	十一層	45.2	1,553	40.4	⊕◷
108/03	十一層	33.1	1,069	40.5	⊕◷
108/03	十八層	33.1	1,093	40.6	⊕◷
108/03	十五層	33.1	1,083	40.6	⊕◷
108/03	十七層	33.1	1,071	40.6	⊕◷
108/03	二十三層	33.1	1,091	41.1	⊕◷
108/03	八層	45.4	1,553	40.2	⊕◷
108/03	十一層	43.7	1,158	40.4	⊕◷
108/03	十五層	33.1	1,070	40.6	⊕◷
108/03	三層	33.1	1,055	40.0	⊕◷
108/03	七層	48.8	1,685	40.2	⊕◷
108/03	十二層	48.8	1,698	40.3	⊕◷
108/03	二十一層	48.8	1,720	41.0	⊕◷
108/03	二十三層	48.8	1,720	41.0	⊕◷
108/03	十八層	49.1	1,720	40.6	⊕◷
108/03	十三層	33.1	1,079	40.5	⊕◷
108/03	九層	32.3	1,060	40.1	⊕◷
108/03	七層	32.3	1,055	39.8	⊕◷
108/03	九層	33.1	1,064	40.2	⊕◷
108/03	十二層	33.1	1,069	40.5	⊕◷
108/03	三層	33.1	1,050	39.9	⊕◷
108/03	八層	33.1	1,072	40.2	⊕◷
108/03	十層	33.1	1,073	40.2	⊕◷
108/03	十五層	48.8	1,691	40.4	⊕◷
108/03	二十二層	48.8	1,719	41.1	⊕◷
108/03	六層	33.1	1,050	39.2	⊕◷
108/03	九層	48.8	1,680	40.2	⊕◷
108/03	三層	40.1	1,454	43.7	⊕◷
108/03	十層	33.1	1,094	40.2	⊕◷
108/03	十七層	48.8	1,700	40.6	⊕◷
108/03	三層	33.1	1,030	39.0	⊕◷
108/03	一層	61.2	4,180	79.1	⊕◷
108/03	七層	33.1	1,070	40.1	⊕◷
108/03	六層	33.1	1,060	40.1	⊕◷
108/03	四層	33.1	1,077	39.9	⊕◷
108/02	十八層	45.2	1,580	40.6	⊕◷
108/02	十六層	48.8	1,710	40.6	⊕◷
108/02	三層	48.4	1,782	42.8	⊕◷
108/02	十七層	33.1	1,073	40.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數182 戶

棟戶規劃1棟，174戶住家，8戶店面，1戶管委會空間

基地面積1,110 坪

建蔽率40.4%

公設比32%

車位規劃平面式215個（車位比 1:1.17）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局二房(23坪)/三房(34~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馥都機構-馥都建設股份有限公司

建築設計翁清源建築師事務所

建造執照107土建字第00472號

使用執照114土使字第00064號

使照配對✓ 183 戶 G3店舖、G2辦公室、H2集

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？