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資產情報 · Asset intelligence

翰林華城

桃園市中壢區龍安六街10號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.7萬

中位 · 均 22.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.943487017855, 121.244632015584

一段話摘要 · In one paragraph

翰林華城坐落於中壢區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由威震建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 8.9–24.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 8.9–24.2 · 租賃 88 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	六層	31.0	750	24.2
113/05	六層	27.7	540	19.5
113/03	二層	27.7	630	22.7
112/06	二層	27.7	386	13.9
111/11	一層	35.9	625	17.4
111/11	四層	34.7	450	13.0	⊕▲
110/11	六層	30.7	520	16.9
110/11	二層	27.2	150	5.5	▲
110/09	六層	31.4	540	17.2
110/08	一層	29.0	555	19.2
110/01	四層	31.8	585	18.4	⊕
110/01	四層	27.7	420	15.1
109/12	三層	35.2	520	14.1	⊕
109/10	五層	35.2	480	13.6	⊕
109/08	四層	27.2	375	13.8
109/07	四層	32.8	430	13.1
109/07	三層	30.7	390	12.7
109/04	五層	34.8	420	12.1	⊕▲
108/10	一層	31.0	450	14.5
107/12	二層	35.1	435	12.4
107/11	三層	35.1	450	12.8	⊕
107/04	一層	30.1	448	14.9
107/04	三層	30.7	360	11.7
107/03	二層	35.1	330	9.4
107/01	五層	36.4	400	11.0
106/12	一層	32.1	460	14.3
106/06	六層	35.1	585	16.7	⊕
106/04	二層	28.9	340	11.8
105/02	三層	30.7	375	12.2
104/05	三層	30.6	350	11.4
104/03	六層	33.0	418	12.7	⊕
103/12	四層	32.4	350	10.8
103/10	二層	31.4	375	11.9
103/10	一層	28.1	430	15.3
103/06	六層	31.4	530	16.9
103/06	六層	27.7	477	17.2
103/04	六層	27.2	436	16.0
103/04	六層	35.1	558	15.9	⊕
103/03	三層	32.8	360	11.0
103/03	三層	35.2	498	14.1	⊕
102/08	三層	31.1	316	10.2
102/06	四層	26.8	365	13.6
102/04	三層	30.7	340	11.1
102/01	六層	33.0	310	9.4	⊕
101/12	五層	39.3	350	8.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數96 戶

棟戶規劃3棟

基地面積648 坪

建蔽率59.13%

公設比14.56%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北

格局二房(27.24~35.11坪)/三房(26.82~36.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威震建設股份有限公司

營造廠商葉昌營造股份有限公司

建築設計謝乾和

建造執照—

使用執照(81)桃縣工建使字第其00311號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？