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資產情報 · Asset intelligence
聯聚瑞和大廈
台中市西屯區市政北七路389號 · 80 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
78.6萬
中位 · 均 78.4 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
SRC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
43F
地上43層,地下6層
位置 · Location
座標 24.166645, 120.637945
一段話摘要 · In one paragraph
聯聚瑞和大廈坐落於西屯區市，是一處 80 戶的 SRC造 社區（地上43層,地下6層），由聯聚建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 78.6 萬，成交區間 59.0–94.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 70.5 萬/坪 · 區間 59.0–94.6 · 租賃 204 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十四層 | 191.3 | 14,700 | 76.8 | ⊕ |
| 114/05 | 二十層 | 191.3 | 15,605 | 81.6 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 192.1 | 14,120 | 73.5 | ⊕ |
| 114/01 | 十七層 | 191.3 | 15,160 | 79.2 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 192.1 | 11,420 | 59.5 | ⊕ |
| 113/11 | 二十一層 | 191.3 | 14,884 | 77.8 | ⊕ |
| 113/11 | 三十三層 | 191.3 | 16,700 | 87.3 | ⊕ |
| 113/11 | 二十三層 | 191.3 | 15,046 | 78.6 | ⊕ |
| 113/09 | 十五層 | 191.3 | 18,090 | 94.6 | ⊕ |
| 113/09 | 三十三層 | 182.5 | 16,158 | 88.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 192.1 | 12,398 | 64.5 | ⊕ |
| 112/10 | 三十四層 | 191.3 | 14,791 | 77.3 | ⊕ |
| 112/10 | 三十四層 | 191.3 | 14,791 | 77.3 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 192.1 | 12,000 | 62.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十六層 | 191.3 | 12,241 | 64.0 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 192.1 | 11,997 | 62.5 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 192.1 | 12,188 | 63.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 192.1 | 12,008 | 62.5 | ⊕◷ |
| 112/01 | 二十四層 | 191.3 | 13,383 | 70.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 192.1 | 12,240 | 63.7 | ⊕ |
| 111/12 | 二十層 | 191.3 | 12,346 | 64.5 | ⊕ |
| 111/09 | 三十二層 | 182.5 | 14,004 | 76.7 | ⊕ |
| 111/09 | 三十二層 | 191.3 | 14,064 | 73.5 | ⊕ |
| 111/07 | 十九層 | 191.3 | 12,677 | 66.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十九層 | 191.3 | 12,677 | 66.3 | ⊕ |
| 111/06 | 三十層 | 191.3 | 14,000 | 73.2 | ⊕ |
| 111/06 | 三十層 | 191.3 | 13,800 | 72.1 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 192.1 | 11,695 | 60.9 | ⊕ |
| 111/04 | 二十二層 | 191.3 | 12,668 | 66.2 | ⊕ |
| 111/03 | 三十九層 | 189.2 | 13,863 | 73.3 | ⊕ |
| 111/03 | 三十九層 | 189.2 | 14,895 | 78.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 191.3 | 12,402 | 64.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 192.1 | 12,130 | 63.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十六層 | 191.3 | 12,471 | 65.2 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 192.1 | 11,695 | 60.9 | ⊕ |
| 111/02 | 三十五層 | 191.3 | 14,618 | 76.4 | ⊕ |
| 111/02 | 三十五層 | 191.3 | 13,700 | 71.6 | ⊕ |
| 111/01 | 三十七層 | 198.0 | 13,957 | 70.5 | ⊕ |
| 111/01 | 三十七層 | 198.0 | 14,651 | 74.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二十七層 | 191.3 | 13,687 | 71.5 | ⊕ |
| 111/01 | 二十七層 | 191.3 | 13,287 | 69.5 | ⊕ |
| 110/12 | 三十一層 | 182.5 | 12,998 | 71.2 | ⊕ |
| 110/12 | 三十一層 | 191.3 | 13,991 | 73.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二十二層 | 191.3 | 12,550 | 65.6 | ⊕ |
| 110/09 | 二十八層 | 191.3 | 13,251 | 69.3 | ⊕ |
| 110/09 | 二十八層 | 191.3 | 12,604 | 65.9 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 192.1 | 10,493 | 59.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十四層 | 191.3 | 11,748 | 66.7 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 192.1 | 10,800 | 61.7 | ⊕ |
| 110/01 | 四十一層 | 189.2 | 15,140 | 86.4 | ⊕ |
| 110/01 | 四十一層 | 189.2 | 14,398 | 82.3 | ⊕ |
| 110/01 | 四十層 | 189.2 | 14,870 | 84.5 | ⊕ |
| 110/01 | 四十層 | 189.2 | 14,142 | 80.7 | ⊕ |
| 109/08 | 四十二層 | 189.2 | 13,840 | 80.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四十二層 | 189.2 | 14,973 | 84.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十六層 | 191.3 | 12,100 | 67.2 | ⊕ |
| 109/05 | 二十六層 | 191.3 | 11,100 | 62.9 | ⊕ |
| 109/02 | 二十一層 | 191.3 | 11,482 | 64.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三十八層 | 189.2 | 13,503 | 77.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三十八層 | 189.2 | 12,483 | 72.3 | ⊕◷ |
| 106/06 | 二十九層 | 191.3 | 11,626 | 65.8 | ⊕◷ |
| 106/06 | 二十九層 | 191.3 | 11,507 | 65.8 | ⊕◷ |
| 106/06 | 二十三層 | 191.3 | 11,092 | 63.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十八層 | 182.5 | 10,722 | 62.7 | ⊕ |
| 105/10 | 三十六層 | 191.3 | 13,705 | 75.3 | ⊕ |
| 105/10 | 三十六層 | 191.3 | 12,978 | 70.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上43層 / 地下6層
總戶數80 戶
棟戶規劃1幢，1棟，80戶住家
基地面積933 坪
建蔽率49.6%
公設比31.00%
車位規劃平面式229個、機械式28個（車位比 1:3.21）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝北
格局開放格局(165~330坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯聚建設股份有限公司
營造廠商安鼎營造股份有限公司
建築設計張德昌建築師事務所
建造執照97府都建建字第00238號
使用執照110中都使字第00089號
使照配對✓ 80 戶 H2集合住宅
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？