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資產情報 · Asset intelligence
昇陽GRAND
台北市大安區光復南路630號 · 181 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
119.9萬
中位 · 均 122.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
181戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下5層
位置 · Location
座標 25.031577677015, 121.557258731479
一段話摘要 · In one paragraph
昇陽GRAND坐落於大安區，是一處 181 戶的 RC造 社區（地上19層,地下5層），由昇陽建設興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 119.9 萬，成交區間 70.2–143.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 112.2 萬/坪 · 區間 70.2–143.2 · 租賃 1593 筆（1564 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 116.6 | 9,689 | 100.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十八層 | 86.4 | 9,000 | 120.6 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 25.3 | 3,345 | 132.0 | |
| 113/06 | 十二層 | 22.6 | 3,235 | 143.2 | |
| 113/05 | 八層 | 25.8 | 3,050 | 118.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 25.6 | 3,050 | 119.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 22.3 | 2,792 | 125.0 | |
| 112/12 | 六層 | 22.3 | 2,738 | 122.6 | |
| 112/11 | 六層 | 25.8 | 3,230 | 125.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 22.3 | 2,700 | 120.9 | |
| 112/07 | 十四層 | 25.3 | 3,100 | 122.3 | |
| 112/04 | 六層 | 22.3 | 2,410 | 107.9 | |
| 112/03 | 十三層 | 25.6 | 2,860 | 111.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 24.9 | 2,550 | 102.3 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 56.2 | 5,700 | 101.5 | ⊕▲ |
| 111/04 | 八層 | 25.6 | 2,736 | 107.0 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 25.8 | 2,710 | 104.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 24.9 | 2,828 | 113.4 | ⊕▲ |
| 111/01 | 十層 | 20.8 | 2,288 | 110.0 | |
| 111/01 | 六層 | 35.3 | 1,230 | 34.9 | ⊕▲ |
| 110/04 | 十三層 | 10.2 | 1,100 | 107.5 | ⊕▲ |
| 109/11 | 八層 | 21.7 | 2,350 | 108.4 | |
| 109/10 | 二層 | 104.6 | 8,500 | 90.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 8.3 | 220 | 26.5 | ▲ |
| 109/08 | 十一層 | 25.6 | 2,100 | 82.1 | ⊕▲ |
| 109/07 | 九層 | 20.8 | 2,280 | 109.6 | |
| 109/04 | 八層 | 22.3 | 1,980 | 88.7 | |
| 109/04 | 十層 | 22.3 | 2,565 | 114.9 | |
| 108/12 | 六層 | 25.1 | 2,450 | 97.5 | |
| 108/11 | 六層 | 25.8 | 2,500 | 96.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 25.6 | 2,588 | 101.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 21.7 | 2,468 | 113.8 | |
| 107/05 | 十三層 | 25.6 | 2,635 | 103.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 24.0 | 2,400 | 104.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 25.6 | 2,760 | 107.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 22.3 | 2,750 | 123.1 | |
| 105/08 | 六層 | 39.1 | 2,748 | 70.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 25.3 | 3,050 | 120.3 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 25.8 | 2,780 | 107.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 25.3 | 2,915 | 115.0 | |
| 104/12 | 十二層 | 99.4 | 2,780 | 28.0 | ⊕▲ |
| 104/12 | 十五層 | 99.4 | 2,780 | 28.0 | ⊕▲ |
| 104/09 | 十四層 | 22.3 | 2,720 | 121.8 | |
| 103/09 | 十三層 | 25.6 | 2,800 | 109.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 29.1 | 3,188 | 109.6 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 25.6 | 3,120 | 122.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 22.6 | 2,795 | 123.7 | |
| 103/02 | 九層 | 101.0 | 10,500 | 104.0 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 25.6 | 388 | 15.2 | ⊕▲ |
| 102/12 | 六層 | 39.1 | 3,038 | 107.1 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 25.8 | 2,990 | 115.7 | |
| 102/10 | 十一層 | 25.6 | 2,880 | 112.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 25.3 | 3,220 | 127.0 | |
| 102/08 | 十三層 | 24.0 | 2,998 | 124.7 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 25.6 | 2,850 | 111.4 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 25.8 | 2,950 | 114.2 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 89.9 | 8,650 | 129.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 20.8 | 2,640 | 126.9 | |
| 102/05 | 七層 | 22.3 | 2,630 | 117.8 | |
| 102/04 | 七層 | 25.8 | 2,868 | 111.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 24.9 | 2,750 | 110.3 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 22.3 | 2,600 | 116.4 | |
| 101/10 | 九層 | 25.3 | 2,780 | 109.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下5層
總戶數181 戶
棟戶規劃2棟
基地面積897 坪
建蔽率49.87%
公設比36.20%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第三種住宅區、第二種商業區
朝向朝南
格局一房(20.8~25.84坪)/二房(10.23~61.23坪)/三房(8.31~89.51坪)/四房(42.6~70.7坪)/五房(61.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昇陽建設
營造廠商新東陽營造股份有限公司
建築設計陳麗珍(陳麗珍建築師事務所)
建造執照94建字第0007號
使用執照097使字第0245號
使照配對✓ 181 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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