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資產情報 · Asset intelligence

豐邑站前

新竹縣竹北市隘口七街　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

51.2萬

中位 · 均 51.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.80152, 121.04024

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑站前坐落於竹北市，是一處 84 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 51.2 萬，成交區間 21.1–55.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 21.1–55.9 · 租賃 3 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	31.2	800	35.2	⊕▲
114/07	十二層	39.9	2,230	55.9	⊕
114/06	九層	31.2	1,520	48.7	⊕
113/03	六層	39.9	873	21.9	⊕▲
113/03	五層	41.0	2,100	51.2	⊕
113/02	十二層	39.9	2,100	52.7	⊕
113/01	十二層	41.0	2,068	50.4	⊕
113/01	三層	31.2	690	22.1	⊕▲
112/10	七層	31.2	1,250	40.0	⊕
112/08	七層	39.9	1,838	46.1	⊕
112/05	十二層	31.2	1,180	37.8	⊕
112/03	四層	41.0	1,716	41.9	⊕
111/12	六層	41.0	967	23.6	⊕▲
111/10	十二層	31.2	800	25.6	⊕
111/09	九層	40.3	1,100	27.3	⊕
111/07	二層	41.1	1,688	41.1	⊕
111/07	十二層	40.3	1,770	43.9	⊕
110/07	十二層	31.2	773	24.7	⊕
110/07	四層	39.9	1,150	28.8	⊕
110/07	三層	39.9	1,180	29.6	⊕
110/07	五層	39.9	1,226	30.8	⊕
110/05	八層	39.9	1,150	28.8	⊕
110/02	六層	40.3	1,080	26.8	⊕
110/01	八層	31.2	730	23.4	⊕
109/08	十二層	39.9	1,045	26.2	⊕
109/05	五層	31.2	660	21.1	⊕
109/04	十一層	31.2	638	27.1	⊕
109/03	四層	40.3	1,010	31.0	⊕
109/03	十二層	40.3	1,050	32.4	⊕
109/03	四層	41.0	907	26.6	⊕
109/03	五層	41.0	1,000	29.8	⊕
109/02	五層	40.3	958	29.1	⊕
109/01	十層	40.3	1,046	32.3	⊕
109/01	十層	39.9	1,020	31.8	⊕
108/12	四層	40.3	964	29.3	⊕
108/12	十層	41.0	918	26.9	⊕
108/11	二層	41.1	1,024	30.6	⊕
108/10	六層	40.3	980	30.6	⊕
108/10	十二層	40.3	977	30.5	⊕
108/10	四層	41.0	961	28.8	⊕
108/10	七層	39.9	952	30.0	⊕
108/10	四層	39.9	980	30.7	⊕
108/10	六層	41.0	998	30.1	⊕
108/10	十一層	39.9	1,010	31.8	⊕
108/09	十二層	41.0	1,060	32.7	⊕
108/09	八層	40.3	1,010	31.3	⊕
108/09	七層	41.0	1,100	33.7	⊕
108/09	十一層	40.3	1,070	33.5	⊕
108/09	二層	40.5	1,037	31.7	⊕
108/09	三層	40.3	1,056	33.0	⊕
108/08	八層	41.0	1,010	30.5	⊕
108/08	五層	39.9	1,010	32.2	⊕
108/08	十一層	39.9	978	30.6	⊕
108/08	九層	41.0	1,010	30.5	⊕
108/07	十層	40.3	966	30.1	⊕
108/07	二層	41.0	945	28.6	⊕
108/07	六層	39.9	948	29.5	⊕
108/07	三層	40.3	933	28.9	⊕
108/06	十層	39.9	960	30.3	⊕
108/06	十二層	41.0	1,036	31.1	⊕
108/06	七層	40.3	990	30.6	⊕
108/05	三層	39.9	930	29.2	⊕
108/05	十二層	39.9	975	30.5	⊕
108/04	十層	31.2	696	30.2	⊕
108/04	九層	39.9	965	30.2	⊕
108/04	四層	39.9	928	29.2	⊕
108/04	九層	31.2	693	30.1	⊕
108/03	七層	41.0	980	29.8	⊕
108/03	三層	31.2	673	29.0	⊕
108/03	十二層	31.2	710	31.0	⊕
108/03	五層	39.9	950	29.6	⊕
108/03	八層	39.9	956	30.2	⊕
108/03	十一層	31.2	705	30.7	⊕
108/03	六層	31.2	689	29.8	⊕
108/03	九層	40.3	963	29.6	⊕
108/03	九層	39.9	957	29.9	⊕
108/03	五層	31.2	620	26.2	⊕
108/01	十層	41.0	989	29.8	⊕
108/01	四層	31.2	680	29.4	⊕
108/01	四層	31.2	685	29.6	⊕
108/01	七層	31.2	696	30.2	⊕
107/12	八層	41.0	980	29.5	⊕
107/11	七層	40.3	958	29.4	⊕
107/11	十一層	40.3	980	30.2	⊕
107/11	九層	41.0	989	29.8	⊕
107/10	七層	39.9	948	29.5	⊕
107/10	五層	40.3	940	28.8	⊕
107/10	八層	31.2	697	30.3	⊕
107/10	三層	39.9	920	28.9	⊕
107/10	二層	40.5	925	28.8	⊕
107/08	十一層	41.0	1,020	30.9	⊕
107/08	十二層	31.2	716	30.8	⊕
107/07	七層	31.2	686	29.7	⊕
107/06	八層	31.2	690	29.9	⊕
107/05	六層	31.2	693	29.5	⊕
107/05	五層	31.2	689	29.3	⊕
107/05	三層	31.2	670	28.8	⊕
107/05	六層	40.3	950	29.2	⊕
107/04	三層	41.0	951	28.8	⊕
107/04	五層	41.0	962	29.2	⊕
107/04	六層	41.0	967	29.4	⊕
107/01	八層	40.3	856	26.1	⊕
107/01	十一層	41.0	1,014	30.3	⊕
107/01	九層	31.2	699	30.4	⊕
107/01	三層	41.0	870	25.6	⊕
107/01	十二層	39.9	995	30.9	⊕
107/01	八層	39.9	965	30.2	⊕
107/01	六層	39.9	873	27.2	⊕
107/01	十層	31.2	702	30.5	⊕
107/01	九層	40.3	944	28.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟，84戶住家

基地面積598 坪

建蔽率29.57%

公設比36%

車位規劃平面式88個（車位比 1:1.05）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(18坪)/二房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商聖恩營造股份有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照(106)府建字第00136號(02)

使用執照(108)府使字第00417號

使照配對—

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？