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資產情報 · Asset intelligence

現代生活家

桃園市平鎮區環南路460號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.9萬

中位 · 均 19.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.946976613694, 121.206694180708

一段話摘要 · In one paragraph

現代生活家坐落於平鎮區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由大圍建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 17.9 萬，成交區間 3.6–25.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 69 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 3.6–25.3 · 租賃 1173 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層，六層	31.4	540	17.2
114/03	五層，六層	31.4	540	17.2
113/12	十三層，十四層	18.9	360	19.1
113/11	九層，十層	38.5	940	24.4
113/08	五層，六層	38.3	970	25.3
113/03	十三層，十四層	38.5	688	17.9
113/03	十三層，十四層	38.3	650	17.0
112/10	九層，十層	38.5	590	15.3
112/10	五層，六層	38.3	620	16.2
112/04	十五層，十六層	18.9	430	22.8
112/03	九層，十層	41.4	650	15.7	⊕▲
112/02	十一層，十二層	38.3	650	17.0
111/12	十五層，十六層	18.9	360	19.1
111/11	九層，十層	35.4	530	15.0
111/10	十三層，十四層	18.9	380	20.1
111/04	七層，八層	38.3	600	15.7
110/10	十三層，十四層	35.4	530	15.0
110/09	七層，八層	37.7	525	13.9
110/07	九層，十層	38.3	550	14.4
110/04	七層，八層	38.5	510	13.2
110/03	十一層，十二層	35.4	490	13.8
110/02	三層，四層	48.3	580	12.0	⊕
109/11	十一層，十二層	18.9	346	18.3
109/11	十一層，十二層	47.8	592	12.4	⊕
109/11	三層，四層	48.3	525	10.9	⊕
109/06	十五層，十六層	17.7	270	15.3
109/05	十一層，十二層	31.4	350	11.2
109/05	九層，十層	38.3	500	13.1
108/12	七層，八層	38.5	455	11.8
108/09	十三層，十四層	38.5	485	12.6
108/08	七層，八層	18.9	310	16.4
108/08	三層，四層	35.4	590	16.7
108/05	九層，十層	47.8	550	11.5	⊕
108/04	五層，六層	18.9	310	16.4
107/11	七層，八層	48.3	570	11.8	⊕
107/10	十一層，十二層	35.4	466	13.2
107/08	十三層，十四層	17.7	275	15.6
107/03	三層，四層	48.6	550	11.3	⊕
106/11	十一層，十二層	49.2	580	11.8	⊕
106/10	九層，十層	18.9	280	14.8
106/10	九層，十層	38.3	500	13.1
106/07	十一層，十二層	49.2	580	11.8	⊕
106/05	十一層，十二層	31.4	470	15.0
106/04	五層，六層	38.5	420	10.9
105/08	七層，八層	39.2	510	13.0
105/06	十三層，十四層	17.7	255	14.5
104/12	七層，八層	18.9	185	9.8
104/09	十一層，十二層	47.8	560	11.7	⊕
104/09	九層，十層	38.3	500	13.1
104/06	地下一層，地下二	428.4	1,550	3.6
104/01	七層，八層	39.2	480	12.3
103/08	十三層，十四層	17.7	275	15.6
103/07	三層，四層	48.6	600	12.4
103/04	十三層，十四層	38.5	440	11.4
103/03	十一層，十二層	48.6	620	12.8	⊕
103/03	七層，八層	17.7	297	16.8
102/11	十一層，十二層	31.4	395	12.6
102/09	十二層，十一層	38.3	558	14.6
102/09	三層，四層	48.6	600	12.4	⊕
102/09	十三層，十四層	18.9	323	17.1
102/08	四層，三層	14.3	236	16.5
102/08	九層，十層	39.2	440	11.2
102/08	九層，十層	38.3	500	13.1
102/08	十三層，十四層	18.9	324	17.2
102/07	十五層，十六層	18.9	220	11.7
102/05	十三層，十四層	35.4	466	13.2
102/05	十一層，十二層	14.3	290	20.2
102/03	三層，四層	48.6	414	8.5	⊕
102/01	十五層，十六層	18.9	160	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟

基地面積525 坪

建蔽率1.80%

公設比24.03%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西北、朝西南

格局一房(14.34~17.66坪)/二房(14.34~31.37坪)/三房(18.87~48.57坪)/四房(35.43~49.19坪)/五房(38.28~48.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大圍建設股份有限公司

營造廠商六一營造有限公司

建築設計梁恩琦.吳一成

建造執照(81)桃縣工建執照字第01428號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00170號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？