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資產情報 · Asset intelligence

春福漾煙波

台南市永康區復華五街70號　·　251 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 28.5 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

251戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下5層

位置 · Location

座標 23.011551, 120.246223

一段話摘要 · In one paragraph

春福漾煙波坐落於永康區，是一處 251 戶的 RC造社區（地上16層,地下5層），由春福建設股份有限公司興建。市場累積 354 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 11.4–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 354 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 11.4–36.3 · 租賃 22 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 354）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	49.1	1,550	31.6	⊕
114/09	三層	60.8	1,599	26.3	⊕
114/09	十六層	50.2	1,288	25.6	⊕
114/09	七層	37.8	1,020	27.0	⊕
114/09	八層	49.1	1,350	27.5	⊕
114/09	九層	49.1	1,315	26.8	⊕
114/08	十六層	37.8	1,073	28.4	⊕
114/03	五層	49.1	1,300	26.5	⊕
114/01	五層	37.8	1,050	27.8	⊕
113/10	七層	49.1	1,439	29.3	⊕
113/09	六層	37.8	1,120	29.6	⊕
113/09	七層	50.1	1,350	26.9	⊕
113/08	十三層	37.8	1,050	27.8	⊕
113/08	十三層	56.3	1,600	28.4	⊕
113/07	十一層	37.8	1,100	29.1	⊕
113/07	五層	49.1	1,380	28.1	⊕
113/06	十三層	49.1	1,420	33.9	⊕
113/05	十四層	37.8	1,032	33.8	⊕
113/05	十六層	49.1	1,508	30.7	⊕
113/04	三層	60.8	1,410	28.0	⊕
113/02	二層	56.1	1,380	24.6	⊕
112/10	十二層	56.3	1,500	26.6	⊕
112/10	六層	50.1	1,260	25.1	⊕
112/10	五層	56.3	1,500	26.6	⊕
112/07	三層	36.9	888	24.1	⊕
112/05	十五層	49.1	1,320	26.9	⊕
112/03	二層	49.1	1,220	24.8	⊕
112/03	十三層	50.1	770	15.4	⊕▲
111/12	十三層	37.8	900	28.7	⊕
111/08	十五層	50.2	1,200	23.9	⊕
111/08	三層	37.8	840	22.2	⊕
111/04	十二層	49.1	1,350	27.5	⊕
111/04	二層	50.0	1,150	23.0	⊕
111/03	十三層	50.1	1,268	25.3	⊕
111/02	十五層	49.1	1,160	23.6	⊕
111/01	十二層	50.2	1,180	23.5	⊕
111/01	十層	37.8	780	20.6	⊕
110/12	五層	37.8	818	21.6	⊕
110/11	十四層	50.1	1,130	22.5	⊕
110/11	八層	49.1	1,110	22.6	⊕
110/07	十三層	56.3	1,120	19.9	⊕
110/05	十二層	50.1	938	18.7	⊕
110/05	十二層	37.8	620	16.4	⊕
110/05	三層	36.9	680	18.4	⊕
110/05	十五層	56.3	1,020	18.1	⊕
110/05	十六層	49.1	988	20.1	⊕
110/03	三層	56.3	1,050	18.7	⊕
110/02	十三層	50.1	950	18.9	⊕
110/02	十三層	49.1	945	19.2	⊕
110/01	十三層	49.1	1,018	20.7	⊕
109/11	三層	49.1	818	19.2	⊕
109/10	四層	56.3	920	16.3	⊕
109/10	十一層	56.3	965	17.1	⊕
109/08	十六層	50.2	870	17.3	⊕
109/08	七層	50.1	876	17.5	⊕
109/07	六層	49.1	850	17.3	⊕
109/06	九層	55.4	1,030	18.6	⊕
109/05	十四層	68.0	967	14.2	⊕
109/02	十六層	56.2	850	15.1	⊕▲
109/01	十六層	49.1	770	15.7	⊕
109/01	三層	49.1	680	13.9	⊕
108/12	十一層	49.1	850	17.3	⊕
108/11	十四層	56.3	820	16.2	⊕
108/11	十四層	50.1	755	15.1	⊕
108/11	四層	37.8	580	15.3	⊕
108/11	八層	50.1	755	15.1	⊕
108/09	三層	50.2	730	14.5	⊕
108/09	二層	49.1	700	14.3	⊕
108/09	十層	50.1	717	16.9	⊕
108/09	十層	37.8	620	16.4	⊕
108/09	十四層	68.0	895	13.2	⊕
108/08	十二層	37.8	608	16.1	⊕
108/07	十三層	50.2	730	14.5	⊕
108/07	五層	37.8	535	14.2	⊕
108/06	十二層	37.8	550	14.6	⊕
108/06	十六層	49.1	800	16.3	⊕
108/06	二層	49.1	700	14.3	⊕
108/06	十一層	56.3	877	15.6	⊕
108/05	五層	50.2	720	14.3	⊕
108/04	十層	49.1	725	14.8	⊕
108/04	九層	37.8	530	14.0	⊕
108/03	二層	62.2	770	12.4	⊕
108/03	十二層	50.1	735	14.7	⊕
108/03	十三層	50.1	706	16.0	⊕
108/03	八層	37.8	560	17.6	⊕
108/03	十層	49.1	690	14.0	⊕
108/02	十六層	50.2	738	16.6	⊕
108/02	九層	49.1	710	14.5	⊕
108/02	十六層	56.2	765	15.0	⊕
108/01	十層	50.1	720	14.4	⊕
108/01	十六層	56.2	810	14.4	⊕
107/12	八層	49.1	700	14.3	⊕
107/12	四層	37.8	520	13.8	⊕
107/10	五層	37.8	532	16.5	⊕
107/10	十三層	37.8	520	13.8	⊕
107/10	五層	37.8	520	13.8	⊕
107/10	九層	37.8	580	15.3	⊕
107/10	十三層	37.8	605	16.0	⊕
107/10	三層	50.2	660	13.2	⊕
107/10	九層	50.2	760	15.1	⊕
107/09	四層	50.2	650	13.0	⊕
107/08	五層	37.8	530	14.0	⊕
107/08	四層	49.1	675	13.7	⊕
107/07	十六層	37.8	555	14.7	⊕
107/07	五層	56.3	760	13.5	⊕
107/06	八層	36.9	505	13.7	⊕
107/06	十三層	49.1	730	14.9	⊕
107/06	八層	56.3	850	15.1	⊕
107/06	十層	37.8	550	14.6	⊕
107/06	六層	56.3	745	13.2	⊕
107/06	七層	50.2	650	14.7	⊕
107/05	四層	49.1	635	14.7	⊕
107/05	十六層	49.1	660	15.0	⊕
107/04	六層	50.1	692	15.6	⊕
107/04	九層	49.1	641	14.5	⊕
107/04	十一層	37.8	455	14.0	⊕
107/04	八層	37.8	515	13.6	⊕
107/04	四層	49.2	650	14.7	⊕
107/04	十二層	49.1	680	13.9	⊕
107/04	五層	56.3	750	14.7	⊕
107/04	三層	56.3	710	13.8	⊕
107/04	四層	56.3	735	14.3	⊕
107/04	七層	37.8	480	15.1	⊕
107/04	十六層	36.9	494	15.7	⊕
107/04	二層	49.1	648	15.0	⊕
107/04	七層	49.1	692	15.8	⊕
107/04	五層	49.1	679	15.5	⊕
107/04	三層	56.3	725	14.1	⊕
107/04	十六層	48.2	680	15.9	⊕
107/04	十一層	49.1	670	15.2	⊕
107/04	四層	50.2	630	14.2	⊕
107/04	八層	49.1	635	12.9	⊕
107/04	十六層	37.8	495	15.5	⊕
107/04	十層	56.3	768	15.1	⊕
107/04	三層	56.3	707	13.7	⊕
107/04	四層	37.8	470	14.2	⊕
107/04	六層	68.0	840	14.6	⊕
107/04	六層	49.1	650	15.1	⊕
107/04	三層	50.2	650	14.5	⊕
107/04	七層	56.3	772	15.1	⊕
107/04	二層	49.9	635	14.2	⊕
107/04	十五層	37.8	460	14.2	⊕
107/04	八層	68.0	840	12.4	⊕
107/04	二層	37.8	460	14.4	⊕
107/04	七層	49.1	650	15.0	⊕
107/04	十六層	50.2	682	15.4	⊕
107/04	十一層	49.1	661	15.4	⊕
107/04	四層	49.1	600	13.7	⊕
107/04	七層	50.1	660	14.9	⊕
107/04	十四層	37.8	503	15.4	⊕
107/04	十三層	50.1	675	14.9	⊕
107/04	二層	49.9	665	14.9	⊕
107/04	七層	68.0	830	14.3	⊕
107/04	十二層	56.3	770	15.1	⊕
107/04	十五層	37.8	490	15.5	⊕
107/04	十層	50.2	662	14.9	⊕
107/04	十一層	56.3	780	15.2	⊕
107/04	五層	37.8	471	14.8	⊕
107/04	十五層	37.8	458	13.9	⊕
107/04	四層	37.8	470	14.7	⊕
107/04	十三層	49.1	669	15.2	⊕
107/04	六層	49.1	640	13.0	⊕
107/04	十五層	50.2	668	15.1	⊕
107/04	十五層	56.3	790	15.5	⊕
107/04	十一層	55.4	755	14.9	⊕
107/04	十五層	49.1	666	15.4	⊕
107/04	八層	50.2	648	14.6	⊕
107/04	十二層	37.8	480	14.9	⊕
107/04	八層	37.8	470	14.7	⊕
107/04	十六層	44.0	500	15.5	⊕
107/04	三層	37.8	485	12.8	⊕
107/04	十一層	49.1	652	14.7	⊕
107/04	七層	56.3	750	14.7	⊕
107/04	九層	56.3	760	14.9	⊕
107/04	六層	36.9	465	14.7	⊕
107/04	五層	56.3	763	15.0	⊕
107/04	十層	37.8	470	14.5	⊕
107/04	十六層	56.2	758	14.9	⊕
107/04	十五層	50.1	670	15.2	⊕
107/04	十層	56.3	780	15.4	⊕
107/04	十六層	56.2	785	15.5	⊕
107/04	十三層	50.2	660	14.9	⊕
107/04	十四層	37.8	470	14.4	⊕
107/03	十四層	49.1	668	15.4	⊕
106/12	八層	37.8	475	14.7	⊕
106/10	七層	37.8	530	14.0	⊕
106/09	六層	50.1	665	13.3	⊕
106/09	十四層	37.8	482	15.0	⊕
106/07	六層	49.1	660	15.4	⊕
106/07	十層	50.1	648	14.2	⊕
106/07	十二層	49.1	672	15.5	⊕
106/05	十二層	56.3	780	15.4	⊕
105/08	六層	37.8	450	13.8	⊕
105/07	六層	37.8	465	14.5	⊕
104/12	二層	62.2	690	13.3	⊕
104/12	二層	56.1	695	13.5	⊕
104/12	二層	56.1	690	13.4	⊕
104/12	一層	31.2	539	23.2	⊕
104/11	二層	56.1	706	13.8	⊕
104/11	十五層	56.3	765	15.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下5層

總戶數251 戶

棟戶規劃4棟

基地面積3,920 坪

建蔽率40.28%

公設比31.55%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東、朝西、朝南、朝東南

格局二房(26.12~38.51坪)/三房(18.45~62.22坪)/四房(44.38~56.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春福建設股份有限公司

營造廠商啟森營造股份有限公司

建築設計陳俊廷

建造執照(102)南工造字第01734號

使用執照(107)南工使字第00430號

使照配對✓ 251 戶店舖G3,集合住宅H2

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？