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資產情報 · Asset intelligence

香榭麗池

新北市中和區南山路256號　·　191 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓壽南里

每坪・近三年 3-yr median

59.5萬

中位 · 均 59.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9883075, 121.5076399

一段話摘要 · In one paragraph

香榭麗池坐落於中和區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由欣莊建設股份有限公司興建。市場累積 214 筆實價成交，近三年每坪中位 59.5 萬，成交區間 40.0–64.2 萬。所在里「壽南里」近十年人口成長 +13.2%，家戶所得中位 51.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 214 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 46.6 萬/坪 · 區間 40.0–64.2 · 租賃 379 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 214）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	三層	33.7	1,888	56.1
113/10	四層	44.9	2,138	57.7	⊕
113/09	十層	41.4	2,320	61.3	⊕
113/05	二層	47.5	2,450	62.4	⊕
113/03	七層	51.6	2,768	57.4	⊕
113/02	三層	44.9	2,350	64.2	⊕
112/12	三層	31.4	1,800	57.3
112/10	五層	20.7	1,198	57.8
112/10	二層	55.1	2,430	50.9	⊕
112/06	十四層	41.5	1,710	50.7	⊕
112/06	六層	23.0	1,173	59.3	⊕
112/06	九層	20.7	1,109	53.5
112/05	十層	44.3	2,068	57.7	⊕
112/05	四層	39.8	1,960	53.7	⊕
112/04	九層	57.7	2,550	51.0	⊕
112/04	八層	20.7	1,160	56.0
112/03	二層	29.3	1,536	52.5
112/02	九層	16.9	1,020	60.3
111/09	三層	44.1	1,591	43.0	⊕
111/09	十一層	60.9	2,363	44.0	⊕
111/07	三層	47.5	1,900	40.0	⊕
111/07	七層	35.3	1,500	42.4	⊕
111/05	十四層	33.0	1,330	40.4	⊕
111/05	二層	31.5	1,839	58.4
111/05	二層	61.0	2,460	45.6	⊕
111/04	七層	51.6	2,275	47.4	⊕
111/04	三層	20.7	1,170	56.5
111/04	十三層	57.7	2,470	49.1	⊕
111/03	三層	43.8	1,805	50.3	⊕
111/03	十層	57.7	2,395	47.8	⊕
111/03	五層	60.9	2,500	47.0	⊕
111/03	九層	48.7	2,540	52.2
111/03	八層	45.5	2,162	47.6
111/03	十二層	57.7	2,425	48.0	⊕
111/03	七層	60.9	2,523	47.2	⊕
111/03	十一層	57.7	2,382	47.8	⊕
111/01	四層	48.7	2,256	46.3
111/01	六層	57.7	2,330	46.6	⊕
111/01	五層	57.7	2,310	46.3	⊕
111/01	九層	57.7	2,587	52.0	⊕
110/12	六層	29.2	1,475	50.5
110/12	二層	47.5	1,800	45.1	⊕
110/12	二層	55.1	2,380	50.2	⊕
110/11	八層	35.0	1,660	47.4
110/11	三層	47.5	1,815	45.1	⊕
110/11	十二層	47.3	1,890	48.3	⊕
110/10	十四層	47.5	2,130	44.8	⊕
110/10	十三層	60.9	2,560	48.0	⊕
110/10	十三層	47.3	1,900	48.3	⊕
110/09	九層	25.6	1,162	45.5
110/09	十一層	37.8	1,390	46.0	⊕
110/09	十層	20.7	1,180	57.0
110/09	五層	31.5	1,560	49.5
110/08	三層	44.5	1,700	45.6	⊕
110/08	十三層	41.4	1,790	47.4	⊕
110/07	十層	25.6	1,170	45.8
110/07	十二層	31.7	1,286	45.6	⊕
110/07	十層	41.4	1,780	46.9	⊕
110/06	十一層	47.5	1,850	46.7	⊕
110/06	四層	47.5	1,786	45.0	⊕
110/06	七層	35.3	1,622	46.0
110/05	八層	16.9	892	52.7
110/05	九層	35.3	1,641	46.5
110/05	七層	47.5	1,870	46.6	⊕
110/04	十一層	33.7	1,650	49.0
110/04	十一層	47.3	1,855	47.0	⊕
110/04	八層	25.6	1,150	45.0
110/04	八層	35.3	1,641	46.5
110/04	八層	45.9	1,775	46.6	⊕
110/03	七層	32.7	1,600	48.9
110/03	十四層	41.5	1,565	46.2	⊕
110/02	十二層	60.9	2,588	48.4	⊕
110/02	十二層	29.2	1,345	46.0
109/12	十三層	25.6	1,170	45.8
109/12	七層	37.8	1,344	45.2	⊕
109/12	五層	41.4	1,730	45.4	⊕
109/11	九層	16.7	809	48.5
109/11	十三層	33.7	1,572	46.7
109/11	六層	25.6	1,103	43.2
109/11	十二層	33.7	1,550	46.0
109/11	十四層	45.0	1,740	46.7	⊕
109/11	十一層	35.3	1,450	45.9	⊕
109/11	十三層	35.3	1,480	46.5	⊕
109/11	十二層	45.0	1,755	47.2	⊕
109/11	十二層	47.5	1,870	47.1	⊕
109/10	九層	35.4	1,655	46.8
109/10	十三層	32.8	1,538	46.9
109/10	十四層	32.2	1,518	47.1
109/09	五層	32.2	1,535	47.6
109/09	八層	45.0	1,730	46.4	⊕
109/09	十一層	47.6	1,885	47.6	⊕
109/09	七層	33.7	1,518	45.1
109/09	十層	32.8	1,537	46.9
109/09	十層	45.9	1,732	45.5	⊕
109/08	十層	16.7	795	47.7
109/08	十四層	37.8	1,343	44.7	⊕
109/08	六層	45.9	1,694	44.1	⊕
109/08	六層	60.9	2,435	45.5	⊕
109/08	十四層	45.9	1,765	46.2	⊕
109/08	六層	35.3	1,560	44.3
109/08	十二層	31.9	1,497	47.0
109/07	十層	47.3	1,810	46.0	⊕
109/07	十二層	20.7	955	46.1
109/07	十三層	44.1	1,700	47.1	⊕
109/07	十四層	47.5	1,818	45.6	⊕
109/07	三層	45.2	2,060	45.5
109/07	九層	33.7	1,549	46.0
109/07	十一層	32.8	1,515	46.2
109/07	九層	29.2	1,315	45.0
109/07	十層	29.2	1,315	45.0
109/07	十層	44.1	1,700	47.1	⊕
109/07	十三層	35.4	1,680	47.5
109/07	十二層	47.6	1,890	47.5	⊕
109/07	七層	44.1	1,672	45.6	⊕
109/06	十層	60.9	2,500	47.5	⊕
109/06	十一層	32.2	1,500	46.6
109/06	九層	45.0	1,716	46.0	⊕
109/06	九層	35.0	1,720	49.1
109/06	八層	41.5	1,515	44.7	⊕
109/06	九層	44.1	1,685	46.3	⊕
109/06	三層	25.6	1,105	43.2
109/05	五層	35.3	1,600	45.3
109/05	三層	33.7	1,538	45.7
109/05	十層	35.4	1,630	46.1
109/05	十三層	32.2	1,518	47.1
109/05	四層	29.2	996	46.5	⊕
109/05	九層	44.3	1,890	53.1	⊕
109/05	七層	32.2	1,475	45.8
109/04	四層	39.8	1,635	44.7	⊕
109/04	十三層	29.2	980	46.7	⊕
109/04	十一層	20.7	958	46.2
109/04	七層	35.3	1,473	45.6	⊕
109/04	十一層	44.1	1,647	45.1	⊕
109/04	三層	32.0	1,400	43.8
109/04	十一層	32.0	1,438	44.9
109/04	十三層	20.7	960	46.3
109/03	十二層	32.2	1,500	46.6
109/03	六層	32.2	1,410	43.8
109/03	十一層	29.2	1,000	47.3	⊕
109/03	八層	44.3	1,658	45.2	⊕
109/03	十一層	33.7	1,518	45.1
109/03	十四層	16.9	798	47.2
109/03	七層	32.7	1,470	44.9
109/02	五層	31.4	1,395	44.4
109/02	六層	31.4	1,398	44.5
109/02	九層	44.5	1,690	46.2	⊕
109/02	四層	31.5	1,510	47.9	◷
109/01	十層	38.3	1,640	46.6	⊕
109/01	十四層	33.0	1,190	46.8	⊕
108/12	十三層	16.7	785	47.1
108/12	五層	32.2	1,498	46.5
108/12	十二層	16.7	785	47.1
108/11	四層	44.0	1,576	43.0	⊕◷
108/11	十二層	44.3	1,750	47.4	⊕◷
108/11	九層	16.7	766	45.9	◷
108/11	二層	31.7	1,290	45.0	⊕
108/11	二層	31.5	1,560	49.5	◷
108/10	十層	44.3	1,669	45.2	⊕◷
108/10	五層	31.8	1,390	43.7	◷
108/09	七層	44.3	1,820	49.3	⊕◷
108/09	八層	44.1	1,685	45.8	⊕◷
108/08	十三層	32.0	1,485	46.3	◷
108/08	十層	33.0	1,170	46.3	⊕◷
108/08	五層	33.7	1,395	41.4	◷
108/08	六層	31.8	1,375	43.3	◷
108/08	七層	47.3	1,900	47.4	⊕◷
108/08	四層	57.7	2,170	43.1	⊕◷
108/07	六層	35.3	1,520	43.0	◷
108/06	六層	43.8	1,552	42.3	⊕◷
108/05	十層	16.9	816	48.2	◷
108/05	六層	31.9	1,358	42.6	◷
108/04	八層	35.4	1,680	47.5	◷
108/04	四層	44.9	1,600	42.2	⊕◷
108/04	四層	44.5	1,588	42.8	⊕◷
108/04	六層	38.8	1,565	43.4	⊕◷
108/04	三層	16.9	888	52.5	◷
108/03	十一層	16.7	810	48.6	◷
108/03	三層	60.9	2,170	40.1	⊕◷
108/01	八層	20.7	1,080	52.1	◷
108/01	九層	20.7	1,200	57.9	◷
108/01	九層	16.9	978	57.8	◷
107/12	七層	20.7	868	41.9	◷
107/11	五層	44.1	1,536	41.3	⊕◷
107/10	二層	29.3	1,398	47.8	◷
107/08	四層	25.6	1,060	41.5	◷
107/08	四層	31.4	1,498	47.7	◷
107/08	七層	23.0	897	45.9	⊕◷
107/08	三層	41.5	1,418	41.0	⊕◷
107/07	四層	44.1	1,548	41.1	⊕◷
107/07	五層	25.6	1,080	42.3	◷
107/07	五層	20.7	1,000	48.3
107/07	三層	20.7	988	47.7	◷
107/06	四層	47.5	1,770	43.6	⊕◷
107/06	六層	16.7	750	45.0	◷
107/06	八層	16.9	760	44.9	◷
107/06	四層	20.7	966	46.6	◷
107/06	五層	31.5	1,519	48.2	◷
107/06	三層	31.4	1,498	47.7
107/06	二層	20.7	966	46.6	◷
107/06	六層	20.7	1,008	48.7	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數191 戶

棟戶規劃1幢，2棟，191戶住家，1戶管委會空間

基地面積1,086 坪

建蔽率39.46%

公設比33–34%

車位規劃平面式87個、機械式20個（車位比 1:0.56）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(35坪)/三房(45坪)/3+1房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣莊建設股份有限公司

營造廠商億欣營造股份有限公司

建築設計陳文成建築師事務所

建造執照103中建字第00062號

使用執照108中使字第00259號

使照配對✓ 192 戶集合住宅

主要建材鑄鋁鋼木防火門、耶魯(Yale)三合一電子門鎖、觸控式面板對講機、客餐廳80X80拋光石英磚、衛浴加裝STUDOR排水通氣防疫系統、YKK氣密鋁門窗、廚房全套櫻花牌三口爐、扁平式排油煙機、崁入式烘碗機搭配三星人造石檯面及櫻花牌濾水器、日系TOTO免治馬桶、主臥衛浴搭配恆溫淋浴水龍頭、衛浴樂奇四合一暖風乾燥機及三星人造石檯面、戶戶當層排氣、頂樓揚水管加裝長庚生物科技諧振活化水、太陽能薄膜發電系統、門禁一卡通、雨水回收系統、地下室廚餘冷藏設備及資源回收區、中華電信FTTB

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區SPAKTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區迎賓迴車道

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？