Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　M+

資產情報 · Asset intelligence

M+

高雄市左營區民族一路1188號　·　140 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

140戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 22.689993699403, 120.321559505687

一段話摘要 · In one paragraph

M+坐落於左營區，是一處 140 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由侑城建設有限公司興建。市場累積 166 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 17.4–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 166 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 17.4–40.4 · 租賃 941 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十七層	48.3	935	19.3	⊕▲
114/08	十六層	23.2	820	35.4
114/07	二十三層	56.4	1,230	21.8	⊕▲
114/07	二十三層	56.8	1,898	33.4	⊕
114/05	十八層	55.2	1,850	33.5	⊕
114/02	二十層	56.8	1,850	32.5	⊕
113/12	十層	23.2	838	36.2
113/11	十一層	48.8	1,688	35.1	⊕
113/07	六層	27.3	1,100	40.4	⊕
113/06	四層	55.5	1,750	31.5
113/06	六層	59.6	1,950	32.7	⊕
113/04	十四層	67.7	2,100	31.0	⊕
113/03	二十層	30.7	1,150	37.4	⊕
113/03	十四層	23.2	860	37.1
113/03	五層	22.2	790	35.5
113/02	四層	56.4	1,400	27.1	⊕
113/01	二十二層	56.4	1,565	27.7	⊕
112/12	五層	23.2	758	32.7
111/11	十層	48.8	1,314	27.0	⊕
111/11	十一層	23.2	638	27.5
111/11	五層	30.7	833	27.2	⊕
111/09	十二層	48.8	1,355	27.8	⊕
111/02	八層	23.2	718	31.0
110/08	二十一層	23.2	691	29.8
110/06	十二層	26.6	670	25.2
110/05	七層	48.4	1,078	22.3	⊕
110/05	九層	45.7	968	21.2	⊕
110/04	九層	48.3	1,000	20.7	⊕
110/04	六層	48.4	1,079	22.3	⊕
110/04	五層	48.3	1,088	22.5	⊕
110/04	一層，二層	64.8	1,800	27.8	⊕
110/03	五層	59.6	1,150	19.3	⊕
110/03	四層	55.5	1,238	22.3
110/03	八層	44.3	1,000	22.6
110/03	四層	44.2	973	22.0
110/03	三層	56.4	1,260	22.3	⊕
110/03	三層	45.8	1,053	23.0	⊕
110/03	三層	49.8	1,157	23.2	⊕
110/02	十一層	48.3	885	18.3	⊕
110/02	十二層	48.3	1,095	22.7	⊕
110/02	十一層	48.8	1,075	22.0	⊕
110/02	十層	48.8	1,100	22.6	⊕
110/01	六層	59.6	1,045	17.5	⊕▲
110/01	十四層	47.1	1,100	23.3	⊕
110/01	十三層	48.3	1,000	20.7	⊕
110/01	十六層	48.7	952	19.5	⊕▲
110/01	十一層	47.1	1,103	23.4	⊕
110/01	十八層	56.4	1,088	19.3	⊕▲
110/01	十六層	48.3	1,100	22.8	⊕
110/01	十二層	48.8	1,075	22.0	⊕
110/01	十八層	57.4	1,263	22.0	⊕
109/12	七層	59.6	1,170	19.6	⊕▲
109/12	十六層	47.1	930	19.8	⊕▲
109/12	二十層	48.3	1,125	23.3	⊕
109/12	八層	59.5	1,178	19.8	⊕▲
109/12	十三層	47.1	1,000	21.2	⊕
109/11	十八層	23.2	558	24.1
109/11	十層	59.6	1,335	22.4	⊕
109/11	十三層	48.8	930	19.1	⊕▲
109/10	十一層	59.5	1,108	18.6	⊕▲
109/10	二十一層	56.4	1,129	20.0	⊕
109/10	二十四層	55.3	1,198	21.7	⊕
109/10	十四層	48.7	1,069	21.9	⊕
109/09	二十四層	57.4	1,032	18.0	⊕
109/09	十層	48.3	1,000	20.7	⊕
109/09	四層	23.2	595	25.7
109/09	二十四層	56.5	1,183	20.9	⊕
109/09	八層	48.3	878	18.2	⊕▲
109/09	十層	47.1	904	19.2	⊕
109/09	二十三層	55.2	1,209	21.9	⊕
109/09	五層	48.3	868	18.0	⊕▲
109/09	十四層	48.3	900	18.6	⊕
109/09	十七層	48.3	935	19.3	⊕▲
109/09	二十三層	56.4	1,188	21.1	⊕
109/09	二十二層	56.4	1,192	21.1	⊕
109/08	二十四層	67.7	1,350	20.0	⊕
109/08	二十二層	55.2	1,038	18.8	⊕
109/08	十九層	56.9	1,063	18.7	⊕
109/08	十七層	56.8	1,175	20.7	⊕
109/08	十六層	67.7	1,250	18.5	⊕
109/08	十二層	59.6	1,317	22.1	⊕
109/08	七層	48.3	940	19.5	⊕
109/07	三層	25.0	568	22.7
109/07	二十一層	23.2	550	23.7
109/07	二十二層	56.8	1,010	17.8	⊕▲
109/07	十七層	23.2	596	25.7
109/07	二十三層	56.8	1,150	20.2	⊕
109/07	十三層	68.2	1,250	18.3	⊕
109/07	十四層	67.7	1,130	16.7	⊕▲
109/07	十五層	67.7	1,340	19.8	⊕
109/07	十五層	56.4	1,085	19.2	⊕
109/07	六層	48.3	1,067	22.1	⊕
109/07	十八層	67.7	1,358	20.1	⊕
109/06	十四層	23.2	573	24.7
109/06	二十四層	23.2	607	26.2
109/06	二十層	55.2	1,128	20.4	⊕
109/06	九層	18.5	507	27.4
109/06	十八層	23.2	532	23.0	▲
109/06	二十層	23.2	597	25.8
109/06	四層	23.2	585	25.3
109/05	二十二層	67.7	1,295	19.1	⊕
109/05	三層	22.3	508	22.8	▲
109/05	二十三層	23.2	596	25.7
109/05	四層	22.2	574	25.8
109/05	十五層	56.8	1,233	21.7	⊕
109/05	五層	25.4	557	21.9
109/05	二十二層	23.2	608	26.2
109/05	十二層	47.1	988	21.0	⊕
109/05	四層	30.7	678	22.1	⊕
109/05	三層	26.6	610	22.9
109/05	十九層	23.2	538	23.2
109/05	二十三層	67.7	1,335	19.7	⊕
109/05	四層	25.4	635	25.0
109/04	十二層	23.2	560	24.2
109/04	十九層	56.8	1,055	18.6	⊕
109/04	三層	22.2	460	20.7
109/04	二十一層	55.2	1,060	19.2	⊕
109/04	十五層	23.2	525	22.7
109/04	十八層	26.6	670	25.2
109/04	十七層	67.7	1,350	20.0	⊕
109/04	十九層	26.6	668	25.1
109/04	二十四層	26.6	613	23.0
109/04	十三層	23.2	524	22.6
109/04	十六層	23.2	594	25.6
109/04	二十一層	56.8	1,190	20.9	⊕
109/04	二十一層	67.7	1,363	20.1	⊕
109/03	十四層	26.6	665	25.0
109/03	八層	22.2	488	21.9
109/03	二十一層	30.7	653	21.2	⊕
109/03	六層	25.4	663	26.1
109/03	七層	25.4	527	20.8
109/03	八層	25.4	605	23.8
109/03	二十三層	26.6	560	21.0
109/03	九層	67.7	1,177	17.4	⊕
109/02	二十層	30.7	732	23.8	⊕
109/02	五層	23.2	565	24.4
109/02	十七層	30.7	645	21.0	⊕▲
109/01	十三層	26.6	637	23.9
109/01	七層	30.7	575	18.7	⊕▲
109/01	五層	26.6	640	24.0
109/01	十五層	26.6	644	24.2
108/12	十五層	55.2	1,050	19.0	⊕
108/12	十一層	23.2	515	22.2
108/12	二十層	67.7	1,280	20.4	⊕
108/12	四層	56.4	1,065	20.7	⊕
108/12	十層	30.7	630	20.5	⊕
108/12	十七層	55.2	1,065	21.3	⊕
108/12	十九層	55.2	1,070	21.4	⊕
108/12	九層	23.2	575	24.8
108/12	九層	30.7	710	23.1	⊕
108/12	十八層	55.2	1,200	21.7	⊕
108/11	六層	30.7	625	20.3	⊕
108/11	十層	23.2	520	22.4
108/11	十六層	30.7	710	23.6	⊕
108/11	八層	30.7	739	24.2	⊕
108/11	十九層	68.2	1,321	21.1	⊕
108/10	十二層	30.7	770	24.9	⊕
108/10	十一層	30.7	767	25.0	⊕
108/10	七層	22.2	488	21.9
108/09	二十二層	30.7	638	20.9	⊕
108/09	七層	23.2	500	21.6
108/09	六層	23.2	560	24.2
108/08	二十層	56.8	1,190	23.6	⊕
108/07	六層	22.2	488	21.9
108/07	五層	22.2	563	25.3
108/07	八層	23.2	518	22.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數140 戶

棟戶規劃1棟，138戶住家，2戶店面

基地面積568 坪

建蔽率42.28%

公設比35.6%

車位規劃平面式44個、機械式56個（車位比 1:0.71）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第五種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局三房(44坪)/四房(55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建侑城建設有限公司

營造廠商菩提營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照105高市工建築字第01525-01號

使用執照108高市工建築使字第02250號

使照配對—

主要建材喜特麗廚具、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區BBQ區太陽能板

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？