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資產情報 · Asset intelligence
天峰
高雄市左營區大順一路408號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.9萬
中位 · 均 32.8 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下5層
位置 · Location
座標 22.656606818855, 120.304279038824
一段話摘要 · In one paragraph
天峰坐落於左營區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上28層,地下5層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 24.0–36.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 24.0–36.3 · 租賃 398 筆（592 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十九層 | 130.4 | 3,800 | 29.1 | ⊕ |
| 114/09 | 二十七層 | 128.4 | 4,500 | 35.6 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 118.0 | 3,980 | 33.7 | |
| 114/05 | 八層 | 133.6 | 4,573 | 34.0 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 117.9 | 3,930 | 33.3 | |
| 114/04 | 九層 | 114.5 | 3,920 | 34.2 | |
| 113/08 | 九層 | 132.1 | 4,560 | 35.1 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 118.2 | 3,218 | 27.2 | ⊕ |
| 112/11 | 二十七層 | 128.4 | 4,500 | 36.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十七層 | 130.1 | 3,700 | 28.4 | ⊕ |
| 111/04 | 二十一層 | 123.1 | 3,900 | 31.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十九層 | 127.0 | 3,980 | 31.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 130.1 | 3,450 | 26.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二十三層 | 133.1 | 4,398 | 33.0 | ⊕ |
| 108/10 | 二十六層 | 136.0 | 3,900 | 27.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二十一層 | 123.1 | 3,800 | 30.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 130.7 | 3,980 | 30.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 132.1 | 3,933 | 30.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二十八層 | 119.4 | 3,998 | 33.3 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 130.1 | 3,750 | 29.2 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 126.1 | 3,790 | 30.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 126.1 | 3,200 | 25.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 130.7 | 3,600 | 27.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 130.1 | 3,910 | 30.6 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 126.1 | 3,300 | 26.2 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 118.2 | 2,900 | 24.5 | ⊕ |
| 107/01 | 二十八層 | 134.5 | 3,988 | 29.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十九層 | 130.4 | 3,800 | 28.9 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 126.1 | 3,400 | 27.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 130.1 | 3,518 | 27.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 126.1 | 3,150 | 25.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二十五層 | 129.5 | 3,930 | 30.3 | ⊕ |
| 106/09 | 二十三層 | 127.0 | 3,799 | 29.9 | ⊕ |
| 106/09 | 二十七層 | 128.4 | 3,980 | 31.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 133.6 | 3,340 | 25.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二十六層 | 136.0 | 4,150 | 30.5 | ⊕ |
| 106/07 | 二十四層 | 134.5 | 3,990 | 29.7 | ⊕ |
| 106/06 | 二十六層 | 128.0 | 3,950 | 30.9 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 126.0 | 3,025 | 24.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 133.6 | 3,500 | 26.2 | ⊕ |
| 106/04 | 二十七層 | 126.7 | 3,988 | 31.5 | ⊕ |
| 106/04 | 二十二層 | 127.0 | 3,799 | 29.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十七層 | 132.1 | 3,988 | 30.2 | ⊕ |
| 106/04 | 二十三層 | 133.1 | 3,985 | 29.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二十二層 | 142.3 | 3,986 | 28.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 133.6 | 3,380 | 25.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 126.1 | 3,168 | 25.1 | ⊕ |
| 105/12 | 二十一層 | 132.9 | 3,800 | 28.6 | ⊕ |
| 105/10 | 二十層 | 127.0 | 3,550 | 28.0 | ⊕ |
| 105/10 | 二十層 | 134.4 | 3,800 | 28.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十六層 | 126.1 | 3,250 | 25.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十六層 | 133.6 | 3,500 | 26.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十八層 | 133.6 | 3,473 | 26.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十九層 | 127.0 | 3,500 | 27.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十八層 | 126.1 | 3,198 | 25.4 | ⊕ |
| 105/06 | 二十四層 | 134.8 | 3,780 | 28.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 126.1 | 3,588 | 28.5 | ⊕ |
| 105/04 | 二十五層 | 132.9 | 3,900 | 29.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 126.1 | 3,207 | 25.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十七層 | 132.1 | 3,855 | 29.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下5層
總戶數53 戶
棟戶規劃1棟，53戶住家
基地面積541 坪
建蔽率47.98%
公設比38%
車位規劃平面式113個（車位比 1:2.13）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第五種住宅區
朝向朝南
格局四房(110~118坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京城建設股份有限公司
營造廠商百鋐營造股份有限公司
建築設計群旺建築師事務所
建造執照(100)高市工建築字第02318號
使用執照(104)高市工建築使字第01735號
使照配對—
主要建材美國EPS制震壁、富士通17人份電梯(一層兩部)
FTTH光纖到府、三星電子鎖+防火防爆鋼木門、TECOM７吋觸控式影視保全對講主機、客餐廳舊米黃石材，臥室舖海島型木地板、主臥衛浴採用日本進口ASTEO INAX智慧馬桶、廚房 德國LEICHT歐化廚具、西班牙賽麗石檯面、BOSCH 洗碗機、Electrolux蒸爐、Electrolux烤箱、TOYOURA方型水槽、廚房SANEI伸縮水龍頭
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？