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資產情報 · Asset intelligence

櫻花園邸竹園

台中市西屯區櫻城三街11號　·　228 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.2萬

中位 · 均 29.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.169532, 120.650805

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花園邸竹園坐落於西屯區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 9.6–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 9.6–33.9 · 租賃 107 筆（909 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	14.8	470	31.8
114/10	七層	12.5	320	25.5
114/07	七層	6.1	170	28.1	▲
114/03	六層	13.1	440	33.6
114/02	五層	6.3	183	29.2
114/01	五層	6.9	208	30.1
113/12	七層	6.1	170	28.1
113/11	八層	6.1	168	27.5
113/10	三層	14.6	488	33.4
113/09	八層	6.3	200	31.6
113/08	八層	7.2	188	26.2
113/06	六層	6.8	173	25.5
113/06	一層，二層，騎樓	69.0	1,900	27.5
113/01	七層	6.3	200	31.9
112/10	六層	7.4	225	30.6
112/09	八層	12.2	346	28.3
112/05	八層	7.0	238	33.9
112/03	五層	6.1	173	28.6
112/03	三層	6.5	172	26.6
112/03	六層	12.0	350	29.1
112/02	五層	6.8	170	25.1
112/02	七層	6.2	182	29.4
111/12	六層	6.7	185	27.7
111/10	五層	5.7	167	29.1
111/10	五層	5.8	167	28.6
111/10	六層	13.1	340	26.0
111/10	五層	5.6	168	30.2
111/09	三層	13.0	280	21.6
111/08	七層	6.2	185	29.8
111/08	八層	7.0	193	27.5
111/08	三層	6.5	160	24.7
111/07	七層	6.8	180	26.6
111/03	三層	5.8	130	22.3	▲
111/01	五層	13.4	320	23.9
110/12	六層	12.1	365	30.2
110/07	五層	13.4	280	20.9
110/06	四層	6.2	140	22.6
110/04	三層	12.9	221	17.2
110/03	四層	14.1	310	22.0
109/12	七層	13.4	315	23.5
109/10	四層	12.0	220	18.3
109/10	八層	6.3	149	23.6
109/08	八層	7.0	126	17.9
109/03	四層	6.8	118	17.5
109/02	六層	14.2	191	13.5
109/01	五層	6.0	128	21.4
109/01	三層	11.3	230	20.3
108/12	六層	13.1	245	18.7
108/09	八層	6.5	142	21.8
108/06	四層	14.7	200	13.6
108/05	五層	6.9	132	19.1
108/03	五層	6.2	144	23.2
107/11	八層	6.3	50	7.9	▲
107/06	五層	13.4	270	20.1
107/06	六層	12.5	272	21.7
107/05	四層	7.9	138	17.5
107/02	七層	6.3	123	19.6
107/01	七層	11.7	210	17.9
106/10	五層	6.0	100	16.7
106/10	六層	6.7	126	19.0
106/09	四層	6.9	130	18.9
106/08	六層	6.9	120	17.4
106/08	七層	6.9	140	20.3
106/07	七層	6.9	103	15.0
106/07	四層	13.5	253	18.8
106/05	七層	6.5	136	21.0
106/03	五層	11.4	190	16.7
106/03	七層	6.3	125	19.9
106/01	七層	6.3	125	19.9
105/11	四層	6.0	118	19.7
105/11	三層	6.3	114	18.1
105/07	五層	11.7	205	17.5
105/07	七層	6.1	100	16.5
105/06	三層	13.0	130	10.0
105/06	五層	6.2	96	15.5
105/04	六層	17.4	278	16.0
105/03	四層	6.0	96	16.0
105/01	五層	7.0	102	14.5
104/12	七層	24.3	390	16.1
104/10	八層	12.7	180	14.2
104/09	七層	13.4	220	16.4
104/09	六層	11.7	193	16.4
104/07	八層	6.5	95	14.6
104/05	八層	6.3	97	15.3
104/05	五層	14.5	195	13.4
104/05	五層	6.2	100	16.1
104/04	五層	5.8	120	20.6
104/04	六層	12.1	120	9.9
104/02	七層	5.8	106	18.2
104/01	四層	12.3	220	17.9
103/12	七層	12.5	170	13.6
103/11	一層，二層	32.8	600	18.3	▲
103/11	七層	6.5	130	20.1
103/07	三層	6.3	100	16.0
103/02	三層	13.8	250	18.2
103/01	七層	14.7	200	13.6
103/01	七層	12.5	186	14.8
102/12	四層	7.9	92	11.7
102/12	六層	6.7	86	12.9
102/11	五層	11.4	168	14.7
102/09	五層	11.4	125	11.0
102/08	八層	6.1	60	9.8
102/06	七層	12.5	120	9.6
102/06	五層	18.3	275	15.0
102/04	七層	6.2	80	12.9
101/09	四層	12.3	135	11.0
101/09	五層	11.7	158	13.5
101/08	四層	12.6	150	11.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數228 戶

棟戶規劃1棟

基地面積405 坪

建蔽率48.64%

公設比31.75%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝南、朝西

格局一房(5.07~14.8坪)/二房(6.67~68.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照82中工建建字第00932號

使用執照84中工建使字第00713號

使照配對✓ 5 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？