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資產情報 · Asset intelligence

青空蔚來(透天)

台中市龍井區南社三街56號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 34.2 萬 · 49 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.195602, 120.560577

一段話摘要 · In one paragraph

青空蔚來(透天)坐落於龍井區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由東佳興建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 25.2–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 25.2–39.6 · 租賃 10 筆（583 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	30.1	830	27.5	⊕
114/03	四層	30.2	908	30.1	⊕
113/12	三層	29.5	998	34.7	⊕◷
113/11	三層	30.3	998	34.8	⊕◷
113/10	二層	30.2	998	34.9	⊕◷
113/09	六層	30.3	1,100	37.5	⊕◷
113/09	二層	30.3	998	34.8	⊕◷
113/09	一層	30.2	1,010	34.3	⊕◷
113/08	五層	30.3	1,060	36.0	⊕◷
113/08	五層	29.5	998	35.8	⊕◷
113/08	二層	29.5	1,026	35.8	⊕◷
113/08	一層	38.9	1,320	37.3	⊕◷
113/07	一層	39.9	1,388	38.3	⊕◷
113/07	七層	30.3	1,072	36.5	⊕◷
113/07	一層，二層，三層	81.8	2,450	29.9	⊕◷
113/06	三層	29.5	998	35.9	⊕◷
113/06	四層	30.3	975	34.0	⊕◷
113/06	七層	29.5	1,046	36.5	⊕◷
113/06	一層，二層，三層	80.8	2,300	28.5	⊕◷
113/06	二層	30.3	998	33.7	⊕◷
113/05	一層	33.8	1,130	37.2	⊕◷
113/05	二層	30.1	993	33.7	⊕◷
113/05	一層	34.6	1,080	34.3	⊕◷
113/05	二層	30.3	1,070	36.4	⊕◷
113/05	六層	30.3	1,022	34.6	⊕◷
113/05	六層	34.6	1,120	35.8	⊕◷
113/05	二層	39.9	1,269	34.6	⊕◷
113/05	一層，二層，三層	81.8	2,300	28.1	⊕◷
113/05	七層	34.6	1,111	35.5	⊕◷
113/04	二層	38.8	1,230	34.5	⊕◷
113/04	一層	38.3	1,370	39.6	⊕◷
113/04	三層	30.3	1,000	33.8	⊕◷
113/03	六層	33.8	1,085	35.6	⊕◷
113/03	六層	29.5	1,030	35.9	⊕◷
113/03	七層	29.5	1,030	36.0	⊕◷
113/03	一層	42.0	1,406	36.5	⊕◷
113/03	五層	30.2	1,018	34.6	⊕◷
113/03	三層	39.9	1,276	34.8	⊕◷
113/02	二層	41.7	1,171	29.8	⊕◷
113/02	二層	34.4	998	30.2	⊕◷
113/02	六層	38.9	1,200	33.4	⊕◷
113/02	四層	30.3	998	33.7	⊕◷
113/02	七層	38.3	1,200	34.1	⊕◷
113/02	七層	38.9	1,148	31.8	⊕◷
113/02	七層	38.6	1,218	34.4	⊕◷
113/01	七層	38.4	1,182	33.4	⊕◷
113/01	六層	39.9	1,238	33.6	⊕◷
113/01	三層	38.9	1,093	30.0	⊕◷
113/01	二層	34.0	1,031	31.6	⊕◷
112/12	六層	29.4	965	34.7	⊕◷
112/12	三層	38.8	1,114	30.7	⊕◷
112/12	六層	38.3	1,200	34.1	⊕◷
112/12	七層	29.4	943	33.9	⊕◷
112/11	三層	41.7	1,178	30.0	⊕◷
112/11	六層	38.7	1,152	32.1	⊕◷
112/11	六層	38.8	1,184	33.0	⊕◷
112/11	一層，二層，三層	80.8	2,033	25.2	⊕◷
112/10	二層	38.9	1,089	29.9	⊕◷
112/10	五層	38.9	1,107	30.5	⊕◷
112/10	五層	41.7	1,193	30.4	⊕◷
112/10	五層	38.8	1,126	31.1	⊕◷
112/09	四層	39.9	1,150	30.8	⊕◷
112/09	五層	38.3	1,130	31.8	⊕◷
112/08	五層	30.3	980	33.0	⊕◷
112/06	六層	38.4	1,110	31.1	⊕◷
112/06	六層	38.6	1,130	31.5	⊕◷
112/06	五層	38.4	1,100	30.7	⊕◷
112/04	四層	41.7	1,175	29.8	⊕◷
112/04	二層	38.6	1,201	33.8	⊕◷
112/01	三層	38.3	1,088	30.4	⊕◷
111/12	三層	38.4	1,060	29.4	⊕◷
111/10	三層	29.4	880	31.4	⊕◷
111/09	七層	38.7	1,115	30.8	⊕◷
111/09	四層	38.3	1,068	29.7	⊕◷
111/08	四層	29.5	858	30.5	⊕◷
111/08	四層	38.6	1,052	29.0	⊕◷
111/07	一層	18.8	638	33.8	◷
111/07	二層	29.4	848	30.2	⊕◷
111/07	四層	30.3	847	29.2	⊕◷
111/07	六層	30.2	932	31.3	⊕◷
111/07	七層	22.3	698	33.6	⊕◷
111/07	七層	30.2	927	31.1	⊕◷
111/07	六層	22.3	748	34.6	⊕◷
111/07	六層	30.1	930	31.3	⊕◷
111/06	三層	34.3	969	28.4	⊕◷
111/06	三層	30.3	861	29.7	⊕◷
111/06	四層	38.8	1,031	28.1	⊕◷
111/06	五層	29.4	828	29.4	⊕◷
111/06	六層	41.7	1,192	30.4	⊕◷
111/06	五層	29.5	859	29.4	⊕◷
111/06	七層	41.7	1,167	29.7	⊕◷
111/05	二層	33.8	893	28.3	⊕◷
111/05	三層	30.2	821	28.3	⊕◷
111/05	三層	30.1	803	27.7	⊕◷
111/05	四層	30.2	796	27.4	⊕◷
111/05	四層	30.1	778	26.8	⊕◷
111/05	四層	29.4	782	27.7	⊕◷
111/05	五層	22.3	648	30.9	⊕◷
111/05	五層	38.7	1,048	28.8	⊕◷
111/05	五層	30.3	899	30.0	⊕◷
111/05	七層	30.1	899	30.2	⊕◷
111/05	七層	30.3	902	30.1	⊕◷
111/05	二層	22.3	628	29.9	⊕◷
111/05	五層	38.6	1,057	29.1	⊕◷
111/05	五層	47.7	1,237	28.6	⊕◷
111/05	二層	38.4	1,111	31.1	⊕◷
111/05	三層	38.7	1,021	27.9	⊕◷
111/05	四層	22.3	618	29.3	⊕◷
111/05	四層	38.7	1,008	27.5	⊕◷
111/05	四層	38.4	997	27.4	⊕◷
111/05	三層	22.3	658	31.5	⊕◷
111/05	五層	30.1	852	28.4	⊕◷
111/05	七層	39.9	1,139	30.5	⊕◷
111/05	四層	29.5	798	28.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數114 戶

棟戶規劃5棟，4戶住家

基地面積4,208 坪

建蔽率37.9%

公設比33.33%

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

格局四房(73~74.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東佳興建設股份有限公司

營造廠商捷揚營造有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照111中都建字第00648號

使用執照113中都使字第01603號

使照配對✓ 114 戶集合住宅H2。

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？