Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　富宇敦峰

資產情報 · Asset intelligence

富宇敦峰

桃園市龜山區樂學三路71號　·　441 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.0萬

中位 · 均 42.2 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

441戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.05186, 121.38346

一段話摘要 · In one paragraph

富宇敦峰坐落於龜山區，是一處 441 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 504 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 22.2–49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 504 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 22.2–49.7 · 租賃 67 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 504）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	41.0	1,698	45.0	⊕
114/10	五層	46.8	1,980	42.3	⊕
114/06	十二層	46.9	1,780	40.0	⊕
114/06	十四層	40.9	1,680	41.1	⊕
114/05	十一層	37.9	1,635	47.2	⊕
114/03	十二層	38.6	1,680	43.6	⊕
113/09	六層	37.9	1,347	35.5	⊕
113/08	二層	37.8	1,610	42.6	⊕
113/08	九層	51.9	2,485	47.9	⊕
113/07	十二層	41.0	1,866	49.7	⊕
113/06	六層	33.2	1,515	45.6
113/06	三層	37.9	1,520	43.8	⊕
113/05	二層	46.8	1,800	38.5	⊕
113/05	十層	46.9	1,988	45.3	⊕
113/05	五層	58.6	2,350	43.7	⊕
113/05	十層	57.9	2,358	43.0	⊕
113/04	七層	38.6	1,500	38.9	⊕
113/04	六層	51.0	2,130	44.4	⊕
113/03	五層	38.6	1,388	36.0	⊕
113/03	十四層	37.9	1,598	45.2	⊕
113/02	四層	46.8	1,730	37.0	⊕
113/01	十五層	40.9	1,520	37.1	⊕
113/01	九層	46.9	1,780	37.9	⊕
112/12	五層	46.8	1,768	40.1	⊕
112/12	八層	46.8	1,750	37.4	⊕
112/11	十層	37.7	1,311	34.8	⊕
112/11	十四層	38.7	1,140	29.4	⊕
112/10	七層	37.9	1,400	40.0	⊕
112/09	七層	37.8	1,360	38.2	⊕
112/09	四層	37.7	1,370	38.9	⊕
112/08	四層	38.6	1,290	33.5	⊕
112/06	十三層	38.6	1,350	37.2	⊕
112/06	十四層	40.9	1,520	37.1	⊕
112/02	十一層	46.8	1,680	35.9	⊕
112/02	七層	40.9	1,545	37.8	⊕
112/02	一層	65.6	2,300	37.7	⊕
111/11	十二層	38.6	1,290	35.3	⊕
111/10	五層	30.9	1,030	33.4
111/08	四層	41.0	1,415	34.5	⊕
111/06	三層	41.0	1,425	34.8	⊕
111/06	二層	65.6	2,100	33.5	⊕
111/05	八層	38.6	1,308	33.9	⊕
111/05	三層	57.9	1,910	33.8	⊕
111/03	五層	57.9	1,925	34.2	⊕
111/03	二層	57.8	1,900	33.9	⊕
111/03	十二層	37.7	1,300	36.3	⊕
111/02	七層	41.0	1,379	33.6	⊕
111/01	十四層	37.7	1,248	34.7	⊕
111/01	十五層	37.8	1,255	34.7	⊕
111/01	十二層	37.9	1,270	35.0	⊕
111/01	十三層	37.9	1,250	34.4	⊕
110/12	十層	37.8	960	25.4	⊕
110/12	四層	57.9	1,890	33.5	⊕
110/12	十四層	37.8	1,190	32.7	⊕
110/12	十四層	37.9	1,268	35.1	⊕
110/12	十二層	57.9	1,770	31.5	⊕
110/12	十四層	37.8	1,210	33.4	⊕
110/12	十四層	30.1	1,050	34.9
110/12	十三層	37.7	1,215	33.6	⊕
110/12	四層	37.9	1,263	34.9	⊕
110/11	二層	37.8	1,140	31.6	⊕
110/11	三層	37.8	1,159	31.7	⊕
110/11	九層	51.0	1,430	28.1	⊕
110/11	十五層	37.9	1,197	32.9	⊕
110/11	十五層	37.7	1,180	32.5	⊕
110/11	十四層	37.9	1,140	30.8	⊕
110/11	三層	37.7	1,148	31.4	⊕
110/10	二層	38.7	1,110	29.2	⊕
110/10	十三層	37.8	1,137	31.0	⊕
110/10	十三層	37.8	1,180	32.2	⊕
110/10	十二層	38.7	1,143	30.1	⊕
110/10	六層	38.6	1,105	29.1	⊕
110/09	八層	37.8	1,085	28.7	⊕
110/09	十五層	37.9	1,120	30.3	⊕
110/09	十三層	37.8	1,130	30.5	⊕
110/09	十四層	57.9	1,790	31.8	⊕
110/09	十四層	41.0	1,200	30.0	⊕
110/09	十一層	37.9	1,125	30.9	⊕
110/09	十三層	37.9	1,086	29.4	⊕
110/09	十二層	37.8	1,140	31.1	⊕
110/09	十一層	37.8	1,110	30.1	⊕
110/09	十三層	37.8	1,115	30.2	⊕
110/09	十二層	37.8	1,155	31.4	⊕
110/09	十四層	37.9	1,120	30.4	⊕
110/09	十一層	37.9	1,130	30.8	⊕
110/09	十四層	38.7	1,120	29.3	⊕
110/09	四層	38.7	1,126	29.5	⊕
110/09	二層	37.8	1,090	29.2	⊕
110/08	十一層	37.8	1,090	29.6	⊕
110/08	十一層	38.7	1,055	27.9	⊕
110/08	十二層	37.8	1,100	30.2	⊕
110/08	三層	37.9	1,050	28.3	⊕
110/08	二層	37.7	1,030	27.8	⊕
110/08	十五層	57.9	1,760	31.0	⊕
110/08	十二層	37.8	1,100	29.9	⊕
110/08	十三層	37.9	1,126	30.7	⊕
110/08	十三層	37.8	1,100	30.1	⊕
110/08	五層	37.8	1,088	29.5	⊕
110/08	二層	37.7	1,085	29.8	⊕
110/08	六層	57.9	1,760	31.0	⊕
110/08	十二層	57.9	1,760	31.0	⊕
110/08	十三層	57.9	1,760	31.1	⊕
110/07	十一層	41.0	1,130	27.9	⊕
110/06	三層	37.9	908	24.0	⊕
110/06	二層	40.9	1,200	29.4	⊕
110/05	六層	38.6	1,050	27.2	⊕
110/05	一層	40.9	1,060	26.1	⊕
110/05	三層	30.1	955	31.7
110/05	十三層	38.7	1,100	29.2	⊕
110/04	九層	37.8	1,050	27.8	⊕
110/04	八層	37.9	980	25.9	⊕
110/04	十一層	37.8	1,070	29.1	⊕
110/04	三層	46.8	1,198	25.6	⊕
110/03	一層，見其他登記	84.8	3,616	46.3	⊕
110/03	三層	41.0	1,163	28.9	⊕
110/03	一層	46.8	1,290	27.9	⊕
110/03	二層	46.8	1,314	28.5	⊕
110/02	十四層	37.8	1,050	28.5	⊕◷
110/02	二層	37.9	1,025	27.7	⊕
110/02	二層	37.7	1,052	28.3	⊕
110/02	一層，見其他登記	59.1	2,110	39.1	⊕
110/01	四層	37.8	1,010	26.9	⊕◷
109/12	十四層	57.9	1,690	29.7	⊕◷
109/12	十一層	46.8	1,338	29.1	⊕◷
109/11	五層	37.8	1,000	26.9	⊕◷
109/11	十層	46.8	1,225	26.3	⊕◷
109/10	七層	37.8	1,050	28.2	⊕◷
109/10	三層	37.8	1,020	27.2	⊕◷
109/10	八層	41.0	1,106	27.6	⊕◷
109/10	十三層	40.9	1,130	28.4	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	76.0	3,053	46.3	⊕◷
109/10	十四層	65.6	1,817	28.2	⊕◷
109/09	十二層	57.9	1,620	28.5	⊕◷
109/09	十一層	37.8	1,018	27.3	⊕◷
109/09	十四層	37.8	1,030	27.6	⊕◷
109/09	九層	37.8	1,000	26.7	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	45.6	1,778	41.7	⊕◷
109/08	二層	37.8	965	25.7	⊕◷
109/08	十五層	38.6	1,045	27.5	⊕◷
109/08	十四層	40.9	1,110	27.7	⊕◷
109/08	二層	46.7	1,225	26.6	⊕◷
109/08	十二層	37.9	1,033	27.7	⊕◷
109/07	九層	38.6	960	25.1	⊕◷
109/07	八層	38.6	950	24.8	⊕◷
109/07	九層	37.8	985	26.2	⊕◷
109/07	十二層	37.8	990	26.4	⊕◷
109/07	二層	40.9	1,055	26.0	⊕◷
109/05	六層	57.9	1,500	26.1	⊕◷
109/05	一層	40.9	1,000	24.4	⊕◷
109/05	八層	37.9	948	25.3	⊕◷
109/05	五層	37.9	948	25.1	⊕◷
109/05	十一層	37.9	950	25.2	⊕◷
109/05	六層	37.8	920	24.4	⊕◷
109/05	七層	37.8	950	25.1	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	65.0	2,268	38.1	⊕◷
109/04	二層	38.6	1,000	26.2	⊕◷
109/03	一層	50.9	1,250	24.5	⊕◷
109/03	一層	42.0	1,036	24.6	⊕◷
109/02	六層	46.8	1,135	24.0	⊕◷
109/02	四層	57.9	1,430	24.7	⊕◷
109/02	十一層	37.7	950	25.1	⊕◷
109/02	十一層	37.8	960	25.6	⊕◷
108/12	一層	50.9	1,250	24.5	⊕◷
108/12	六層	37.8	958	25.3	⊕◷
108/12	十三層	41.0	1,005	24.5	⊕◷
108/12	四層	37.7	920	24.3	⊕◷
108/11	十層	37.7	935	24.8	⊕◷
108/11	十層	37.9	940	25.0	⊕◷
108/11	十五層	37.9	985	26.1	⊕◷
108/11	五層	65.6	1,615	24.6	⊕◷
108/11	十層	37.8	938	24.8	⊕◷
108/11	十四層	41.0	1,038	25.5	⊕◷
108/11	六層	38.7	966	25.2	⊕◷
108/11	十五層	51.0	1,320	26.1	⊕◷
108/11	八層	57.9	1,450	25.1	⊕◷
108/11	十四層	46.9	1,170	24.8	⊕◷
108/11	二層	41.0	980	23.7	⊕◷
108/11	十三層	38.6	968	25.4	⊕◷
108/10	二層	46.9	1,220	26.3	⊕◷
108/10	十五層	46.9	1,197	25.7	⊕◷
108/10	三層	37.8	900	23.6	⊕◷
108/10	八層	37.8	942	24.8	⊕◷
108/10	二層	46.8	1,200	25.8	⊕◷
108/10	一層，見其他登記	56.7	2,070	38.4	⊕◷
108/09	十三層	65.6	1,658	25.7	⊕◷
108/09	七層	37.9	940	25.0	⊕◷
108/09	十五層	46.8	1,205	25.8	⊕◷
108/09	九層	37.8	965	25.7	⊕◷
108/09	十四層	38.6	977	25.6	⊕◷
108/09	七層	37.7	927	24.7	⊕◷
108/09	八層	37.8	960	25.6	⊕◷
108/09	十一層	57.9	1,470	25.6	⊕◷
108/09	四層	57.9	1,452	25.1	⊕◷
108/09	六層	65.6	1,600	24.5	⊕◷
108/09	十四層	46.9	1,200	25.6	⊕◷
108/09	十層	57.9	1,495	26.0	⊕◷
108/08	二層	46.8	1,140	24.3	⊕◷
108/08	六層	37.7	910	24.1	⊕◷
108/08	八層	46.8	1,170	25.3	⊕◷
108/08	四層	37.8	925	24.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數441 戶

棟戶規劃3幢，8棟，441戶住家，7戶店面+辦公室

基地面積2,727 坪

建蔽率44.41%

公設比33.5%

車位規劃平面式465個（車位比 1:1.04）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第四種住宅區

朝向朝南

格局二房(29坪)/三房(38坪)/四房(49坪)/2+1房(32坪)/3+1房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龜00680-01號

使用執照(109)桃市都施使字第龜01108號

使照配對✓ 448 戶一般零售業、辦公室、集合住宅

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房桌球室親子遊戲區俱樂部瑜伽教室信箱區曬被區長青學院

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？