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資產情報 · Asset intelligence

光洲耘朗

高雄市三民區延慶街176號　·　209 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.3萬

中位 · 均 38.4 萬 · 87 筆（24–26）

總戶數 Units

209戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 22.642749858512, 120.316293925163

一段話摘要 · In one paragraph

光洲耘朗坐落於三民區，是一處 209 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由光洲建設股份有限公司興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 17.4–49.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 17.4–49.3 · 租賃 35 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	48.8	1,452	29.7	⊕
114/12	十六層	49.2	1,908	41.0	⊕
114/11	十層	55.9	2,168	40.4	⊕
114/11	十二層	64.4	2,390	40.7	⊕
114/11	十五層	55.9	2,200	41.3	⊕
114/06	十五層	49.1	1,820	38.7	⊕
114/01	三層	49.1	1,700	35.9	⊕
113/11	十四層	49.2	1,850	39.6	⊕
113/08	十五層	49.2	1,960	42.3	⊕
113/08	二層	49.2	1,728	36.5	⊕
113/08	十一層	64.4	2,480	42.1	⊕
113/07	十四層	55.9	2,250	42.1	⊕
113/07	十七層	49.1	1,900	40.9	⊕
113/06	十二層	49.2	1,805	38.4	⊕
113/06	十七層	33.1	1,300	43.4	⊕
113/06	十八層	33.1	1,272	42.2	⊕
113/06	十三層	49.1	1,750	37.2	⊕
113/06	十一層	49.1	1,735	36.8	⊕
113/06	十八層	33.1	1,308	43.7	⊕
113/06	六層	49.1	1,680	35.5	⊕
113/06	十七層	33.1	1,272	42.2	⊕
113/06	十八層	33.1	1,278	42.5	⊕
113/06	十七層	33.1	1,273	42.3	⊕
113/06	四層	49.4	1,680	35.2	⊕
113/06	十四層	49.1	1,800	38.4	⊕
113/06	三層	33.1	1,225	37.0	⊕
113/06	八層	55.9	2,002	36.9	⊕
113/06	十七層	33.1	1,265	41.9	⊕
113/06	九層	55.9	2,020	37.3	⊕
113/06	十三層	49.2	1,812	38.6	⊕
113/06	十三層	49.1	1,752	37.2	⊕
113/06	十三層	49.2	1,956	41.9	⊕
113/06	六層	49.1	1,900	40.9	⊕
113/06	十六層	55.9	2,588	49.3	⊕
113/05	六層	33.5	1,400	46.2	⊕
113/05	十一層	49.2	1,786	37.7	⊕
113/05	五層	49.4	1,645	34.6	⊕
113/05	九層	49.1	1,670	35.2	⊕
113/05	十一層	49.2	1,750	37.3	⊕
113/05	十四層	33.1	1,245	41.1	⊕
113/05	十六層	33.1	1,255	41.5	⊕
113/05	十六層	33.1	1,260	41.7	⊕
113/05	十三層	33.1	1,235	40.7	⊕
113/05	十六層	32.8	1,250	41.7	⊕
113/05	十四層	33.1	1,236	40.8	⊕
113/05	十三層	33.1	1,230	40.5	⊕
113/05	十一層	49.1	1,738	36.9	⊕
113/05	十六層	33.1	1,265	41.9	⊕
113/05	四層	49.1	1,575	32.9	⊕
113/05	十二層	55.9	1,996	37.2	⊕
113/05	四層	49.2	1,625	34.0	⊕
113/04	十層	49.1	1,688	35.7	⊕
113/04	九層	55.9	2,028	37.5	⊕
113/04	十二層	49.2	1,768	37.5	⊕
113/04	十層	49.2	1,775	37.5	⊕
113/03	七層	49.1	1,700	35.7	⊕
113/03	十層	33.1	1,197	39.2	⊕
113/03	八層	33.1	1,190	38.9	⊕
113/03	十二層	55.9	2,008	37.0	⊕
113/03	八層	49.1	1,680	35.5	⊕
113/03	十三層	55.9	2,050	37.9	⊕
113/03	八層	33.1	1,190	38.9	⊕
113/03	七層	33.1	1,190	38.9	⊕
113/03	六層	55.9	1,988	36.6	⊕
113/03	九層	49.1	1,682	35.5	⊕
113/03	十二層	33.1	1,205	39.5	⊕
113/03	七層	33.1	1,188	38.8	⊕
113/03	十二層	49.1	1,716	36.1	⊕
113/03	十四層	49.2	1,810	38.3	⊕
113/03	三層	49.1	1,560	32.3	⊕
113/03	十二層	49.1	1,700	35.9	⊕
113/03	十五層	64.4	2,300	38.5	⊕
113/03	七層	33.1	1,328	44.5	⊕
113/02	三層	33.1	1,105	35.5	⊕
113/02	四層	33.1	1,111	35.7	⊕
113/02	三層	33.1	1,110	35.7	⊕
113/02	十層	49.2	1,688	35.6	⊕
113/02	六層	33.1	1,142	37.0	⊕
113/02	十八層	64.4	2,300	38.5	⊕
113/02	四層	33.1	1,112	35.7	⊕
113/02	六層	33.1	1,140	36.9	⊕
113/02	十一層	33.1	1,201	39.3	⊕
113/02	十二層	33.1	1,204	39.5	⊕
113/02	五層	55.9	1,838	33.9	⊕
113/01	十層	55.9	1,978	36.4	⊕
113/01	五層	49.1	1,550	32.3	⊕
113/01	四層	49.2	1,637	34.3	⊕
112/12	七層	49.2	1,720	36.1	⊕
112/12	十層	49.1	1,635	34.3	⊕
112/12	九層	49.2	1,715	36.2	⊕
112/12	十五層	33.1	1,268	41.7	⊕
112/12	十層	33.1	1,120	35.7	⊕
112/12	十一層	55.9	1,907	34.9	⊕
112/12	九層	33.1	1,111	35.7	⊕
112/12	十五層	33.1	1,278	42.1	⊕
112/12	九層	33.1	1,090	34.8	⊕
112/12	五層	49.2	1,661	34.9	⊕
112/12	十四層	33.1	1,107	35.5	⊕
112/11	十八層	55.9	1,990	36.7	⊕
112/11	六層	55.9	1,830	33.7	⊕
112/11	八層	33.1	1,080	34.4	⊕
112/11	十層	33.1	1,093	34.6	⊕
112/11	十層	33.1	1,087	34.7	⊕
112/11	十三層	33.1	1,105	35.5	⊕
112/11	十五層	33.1	1,113	35.8	⊕
112/11	十二層	33.1	1,110	35.2	⊕
112/11	十四層	33.1	1,108	35.6	⊕
112/11	十一層	33.1	1,092	34.9	⊕
112/11	十一層	33.1	1,092	34.9	⊕
112/11	十一層	33.1	1,100	35.2	⊕
112/11	四層	33.1	1,046	32.7	⊕
112/11	三層	33.1	1,030	32.4	⊕
112/11	十三層	33.1	1,105	35.5	⊕
112/11	九層	33.1	1,080	34.4	⊕
112/11	十五層	33.1	1,115	35.9	⊕
112/11	四層	33.1	1,041	32.9	⊕
112/11	三層	33.1	1,026	32.3	⊕
109/04	五層	55.9	1,095	19.1	⊕◷
109/03	九層	49.2	970	19.0	⊕◷
109/03	七層	49.2	907	18.4	⊕◷
108/12	八層	49.2	955	19.0	⊕◷
108/12	五層	49.2	938	18.4	⊕◷
108/11	七層	55.9	1,088	18.9	⊕◷
108/11	七層	55.9	1,086	19.1	⊕◷
108/11	五層	33.1	635	18.4	⊕
108/11	五層	33.1	635	18.4	⊕◷
108/10	十二層	24.7	565	22.9	◷
108/10	五層	33.1	642	18.7	⊕◷
108/09	五層	33.1	670	19.7	⊕◷
108/09	八層	49.1	935	18.6	⊕◷
108/09	六層	24.7	540	21.9	◷
108/09	八層	64.4	1,238	18.1	⊕◷
108/09	八層	57.6	1,090	17.4	⊕◷
108/07	九層	33.1	647	19.9	⊕◷
108/07	十一層	64.4	1,250	18.2	⊕◷
108/06	十二層	64.4	1,260	19.2	⊕◷
108/06	十六層	55.9	1,166	21.2	⊕◷
108/06	七層	33.1	640	19.7	⊕◷
108/05	六層	49.2	920	18.7	⊕◷
108/05	八層	33.1	636	19.5	⊕◷
108/05	六層	48.8	910	18.7	⊕◷
108/04	七層	49.1	912	18.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數209 戶

棟戶規劃1幢，2棟，196戶住家，13戶店面

基地面積1,068 坪

建蔽率39.48%

公設比34.9%

車位規劃平面式225個（車位比 1:1.08）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24坪)/三房(40~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建光洲建設股份有限公司

營造廠商光盛營造股份有限公司

建築設計大磊聯合建築師事務所、陳鵬宇

建造執照(107)高市工建築字第02852-01號

使用執照(112)高市工建築使字第01100號

使照配對—

主要建材Villeroy & Boch、德國Grohe衛浴；櫻花廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房瑜伽教室廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？