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資產情報 · Asset intelligence

青見

台北市內湖區內湖路三段359號　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

69.5萬

中位 · 均 69.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0894086, 121.5837555

一段話摘要 · In one paragraph

青見坐落於內湖區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上5層,地下3層），由億欣營造興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 69.5 萬，成交區間 42.1–69.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 49.1 萬/坪 · 區間 42.1–69.5 · 租賃 356 筆（1041 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/01	三層	48.1	2,898	69.5	⊕
110/09	三層	48.1	2,500	59.1	⊕
109/11	五層	53.5	2,575	53.9	⊕
109/08	二層	47.6	2,200	53.7	⊕
109/07	一層	48.0	2,226	46.4	⊕
109/06	二層	56.9	2,348	52.0	⊕
109/05	三層	54.6	2,410	44.1	⊕
109/05	五層	53.5	2,550	47.7	⊕
109/04	一層	63.5	2,710	51.8	⊕
109/04	三層	48.2	2,120	43.9	⊕
109/04	五層	47.8	2,195	45.9	⊕
109/03	四層	48.1	2,156	44.8	⊕
109/03	三層	47.7	2,100	44.0	⊕
109/02	四層	53.6	2,360	44.0	⊕
109/01	三層	46.5	1,980	48.3	⊕
108/12	三層	536.2	22,600	42.1	⊕
108/11	二層	41.7	1,847	51.3	⊕
108/11	三層	41.3	1,725	48.2	⊕
108/10	二層	42.6	1,820	49.2	⊕
108/10	三層	57.8	2,420	52.5	⊕
108/09	二層	48.0	2,080	49.0	⊕
108/06	二層	53.2	2,270	42.7	⊕
108/06	四層	47.2	2,045	43.4	⊕
108/06	一層	48.5	2,200	45.3	⊕
108/06	二層	46.9	2,030	43.2	⊕
108/05	四層	37.0	1,850	50.0
108/04	一層	48.9	2,250	51.7	⊕
107/12	五層	48.3	2,420	56.9	⊕
107/06	四層	48.3	2,100	43.5	⊕
106/01	四層	54.7	3,200	66.2	⊕
106/01	五層	38.7	2,168	56.0
106/01	三層	48.1	2,373	56.0	⊕
106/01	五層	47.5	2,340	56.0	⊕
105/07	一層	38.2	2,160	56.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下3層

總戶數31 戶

棟戶規劃4棟，31戶住家

基地面積740 坪

建蔽率35%

公設比27–34%

車位規劃平面式38個（車位比 1:1.23）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局二房(31.24~36.43坪)/三房(38坪)/3+1房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建億欣營造

營造廠商億欣營造

建築設計向度聯合

建造執照100建字第0147號

使用執照105使字第0008號

使照配對✓ 31 戶 residential

主要建材建築結構：RC 廚房：廚具採杜邦石檯面、加裝六面鋼琴烤漆，德瑞斯面板廚具、BOSCH洗碗機、強化玻璃背牆衛浴： T O T O免治馬桶、人造石檯面及T O T O龍頭、T O T O淋浴昇降桿及花灑、樂奇四合一冷暖抽風機地磚： 80X80拋光石英磚頂樓加裝長庚生技活水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？