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資產情報 · Asset intelligence

寶睿第苑

新竹市東區介壽路66巷21號　·　246 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.0萬

中位 · 均 51.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

246戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層

位置 · Location

座標 24.779457, 121.01834

一段話摘要 · In one paragraph

寶睿第苑坐落於東區，是一處 246 戶的 RC造社區（地上22層），由立盛開發興建。市場累積 251 筆實價成交，近三年每坪中位 51.0 萬，成交區間 29.3–62.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 251 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 31.4 萬/坪 · 區間 29.3–62.4 · 租賃 44 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 251）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十八層	47.2	2,660	56.3	⊕
114/10	十三層	37.9	2,050	54.0	⊕
114/08	四層	50.1	2,400	47.9	⊕
114/05	二十一層	47.2	1,380	29.2	⊕▲
113/03	十三層	37.0	1,700	45.9	⊕
112/11	十九層	39.7	2,020	50.8	⊕
110/11	三層	57.6	2,000	44.9	⊕◷
110/11	三層	57.6	1,860	41.3	⊕◷
109/07	十四層	37.9	1,006	31.7	⊕◷
109/07	三層	39.8	1,129	33.9	⊕◷
109/07	九層	37.0	958	31.0	⊕◷
109/07	十八層	37.0	986	32.0	⊕◷
109/07	二十一層	37.0	1,009	32.1	⊕◷
109/07	二十二層	37.0	984	32.0	⊕◷
109/07	二十二層	37.0	994	32.0	⊕◷
109/07	十四層	37.9	1,006	31.7	⊕◷
109/07	十三層	37.0	996	31.7	⊕◷
109/07	三層	37.9	1,038	32.5	⊕◷
109/07	十四層	37.0	998	31.7	⊕◷
109/07	十五層	37.9	1,019	31.8	⊕◷
109/07	十八層	37.9	1,015	32.0	⊕◷
109/07	三層	37.0	968	31.0	⊕◷
109/07	十二層	37.0	976	31.7	⊕◷
109/07	十八層	37.9	1,015	32.0	⊕◷
109/07	二十層	37.9	1,008	31.8	⊕◷
109/07	十五層	37.0	1,001	31.8	⊕◷
109/07	三層	50.0	1,280	32.6	⊕◷
109/07	二十二層	37.9	1,012	31.9	⊕◷
109/07	十三層	37.9	1,024	31.6	⊕◷
109/07	二十二層	37.9	1,032	31.9	⊕◷
109/07	十一層	37.9	1,001	31.5	⊕◷
109/07	三層	50.0	1,260	32.6	⊕◷
109/07	三層	39.8	1,067	31.4	⊕◷
109/07	十一層	37.0	973	31.5	⊕◷
109/07	十六層	37.0	1,004	32.0	⊕◷
109/07	二十層	37.0	1,009	32.1	⊕◷
109/07	十一層	37.9	1,021	31.5	⊕◷
109/07	十五層	37.9	1,009	31.8	⊕◷
109/07	十一層	37.0	990	31.4	⊕◷
109/07	十九層	48.2	1,165	32.0	⊕◷
109/06	七層	37.9	990	31.1	⊕◷
109/06	十二層	37.9	1,014	31.6	⊕◷
109/06	六層	39.8	1,078	31.4	⊕◷
109/06	五層	37.0	957	30.9	⊕◷
109/06	十二層	37.9	1,004	31.6	⊕◷
109/06	四層	37.9	968	30.3	⊕◷
109/06	六層	37.9	997	31.0	⊕◷
109/06	十六層	37.9	1,012	31.9	⊕◷
109/06	四層	39.7	1,032	30.6	⊕◷
109/06	十層	37.0	970	31.4	⊕◷
109/06	十七層	37.0	984	32.0	⊕◷
109/06	十九層	37.0	986	32.0	⊕◷
109/06	四層	39.7	1,052	30.6	⊕◷
109/06	三層	47.2	1,424	34.5	⊕◷
109/06	五層	39.8	1,056	31.4	⊕◷
109/06	七層	26.7	832	31.1	◷
109/06	十六層	37.9	1,012	31.9	⊕◷
109/06	三層	37.0	964	31.2	⊕◷
109/06	十層	37.9	1,008	31.4	⊕◷
109/06	五層	37.9	984	30.9	⊕◷
109/06	二十層	37.9	1,018	32.1	⊕◷
109/06	二十一層	48.2	1,168	32.1	⊕◷
109/06	十五層	37.0	981	31.8	⊕◷
109/06	二十層	37.0	989	32.1	⊕◷
109/06	十層	37.9	998	31.4	⊕◷
109/06	九層	37.9	1,005	31.3	⊕◷
109/06	六層	37.0	960	31.1	⊕◷
109/06	二十一層	37.0	989	32.1	⊕◷
109/06	十四層	37.0	978	31.7	⊕◷
109/06	十六層	37.0	984	32.0	⊕◷
109/06	十七層	37.0	984	32.0	⊕◷
109/06	十八層	37.0	986	32.0	⊕◷
109/06	十七層	37.9	1,012	31.9	⊕◷
109/06	十九層	37.9	1,015	32.0	⊕◷
109/06	十九層	37.0	996	32.0	⊕◷
109/06	八層	37.0	965	31.2	⊕◷
109/06	九層	37.9	1,015	31.3	⊕◷
109/06	十七層	37.9	1,032	31.9	⊕◷
109/06	二十一層	37.9	1,018	32.1	⊕◷
109/06	四層	50.1	1,188	30.8	⊕◷
109/06	四層	37.0	941	30.3	⊕◷
109/06	十三層	48.2	1,174	31.6	⊕◷
109/06	三層	48.2	1,201	32.6	⊕◷
109/06	四層	50.1	1,218	30.8	⊕◷
109/05	五層	39.7	1,070	31.2	⊕◷
109/05	八層	37.9	1,013	31.2	⊕◷
109/05	九層	39.8	1,077	31.8	⊕◷
109/04	四層	47.3	1,111	30.3	⊕◷
109/04	二十層	39.7	1,093	32.4	⊕◷
109/04	二十二層	39.7	1,089	32.2	⊕◷
109/04	十三層	37.0	986	31.7	⊕◷
109/04	十五層	39.7	1,096	32.1	⊕◷
109/04	五層	37.0	957	30.9	⊕◷
109/04	十八層	39.7	1,092	32.3	⊕◷
109/04	二十二層	39.7	1,099	32.2	⊕◷
109/03	二十一層	57.5	1,478	31.3	⊕◷
109/03	二十一層	39.8	1,101	32.6	⊕◷
109/03	九層	39.8	1,067	31.8	⊕◷
109/03	一層，二層	107.8	4,214	54.6	⊕◷
109/03	六層	47.2	1,295	31.0	⊕◷
109/03	十二層	47.2	1,288	30.8	⊕◷
109/03	十五層	47.2	1,288	30.8	⊕◷
109/03	六層	37.0	980	31.1	⊕◷
109/03	八層	47.2	1,266	30.5	⊕◷
109/03	十層	47.2	1,334	32.1	⊕◷
109/03	七層	39.8	1,048	30.8	⊕◷
109/03	十層	39.7	1,064	31.7	⊕◷
109/03	六層	57.6	1,438	31.0	⊕◷
109/03	十九層	47.3	1,325	32.0	⊕◷
109/03	十五層	39.8	1,102	32.3	⊕◷
109/03	七層	47.2	1,262	30.4	⊕◷
109/03	五層	50.1	1,206	31.4	⊕◷
109/03	五層	39.7	1,050	31.2	⊕◷
109/03	十七層	39.7	1,066	31.4	⊕◷
109/03	十層	47.3	1,303	31.4	⊕◷
109/03	十六層	39.7	1,051	30.6	⊕◷
109/03	十層	39.8	1,032	30.2	⊕◷
109/03	十六層	39.8	1,057	30.7	⊕◷
109/03	二十二層	39.8	1,085	32.4	⊕◷
109/03	十三層	50.0	1,250	31.9	⊕◷
109/03	九層	47.2	1,280	30.6	⊕◷
109/03	九層	39.7	1,082	31.6	⊕◷
109/03	二十一層	39.7	1,095	32.4	⊕◷
109/03	十一層	47.2	1,287	30.8	⊕◷
109/02	七層	37.0	962	31.1	⊕◷
109/02	十九層	39.7	1,069	31.5	⊕◷
109/02	二十一層	39.7	1,080	31.6	⊕◷
109/02	十三層	50.1	1,188	30.4	⊕◷
109/02	二十層	39.8	1,062	30.9	⊕◷
109/02	二十一層	39.8	1,086	31.7	⊕◷
109/02	六層	47.2	1,259	30.3	⊕◷
109/02	十九層	47.2	1,334	32.1	⊕◷
109/02	十六層	39.8	1,105	32.4	⊕◷
109/02	十七層	39.8	1,071	31.5	⊕◷
109/02	十九層	39.8	1,064	31.7	⊕◷
109/02	二十層	39.8	1,067	31.8	⊕◷
109/02	二十層	39.7	1,062	31.6	⊕◷
109/02	十七層	39.7	1,056	31.4	⊕◷
109/02	十二層	39.8	1,038	30.4	⊕◷
109/02	二十一層	47.3	1,331	32.2	⊕◷
109/02	十三層	67.8	1,591	30.9	⊕◷
109/02	十八層	47.2	1,334	32.1	⊕◷
109/02	七層	47.3	1,294	31.2	⊕◷
109/02	四層	57.6	1,412	30.3	⊕◷
109/02	二十二層	57.6	1,481	31.9	⊕◷
109/02	八層	47.2	1,246	29.9	⊕◷
109/02	九層	57.5	1,427	30.5	⊕◷
109/02	十層	47.2	1,273	30.4	⊕◷
109/02	二十二層	57.5	1,479	31.9	⊕◷
109/02	十四層	47.2	1,323	31.8	⊕◷
109/02	二十二層	39.8	1,095	32.4	⊕◷
109/02	六層	37.9	959	30.0	⊕◷
109/02	八層	37.0	965	31.2	⊕◷
109/02	六層	39.7	1,039	30.5	⊕◷
109/02	四層	47.3	1,264	30.4	⊕◷
109/02	十八層	47.3	1,327	32.1	⊕◷
109/02	十五層	39.8	1,068	31.4	⊕◷
109/02	四層	37.9	960	29.3	⊕◷
109/02	七層	37.9	962	30.1	⊕◷
109/02	十五層	39.7	1,073	31.3	⊕◷
109/02	八層	39.8	1,026	30.0	⊕◷
109/02	八層	39.7	1,021	29.9	⊕◷
109/02	一層，二層	67.2	3,700	62.4	⊕◷
109/02	一層，二層	44.7	2,675	59.9	◷
109/02	一層，二層	44.6	2,671	59.9	◷
109/02	一層，二層	67.7	3,718	62.1	⊕◷
109/02	五層	47.3	1,274	30.9	⊕◷
109/02	八層	47.3	1,276	30.4	⊕◷
109/02	九層	47.3	1,270	30.5	⊕◷
109/02	十一層	47.3	1,287	30.7	⊕◷
109/02	十二層	47.3	1,271	30.8	⊕◷
109/02	十三層	47.3	1,291	30.8	⊕◷
109/02	十四層	47.3	1,284	30.9	⊕◷
109/02	十五層	47.3	1,288	31.0	⊕◷
109/02	十六層	47.3	1,292	31.1	⊕◷
109/02	十七層	47.3	1,302	31.1	⊕◷
109/02	十八層	47.3	1,306	31.2	⊕◷
109/02	二十層	47.3	1,300	31.6	⊕◷
109/02	二十一層	47.3	1,299	31.3	⊕◷
109/02	四層	47.2	1,241	29.8	⊕◷
109/02	七層	47.2	1,259	30.3	⊕◷
109/02	十一層	47.2	1,284	30.7	⊕◷
109/02	十四層	47.2	1,311	31.7	⊕◷
109/02	十六層	47.2	1,289	31.1	⊕◷
109/02	十七層	47.2	1,319	31.9	⊕◷
109/02	十八層	47.2	1,332	32.0	⊕◷
109/02	十九層	47.2	1,283	31.2	⊕◷
109/02	二十一層	47.2	1,296	31.3	⊕◷
109/02	七層	39.7	1,032	30.6	⊕◷
109/02	十五層	57.5	1,497	31.9	⊕◷
109/02	十二層	47.3	1,312	31.7	⊕◷
109/02	十四層	47.3	1,316	31.8	⊕◷
109/02	十四層	39.8	1,066	31.4	⊕◷
109/02	十二層	39.7	1,022	30.3	⊕◷
109/02	十二層	37.0	964	30.8	⊕◷
109/02	十八層	39.7	1,102	32.3	⊕◷
109/02	十七層	47.2	1,330	31.9	⊕◷
109/02	十六層	57.6	1,443	32.0	⊕◷
109/02	二十層	47.3	1,352	32.5	⊕◷
109/02	十九層	39.7	1,059	31.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層

總戶數246 戶

棟戶規劃246戶住家

基地面積1,298 坪

建蔽率—

公設比33.00%

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝東北

格局二房(26.72~29.51坪)/三房(36.94~37.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立盛開發

營造廠商鼎宇營造

建築設計榮光

建造執照(109)府都建字第00010號

使用執照(112)府都使字第00050號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？