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資產情報 · Asset intelligence
情定水蓮二期
台中市北屯區軍福十八路311號 · 108 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.1萬
中位 · 均 32.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
108戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.177862901323, 120.712977368717
一段話摘要 · In one paragraph
情定水蓮二期坐落於北屯區，是一處 108 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由︰辰偉建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 12.5–32.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 12.5–32.6 · 租賃 38 筆（592 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 七層 | 46.2 | 1,506 | 32.6 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 35.8 | 1,150 | 32.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 43.4 | 1,388 | 32.0 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 43.0 | 1,358 | 31.6 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 35.8 | 990 | 27.6 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 35.8 | 1,010 | 28.2 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 46.4 | 1,260 | 27.2 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 35.1 | 970 | 32.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 46.2 | 1,442 | 31.2 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 42.9 | 1,170 | 27.3 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 43.2 | 1,130 | 28.9 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 35.6 | 1,010 | 28.4 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 43.2 | 1,160 | 26.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 46.2 | 1,260 | 27.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 35.4 | 838 | 23.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 27.1 | 742 | 27.4 | |
| 110/08 | 三層 | 46.4 | 1,000 | 21.6 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 35.1 | 801 | 22.8 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 35.8 | 798 | 22.3 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 35.8 | 750 | 20.9 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 48.8 | 1,030 | 21.1 | ⊕ |
| 109/09 | 一層 | 42.4 | 910 | 21.5 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 46.2 | 990 | 21.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 46.2 | 945 | 20.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 46.2 | 910 | 19.7 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 46.2 | 870 | 20.2 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 35.8 | 675 | 18.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 46.6 | 885 | 20.5 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 42.4 | 899 | 21.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 46.2 | 860 | 18.6 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 57.5 | 1,068 | 18.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層，十五層 | 55.4 | 1,096 | 19.8 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 43.2 | 820 | 19.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 43.4 | 800 | 19.6 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 46.4 | 756 | 16.3 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 43.4 | 740 | 18.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 46.2 | 868 | 18.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層，十五層 | 58.0 | 1,144 | 19.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 35.4 | 624 | 17.6 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 48.8 | 805 | 17.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 48.8 | 802 | 17.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 52.6 | 850 | 17.1 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 35.8 | 585 | 16.3 | ⊕ |
| 105/06 | 一層 | 51.8 | 898 | 17.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層，十五層 | 66.7 | 1,260 | 18.9 | ⊕ |
| 104/12 | 52.6 | 860 | 16.4 | ⊕ | |
| 104/10 | 三層 | 46.4 | 756 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 35.8 | 700 | 19.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 43.4 | 765 | 17.6 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 35.8 | 655 | 18.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 46.2 | 755 | 16.3 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 43.2 | 710 | 16.5 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 35.1 | 578 | 16.5 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 18.8 | 465 | 24.7 | |
| 103/06 | 八層 | 46.6 | 810 | 17.4 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 46.2 | 800 | 17.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 52.6 | 850 | 16.2 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 35.1 | 480 | 13.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 26.4 | 396 | 15.0 | |
| 102/08 | 三層 | 52.4 | 780 | 14.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 35.4 | 490 | 13.8 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 35.1 | 490 | 14.0 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 35.1 | 438 | 12.5 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 26.1 | 545 | 20.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層，十五層 | 66.7 | 930 | 13.9 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 46.2 | 690 | 14.9 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 46.4 | 736 | 15.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數108 戶
棟戶規劃1棟
基地面積505 坪
建蔽率44.13%
公設比30.65%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東、朝北、朝南
格局二房(18.82~37.88坪)/三房(26.09~51.79坪)/四房(43.88~49.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建︰辰偉建設股份有限公司
營造廠商富觀營造有限公司
建築設計許獻叡
建造執照95府都建建字第01247號
使用執照97府都建使字第00576號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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