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資產情報 · Asset intelligence
大湖名璽
台北市內湖區大湖山莊街176巷16號 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
80.3萬
中位 · 均 81.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.087608981453, 121.599287018925
一段話摘要 · In one paragraph
大湖名璽坐落於內湖區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由翔譽建設興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 80.3 萬，成交區間 48.6–86.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 57.4 萬/坪 · 區間 48.6–86.3 · 租賃 11 筆（1217 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層 | 48.1 | 3,580 | 80.3 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 39.6 | 3,088 | 86.3 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 34.7 | 2,400 | 80.3 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 34.3 | 2,400 | 78.4 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 31.9 | 2,068 | 64.7 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 25.1 | 1,638 | 77.5 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 32.0 | 2,160 | 67.5 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 47.5 | 3,280 | 75.2 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 25.1 | 1,670 | 79.7 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 25.1 | 1,650 | 78.4 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 56.0 | 3,780 | 67.5 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 25.1 | 1,528 | 60.9 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 25.1 | 1,540 | 61.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 17.8 | 1,412 | 79.3 | |
| 110/10 | 五層 | 40.2 | 2,885 | 71.7 | |
| 110/10 | 七層 | 40.6 | 3,072 | 75.6 | |
| 110/07 | 八層 | 25.1 | 1,498 | 69.9 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 32.0 | 2,030 | 63.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 34.3 | 1,985 | 64.2 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 47.9 | 2,977 | 62.1 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 34.7 | 2,100 | 67.5 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 47.5 | 2,728 | 57.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 34.7 | 2,028 | 64.9 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 27.4 | 1,835 | 67.0 | |
| 109/11 | 十一層 | 34.7 | 2,138 | 61.6 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 47.5 | 2,780 | 58.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 78.4 | 4,230 | 59.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 34.7 | 2,500 | 72.0 | ▲ |
| 108/10 | 八層 | 25.1 | 1,388 | 55.3 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 36.0 | 2,080 | 63.8 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 32.0 | 1,833 | 57.3 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 25.1 | 1,400 | 55.7 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 34.7 | 1,850 | 53.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 25.1 | 1,398 | 55.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 25.1 | 1,388 | 55.3 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 25.1 | 1,390 | 55.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 34.7 | 1,864 | 53.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 53.3 | 2,800 | 61.9 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 25.1 | 1,420 | 56.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 25.1 | 1,410 | 56.1 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 31.9 | 1,770 | 55.4 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 40.6 | 2,420 | 59.6 | |
| 106/03 | 八層 | 34.7 | 1,980 | 65.0 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 25.1 | 1,368 | 54.4 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 25.1 | 1,280 | 50.9 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 36.0 | 1,900 | 52.8 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 34.7 | 1,688 | 54.3 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 25.1 | 1,420 | 56.5 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 25.1 | 1,268 | 50.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 25.1 | 1,335 | 53.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 32.0 | 1,825 | 57.0 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 25.1 | 1,415 | 56.4 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 25.1 | 1,400 | 55.7 | ⊕ |
| 103/05 | 一層 | 36.9 | 2,236 | 60.7 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 54.8 | 4,320 | 78.8 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 25.1 | 1,398 | 55.6 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 25.1 | 1,400 | 55.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 25.1 | 1,417 | 56.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 47.9 | 2,750 | 57.4 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 54.8 | 3,050 | 55.7 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 34.7 | 1,738 | 50.1 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 25.1 | 1,335 | 53.1 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 25.1 | 1,428 | 56.9 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 32.0 | 1,850 | 57.8 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 25.1 | 1,335 | 53.2 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 25.1 | 1,388 | 55.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 31.2 | 1,950 | 62.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 25.1 | 1,220 | 48.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 30.5 | 1,900 | 62.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 25.1 | 1,280 | 50.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 34.7 | 1,808 | 52.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 25.1 | 1,288 | 51.3 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 32.0 | 1,640 | 51.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數80 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,754 坪
建蔽率22.95%
公設比32.98%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東
格局一房(17.81~27.4坪)/二房(17.81~47.51坪)/三房(27.4~55.96坪)/四房(40.33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建翔譽建設
營造廠商泛亞工程建設股份有限公司
建築設計蕭力仁(蕭力仁建築師事務所)
建造執照096建字第0222號
使用執照097使字第0481號
使照配對✓ 80 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？