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資產情報 · Asset intelligence
溫莎別墅
台北市內湖區民權東路六段123巷43弄10號 · 26 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.0萬
中位 · 均 61.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
26戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 25.070063520721, 121.59314978942
一段話摘要 · In one paragraph
溫莎別墅坐落於內湖區，是一處 26 戶的 RC造 社區（地上4層），由萬勝建設興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 59.0 萬，成交區間 35.1–79.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 47.6 萬/坪 · 區間 35.1–79.3 · 租賃 170 筆（1068 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二層 | 45.2 | 2,450 | 54.2 | |
| 114/05 | 十三層，十四層 | 49.5 | 3,150 | 63.7 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 32.9 | 1,630 | 49.6 | |
| 113/10 | 二層 | 27.6 | 2,010 | 72.9 | |
| 113/09 | 五層 | 62.5 | 2,330 | 47.8 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，騎樓 | 59.4 | 4,080 | 79.3 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，二層，騎樓 | 87.5 | 3,750 | 42.8 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 70.3 | 2,588 | 36.8 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 53.4 | 2,508 | 47.0 | |
| 112/01 | 七層，八層 | 59.6 | 2,966 | 56.0 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，二層，騎樓 | 63.2 | 2,980 | 47.2 | |
| 111/03 | 六層 | 24.9 | 1,680 | 67.5 | |
| 110/09 | 七層 | 26.6 | 1,400 | 52.5 | |
| 110/08 | 十一層，十二層 | 51.3 | 2,920 | 56.9 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 37.9 | 1,916 | 50.5 | |
| 109/06 | 十三層，十四層 | 51.5 | 2,858 | 64.6 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 41.6 | 2,100 | 50.5 | |
| 109/01 | 五層 | 63.2 | 2,445 | 38.7 | ⊕ |
| 108/12 | 五層，六層 | 51.1 | 2,300 | 45.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層，十二層 | 63.2 | 3,333 | 52.7 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，二層，騎樓 | 66.7 | 3,020 | 45.3 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 53.4 | 2,245 | 42.1 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 59.8 | 2,766 | 46.2 | |
| 108/05 | 五層 | 24.9 | 1,238 | 49.8 | |
| 108/04 | 二層 | 89.4 | 3,360 | 37.6 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 26.6 | 1,348 | 50.6 | |
| 108/02 | 七層 | 41.1 | 1,510 | 36.7 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 64.3 | 2,600 | 45.1 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 27.8 | 1,327 | 47.7 | |
| 107/10 | 三層 | 81.8 | 4,100 | 50.2 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 25.1 | 1,188 | 47.3 | |
| 107/10 | 五層 | 44.0 | 1,600 | 36.4 | ⊕ |
| 106/09 | 一層，二層，騎樓 | 107.8 | 6,250 | 58.0 | |
| 106/08 | 八層 | 27.8 | 1,319 | 47.5 | |
| 105/12 | 八層 | 5.0 | 240 | 48.4 | ▲ |
| 105/11 | 九層，十層 | 91.7 | 3,850 | 42.0 | ⊕ |
| 105/10 | 三層，四層 | 65.0 | 2,650 | 40.8 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 62.6 | 2,200 | 35.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 75.5 | 2,800 | 37.1 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 63.2 | 2,400 | 38.0 | ⊕ |
| 103/11 | 一層，二層，騎樓 | 63.2 | 3,200 | 50.6 | |
| 103/11 | 二層 | 27.6 | 1,650 | 59.9 | |
| 103/09 | 十三層，十四層 | 53.3 | 2,830 | 53.1 | ⊕ |
| 103/06 | 五層，六層 | 43.3 | 2,860 | 66.1 | |
| 103/04 | 二層 | 89.4 | 3,900 | 43.6 | ⊕ |
| 103/02 | 五層，六層 | 43.3 | 2,500 | 57.8 | |
| 103/01 | 六層 | 26.6 | 1,250 | 46.9 | |
| 103/01 | 一層，二層，騎樓 | 66.7 | 2,979 | 44.7 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，騎樓 | 46.6 | 3,200 | 68.7 | |
| 102/10 | 八層 | 37.9 | 1,830 | 48.2 | |
| 102/06 | 五層，六層 | 51.1 | 2,270 | 44.4 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 64.3 | 2,568 | 40.0 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 32.9 | 1,466 | 44.6 | |
| 102/03 | 二層 | 71.4 | 3,180 | 44.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層，十四層 | 52.9 | 2,600 | 49.2 | ⊕ |
| 102/01 | 五層，六層 | 51.3 | 2,925 | 57.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層，十四層 | 74.4 | 3,628 | 48.8 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 46.7 | 1,950 | 41.8 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 41.7 | 1,585 | 38.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・其他
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數26 戶
棟戶規劃5棟
基地面積952 坪
建蔽率—
公設比31.33%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局二房(65.68坪)/三房(65.68~75.6坪)/四房(65.68~76.35坪)/五房(65.68~88.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建萬勝建設
營造廠商洪調進(大億營造有限公司)
建造執照—
使用執照087使字第0369號
使照配對✓ 24 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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