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資產情報 · Asset intelligence

帝王天下大廈

高雄市三民區臥龍路62號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.6萬

中位 · 均 18.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 22.639627010859, 120.330311972802

一段話摘要 · In one paragraph

帝王天下大廈坐落於三民區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由尖美建設開發股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 7.0–29.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 7.0–29.0 · 租賃 76 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	45.0	800	17.8
114/09	三層	66.3	1,150	17.3	⊕
114/03	九層	45.7	866	18.9
114/03	十五層	37.8	720	19.0
113/12	十六層	49.6	1,060	24.0	⊕
113/03	十一層	38.2	710	18.6
113/03	十二層	54.1	920	17.0	⊕
112/12	八層	46.1	710	15.4
112/12	十二層	37.9	710	18.8
112/12	十六層	37.9	630	16.6
112/12	三層	79.0	1,420	18.0	⊕
112/10	五層	75.9	1,350	17.8	⊕
112/09	三層	66.3	730	11.0	⊕▲
112/09	八層	64.9	1,030	15.9	⊕
112/08	九層	53.5	1,025	19.2	⊕
112/07	五層	45.7	950	20.8
112/05	十五層	75.9	1,070	14.1	⊕
112/05	三層	79.0	858	10.9	⊕
111/12	七層	75.9	1,300	17.1	⊕
111/08	十五層，十六層	86.9	1,160	13.3	⊕
111/08	五層	45.7	677	14.8
111/07	十層	57.5	780	13.6	⊕
111/03	十七層	64.5	795	12.3
111/03	五層	75.9	1,088	14.3	⊕
111/02	八層	49.3	850	17.3	⊕
111/02	八層	35.9	618	17.2
111/01	一層，二層，騎樓	46.6	1,350	29.0
110/11	一層，二層，夾層	59.0	1,100	18.7
110/10	五層	50.9	571	11.2	⊕▲
110/09	十五層	42.3	645	15.2
110/09	四層	65.0	843	13.0	⊕
110/08	十四層	39.1	766	19.6
110/07	三層	58.6	700	12.0	⊕
110/05	十一層	38.1	490	12.9
110/05	十八層	38.8	600	15.4
110/05	四層	52.1	695	13.3	⊕
110/05	一層，二層，騎樓	81.7	1,350	16.5	⊕
110/01	十四層	39.0	451	11.6
109/12	三層	51.4	600	11.7
109/09	十一層	71.7	938	13.1	⊕
109/09	三層	71.5	850	11.9	⊕
109/08	六層	59.6	815	13.7	⊕
109/07	十二層	38.7	536	13.9
109/06	六層	56.3	660	11.7	⊕
109/05	四層	71.7	900	11.0	⊕
109/05	六層	90.2	988	11.0	⊕
109/04	四層	37.7	425	11.3
109/03	九層	12.9	50	3.9	⊕▲
109/03	十七層，十八層	94.0	1,100	11.7	⊕
109/01	四層	46.0	600	13.1
109/01	五層	42.3	565	13.4	▲
109/01	十層	45.9	570	12.4
109/01	十五層	49.8	680	13.6
108/12	八層	71.9	900	12.5	⊕
108/10	十二層	38.7	410	10.6
108/10	十層	57.0	720	12.6	⊕▲
108/10	六層	60.2	750	12.5
108/10	地下一層，地下二	11.7	125	—	⊕
108/07	地下一層，地下二	11.7	130	—	⊕
108/03	十一層	59.5	800	13.4	⊕
108/01	十層	37.9	418	11.0
107/11	十五層	38.0	436	11.5
107/10	九層	46.0	470	10.2
107/10	地下一層，地下二	11.7	160	—	⊕
107/09	十五層，十六層	86.6	1,150	13.3	⊕
107/05	三層	71.7	758	10.6
107/05	地下一層，地下二	11.7	145	—	⊕
107/05	地下一層，地下二	11.7	135	—	⊕
107/04	十六層	75.5	998	13.2	⊕
107/02	十三層	35.9	480	13.4
106/11	十二層	64.9	700	10.8	⊕
106/10	十層	45.9	600	13.1
106/09	十層	39.0	550	14.1
106/04	十六層	37.8	425	11.3
106/03	八層	40.0	440	11.0
106/01	十五層	40.2	445	11.1
105/12	十三層	38.2	445	11.7
105/10	一層，二層，騎樓	55.0	1,410	25.6
105/08	一層，二層，騎樓	34.9	760	21.8
105/06	十五層	40.1	420	10.5
105/05	四層	40.1	450	11.2
105/03	七層	57.2	428	7.5	⊕▲
105/03	十一層	71.9	850	11.8	⊕
105/02	八層	38.0	415	10.9
104/11	四層	35.6	400	11.2
104/08	十層	45.9	460	10.0
104/05	九層	49.1	491	10.0
104/04	十三層	40.2	480	11.9
103/12	十一層	47.6	760	16.0	⊕
103/11	十三層	49.8	490	9.8	⊕
103/11	十三層	61.1	660	10.8	⊕
103/10	四層	71.9	680	9.5	⊕
103/08	十五層	49.8	445	8.9
103/07	四層	40.1	470	11.7	⊕
103/01	四層	40.0	330	8.2
103/01	一層，二層，騎樓	81.6	1,336	16.4	⊕
102/11	八層	38.0	355	9.4
102/10	十八層	75.0	860	11.5	⊕
102/08	七層	52.8	600	11.4
102/07	七層	39.0	348	8.9
102/07	三層	64.7	510	7.9
102/06	一層，二層，騎樓	93.7	1,760	18.8
102/06	八層	49.1	400	8.1	⊕
102/04	十八層	53.1	675	12.7	⊕
102/04	九層	39.3	390	9.9
102/04	十層	39.1	300	7.7
102/01	九層	27.6	300	10.9
102/01	一層，二層，騎樓	49.8	850	17.1
101/12	十三層	74.8	650	8.7	⊕
101/08	十二層	75.8	575	7.6	⊕
101/08	十層	41.3	350	8.5
101/07	十五層，十六層	73.5	515	7.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟

基地面積853 坪

建蔽率59.52%

公設比11.66%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(25.52坪)/三房(33.62~40坪)/四房(19.67~78.69坪)/五房(58.25~68.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建尖美建設開發股份有限公司

營造廠商上久營造有限公司

建築設計王西村

建造執照—

使用執照(77)高市工建築使字第03162號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？