Intel · Property　/　桃園市　/　平鎮區　/　鴻築吾江

資產情報 · Asset intelligence

鴻築吾江

桃園市平鎮區延平路二段42號　·　391 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 32.0 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

391戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.950860787626, 121.214456996515

一段話摘要 · In one paragraph

鴻築吾江坐落於平鎮區，是一處 391 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 677 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 8.3–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 677 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 8.3–50.4 · 租賃 382 筆（461 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 677）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	42.2	1,320	31.3	⊕
114/12	十四層	28.1	1,092	38.8
114/12	二層	45.8	1,530	33.4	⊕
114/12	三層	34.3	998	29.1	⊕
114/11	十四層	33.2	960	28.9	⊕
114/11	九層	59.0	1,900	32.2	⊕
114/10	十層	44.8	1,370	30.6	⊕
114/08	十四層	43.4	1,438	33.1	⊕
114/06	十二層	31.4	1,080	35.9	⊕
114/05	十二層	42.6	1,500	35.2	⊕
114/02	十一層	42.6	1,450	35.3	⊕
114/01	十三層	44.9	1,250	27.8	⊕
114/01	十四層	26.7	972	36.5
113/11	十四層	59.0	1,962	33.3	⊕
113/08	十三層	44.1	1,485	33.7	⊕
113/08	十五層	31.7	1,080	34.0	⊕
113/08	十二層	44.8	1,500	33.5	⊕
113/08	十層	31.4	900	28.6	⊕
113/07	十四層	42.2	1,300	30.8	⊕▲
113/05	二層	33.2	880	27.7	⊕
113/05	五層	30.2	930	30.8	⊕
113/05	九層	43.1	1,360	31.6	⊕
113/03	五層	44.1	1,350	30.6	⊕
113/03	三層	35.3	1,010	29.1	⊕
113/02	十五層	31.7	998	31.5	⊕
113/01	十三層	43.7	1,250	28.6	⊕
112/11	十五層	31.4	900	28.6	⊕
112/09	一層	43.5	1,255	28.8	⊕
112/09	一層	44.2	1,100	24.9	⊕
112/08	六層	27.8	735	26.4
112/08	五層	31.7	960	30.3	⊕
112/06	二層	43.4	1,200	27.6	⊕
112/06	十三層	31.4	880	28.0	⊕
112/05	三層	59.0	1,650	28.5	⊕
112/05	三層	40.9	975	23.8	⊕
112/05	五層	27.8	780	28.0
112/04	十一層	38.6	1,020	26.4
112/03	十三層	33.2	910	27.4	⊕
112/03	十三層	46.2	1,260	27.3	⊕
112/02	十二層	45.0	948	21.1	⊕
112/01	八層	34.5	950	27.6	⊕
111/12	四層	45.0	1,155	25.7	⊕
111/11	三層	59.0	1,625	27.5	⊕
111/11	十五層	43.2	1,146	26.5	⊕
111/11	一層	61.3	1,830	29.9	⊕
111/11	十二層	31.4	900	28.6	⊕
111/10	十層	64.7	1,688	26.1	⊕
111/10	六層	30.2	808	26.7	⊕
111/10	十三層	33.2	830	25.0	⊕
111/10	十二層	34.5	820	23.8	⊕▲
111/09	三層	59.0	1,600	27.5	⊕
111/08	七層	29.6	735	24.9
111/07	七層	31.7	711	22.4	⊕
111/07	五層	31.6	855	27.7	⊕
111/05	一層	28.4	1,430	50.4
111/05	十五層	33.2	820	25.0	⊕
111/04	九層	30.2	780	25.8	⊕
111/03	九層	45.0	1,180	26.2	⊕
111/02	六層	31.7	783	24.7	⊕
111/02	二層	32.0	708	22.1	⊕
110/12	十三層	61.5	1,480	24.0	⊕
110/12	八層	42.6	1,040	24.4	⊕
110/12	六層	31.6	750	23.7	⊕
110/10	八層	30.2	655	21.7	⊕
110/09	一層	36.7	1,820	49.6
110/09	十四層	41.3	930	22.5	⊕
110/09	三層	38.4	830	21.6
110/09	七層	31.4	740	23.6	⊕
110/08	十層	31.4	730	23.2	⊕
110/08	六層	30.2	655	21.7	⊕
110/07	二層	42.0	860	20.3	⊕
110/07	九層	30.2	735	24.6	⊕
110/05	十五層	33.2	723	21.8	⊕
110/05	一層	61.3	1,470	24.0	⊕
110/03	九層	34.5	820	23.8	⊕
110/03	十四層	45.6	1,030	22.6	⊕
110/02	十二層	34.5	818	23.7	⊕
110/02	十四層	31.4	728	23.2	⊕
110/01	九層	45.0	936	20.8	⊕
110/01	五層	41.3	815	19.7	⊕
110/01	六層	31.7	690	21.9	⊕
110/01	七層	31.7	670	21.1	⊕
109/12	十五層	31.7	735	23.2	⊕
109/12	三層	30.2	589	19.5	⊕
109/11	十四層	42.2	888	21.0	⊕
109/10	三層	42.2	770	18.2	⊕
109/10	十五層	43.2	868	20.1	⊕
109/10	一層	24.1	1,120	46.4
109/09	十二層	45.0	920	20.5	⊕
109/08	二層	42.2	800	19.0	⊕
109/08	十四層	31.6	700	22.2	⊕▲
109/07	十五層	41.3	802	19.4	⊕
109/07	十四層	26.7	525	19.7
109/06	九層	44.1	875	19.8	⊕
109/06	十一層	43.4	850	19.6	⊕
109/06	三層	32.4	665	20.5	⊕
109/06	八層	31.6	694	22.0	⊕
109/06	七層	31.7	680	21.4	⊕
109/05	五層	31.7	640	20.2	⊕
109/05	十五層	45.0	856	19.0	⊕
109/05	十層	30.2	621	20.5	⊕
109/04	十四層	33.2	670	20.1	⊕
109/04	二層	61.5	1,220	19.8	⊕
109/04	五層	27.8	488	17.5
109/03	一層	61.1	1,138	18.6	⊕
109/02	一層	9.2	405	44.1
108/12	六層	30.2	620	20.5	⊕
108/11	七層	31.7	623	19.6	⊕
108/11	六層	42.8	820	19.2	⊕
108/11	四層	31.6	558	17.4	⊕
108/09	四層	33.2	640	19.3	⊕
108/08	十二層	44.3	800	18.0	⊕
108/08	四層	59.0	1,274	21.6	⊕
108/07	十三層	30.2	580	19.2	⊕
108/07	十五層	33.2	588	17.7	⊕
108/06	十五層	44.1	830	18.7	⊕
108/06	十四層	45.6	875	19.2	⊕
108/06	一層	44.2	938	21.2	⊕
108/05	十二層	31.4	610	19.4	⊕
108/05	十五層	33.2	590	17.8	⊕
108/04	二層	33.0	550	16.7	⊕
108/03	九層	33.2	645	19.4	⊕
108/03	七層	30.2	582	19.2	⊕
108/03	十一層	31.4	600	19.1	⊕
108/01	十三層	28.1	535	19.0
107/12	四層	30.2	550	18.2	⊕
107/12	十二層	42.2	840	19.9	⊕
107/12	六層	45.6	885	19.5	⊕
107/09	十一層	45.0	840	18.4	⊕
107/09	十二層	30.2	600	19.8	⊕
107/09	十層	44.9	860	19.1	⊕
107/09	十四層	33.2	588	17.5	⊕
107/08	十一層	61.5	1,400	22.7	⊕
107/07	六層	59.0	1,224	20.7	⊕
107/06	七層	26.7	520	19.5	▲
107/06	十一層	42.6	905	21.3	⊕
107/06	二層	42.0	710	16.7	⊕
107/06	五層	31.6	680	21.5	⊕
107/04	四層	31.4	580	18.5	⊕
107/03	二層	28.4	502	17.6
107/03	六層	41.3	772	18.7	⊕
107/01	二層	59.0	1,108	18.8	⊕
106/12	十層	41.3	732	17.7	⊕
106/10	九層	31.4	624	19.9	⊕
106/10	十二層	33.2	650	19.6	⊕
106/07	七層	31.7	580	18.3	⊕
106/07	八層	31.6	656	20.8	⊕
106/06	一層	30.8	1,280	41.5
106/06	十一層	29.6	520	17.6
106/05	二層	42.6	850	20.0	⊕
106/04	十四層	43.2	765	17.7	⊕
106/04	一層	24.1	1,050	43.5
106/03	十三層	45.6	840	18.2	⊕
106/02	七層	43.2	870	20.1	⊕
106/02	十一層	42.6	860	20.2	⊕
106/02	七層	46.8	880	18.8	⊕
106/01	十五層	45.0	732	16.3	⊕
106/01	十五層	44.8	860	19.2	⊕
106/01	十四層	27.8	500	18.0
106/01	二層	42.2	750	17.6	⊕
105/11	五層	30.2	670	22.2	⊕
105/10	四層	31.4	600	19.1	⊕
105/10	十三層	59.0	1,320	22.4	⊕
105/09	六層	44.3	790	17.8	⊕
105/09	五層	43.7	880	20.1	⊕
105/08	十二層	44.8	872	19.5	⊕
105/07	十三層	31.6	638	20.2	⊕
105/07	九層	61.5	1,265	20.6	⊕
105/07	五層	64.1	1,300	20.3	⊕
105/07	二層	44.3	800	18.0	⊕
105/06	二層	30.2	650	21.5	⊕
105/06	二層	44.1	838	19.0	⊕
105/06	四層	61.5	1,180	19.2	⊕
105/05	十層	45.6	870	19.0	⊕
105/05	五層	43.2	865	20.0	⊕
105/05	十一層	33.2	620	18.7	⊕
105/04	十二層	33.0	680	20.6	⊕
105/03	三層	42.0	758	18.0	⊕
105/03	十二層	42.6	836	19.6	⊕
105/03	十三層	31.4	660	21.0	⊕
105/03	四層	67.9	1,408	20.7	⊕
105/02	十二層	44.3	840	18.9	⊕
105/02	十一層	58.4	1,310	22.4	⊕
105/01	十二層	65.4	1,388	21.2	⊕
104/12	十二層	45.0	850	18.9	⊕
104/12	五層	59.0	1,175	19.9	⊕
104/12	十五層	31.7	700	22.1	⊕
104/11	九層	59.0	1,420	24.1	⊕
104/11	一層	40.7	1,755	43.1
104/10	十三層	43.7	765	17.5
104/10	十一層	44.8	931	20.8	⊕
104/10	十五層	44.1	860	19.5	⊕
104/09	八層	34.5	780	22.6	⊕
104/09	六層	43.7	920	21.1	⊕
104/09	七層	41.3	800	19.4	⊕
104/09	九層	44.8	850	19.0	⊕
104/09	九層	46.8	920	19.6	⊕
104/09	三層	44.1	803	18.2	⊕
104/09	九層	42.6	913	21.5	⊕
104/09	十四層	44.8	857	19.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數391 戶

棟戶規劃8棟

基地面積1,448 坪

建蔽率59.1%

公設比29.85%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北、朝東、朝西、朝南、朝西南、朝東南

格局二房(16.62~52.64坪)/三房(16.05~67.9坪)/四房(23.96~67.9坪)/五房(28.13~55.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(89)桃縣工建執照字第會平00895-03號

使用執照(102)桃縣工建使字第平00201號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？