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資產情報 · Asset intelligence

自遊人-時上區

桃園市桃園區經國一路108號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 34.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 25.02959, 121.29968

一段話摘要 · In one paragraph

自遊人-時上區坐落於桃園區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由源美建設股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 23.4–61.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 23.4–61.7 · 租賃 55 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十一層	43.1	1,425	33.0	⊕
114/12	四層	39.7	1,330	33.5	⊕
114/06	十三層	45.5	1,598	35.1	⊕
113/10	十二層	44.7	1,638	36.6	⊕
113/07	十二層	38.9	1,380	35.4	⊕
113/06	九層	43.1	1,338	31.0	⊕
113/06	二十四層	42.4	1,600	37.8	⊕
113/04	十四層	45.5	1,490	32.8	⊕
112/12	二十二層	43.1	1,380	32.0	⊕
112/09	六層	22.7	650	28.6	⊕▲
112/03	四層	27.0	908	33.6
112/01	二十三層	39.7	1,150	29.0	⊕
111/06	十七層	39.7	1,238	31.2	⊕
111/05	六層	39.7	1,130	35.5	⊕
110/12	一層	50.3	2,527	61.7	⊕
110/12	一層	37.9	2,273	60.0
110/11	二十二層	27.0	930	34.4
110/10	二十四層	42.4	1,100	30.8	⊕
110/08	十六層	39.7	1,020	25.7	⊕
110/07	十二層	43.1	1,090	29.5	⊕
110/07	九層	43.1	1,130	30.8	⊕
110/06	二十一層	45.5	1,240	32.3	⊕
110/05	十九層	39.7	940	23.7	⊕
109/08	二十二層	45.5	1,076	27.0	⊕
109/08	十八層	45.5	1,121	28.3	⊕
109/07	六層	40.6	960	23.7	⊕
109/07	二十三層	45.5	1,068	23.5	⊕
109/06	一層	48.6	2,188	55.5	⊕
109/06	十層	43.1	976	26.3	⊕
109/05	二十一層	43.1	1,076	29.2	⊕
109/04	二十層	45.5	1,139	29.2	⊕
109/03	十六層	45.5	1,045	26.0	⊕
109/02	十七層	46.4	1,050	26.6	⊕
109/02	十九層	45.5	1,068	27.0	⊕
109/01	十九層	39.7	930	23.4	⊕
109/01	十四層	45.5	1,010	25.4	⊕
108/11	二十一層	45.5	1,102	28.2	⊕
108/11	十八層	43.1	1,055	28.7	⊕
108/11	二十三層	43.1	1,021	28.1	⊕
108/10	十九層	43.1	1,021	27.8	⊕
108/08	十二層	44.7	1,010	25.6	⊕
108/08	十五層	43.1	1,030	27.9	⊕
108/07	二層	44.2	1,000	26.4	⊕
108/07	十四層	43.1	937	25.0	⊕
108/07	十五層	43.1	977	26.3	⊕
108/07	二層	29.2	760	26.0
108/06	十二層	30.5	775	25.4
108/06	二層	27.0	708	26.2
108/06	十三層	45.5	1,050	26.9	⊕
108/06	十三層	39.7	845	25.7	⊕
108/06	十四層	39.7	845	25.1	⊕
108/05	四層	27.0	679	25.1
108/05	十三層	30.5	810	26.6
108/05	十六層	30.5	816	26.8
108/05	三層	27.0	710	26.2
108/04	四層	45.5	980	24.8	⊕
108/04	四層	39.7	840	25.5	⊕
108/04	五層	30.5	805	26.4
108/04	十層	46.4	1,030	26.3	⊕
108/04	六層	43.1	978	26.7	⊕
108/03	十一層	30.5	827	27.1
108/03	十四層	39.7	895	27.5	⊕
108/03	十四層	43.1	1,036	28.3	⊕
108/03	三層	29.2	750	25.7
108/03	十層	30.5	790	25.9
108/03	九層	27.0	725	26.8
108/03	十五層	27.0	700	25.9
108/02	十一層	45.5	1,035	26.5	⊕
108/01	二十層	43.1	1,000	27.9	⊕
108/01	十一層	27.0	700	25.9
108/01	十七層	39.7	916	27.8	⊕
108/01	十三層	30.5	843	27.7
108/01	七層	45.5	1,014	26.3	⊕
108/01	二十四層	45.5	1,080	28.3	⊕
107/12	九層	45.5	1,030	26.8	⊕
107/12	十八層	27.0	761	28.1
107/12	三層	27.0	685	25.3
107/11	十九層	39.7	870	26.4	⊕
107/11	三層	29.2	770	26.4
107/11	二十四層	39.7	927	28.7	⊕
107/11	四層	30.5	778	25.5
107/11	二十四層	43.1	1,056	28.6	⊕
107/10	十八層	39.7	885	27.2	⊕
107/10	十二層	43.1	988	27.0	⊕
107/10	五層	30.5	800	26.2
107/09	七層	30.5	820	26.9
107/09	十九層	39.7	962	29.5	⊕
107/08	十七層	43.1	964	26.4	⊕
107/08	二十三層	43.1	1,064	30.0	⊕
107/08	二十二層	30.5	890	29.2
107/07	二十一層	44.0	973	27.0	⊕
107/07	十七層	39.7	889	27.3	⊕
107/07	十層	27.0	718	26.5
107/06	七層	27.0	700	25.9
107/06	十一層	43.1	1,002	27.3	⊕
107/05	二十層	27.0	740	27.4
107/05	八層	45.5	1,069	28.0	⊕
107/05	二十層	44.0	963	26.7	⊕
107/05	二十四層	39.7	932	28.4	⊕
107/05	九層	43.1	1,011	27.8	⊕
107/05	五層	27.0	735	27.2
107/05	八層	27.0	702	26.0
107/04	二十一層	40.6	943	28.0	⊕
107/04	十六層	39.7	860	25.6	⊕
107/04	十二層	27.0	705	26.1
107/04	二十三層	39.7	898	26.7	⊕
107/04	二十二層	39.7	873	26.7	⊕
107/02	十六層	43.1	966	26.7	⊕
107/02	七層	43.1	980	26.4	⊕
107/01	九層	43.1	1,005	28.0	⊕
106/12	四層	43.1	940	25.6	⊕
106/12	十層	39.7	868	26.7	⊕
106/10	二層	27.0	730	27.0
106/10	七層	39.7	885	27.3	⊕
106/10	二十一層	39.7	880	26.4	⊕
106/09	六層	39.7	850	25.3	⊕
106/09	五層	27.0	703	26.0
106/08	二層	41.8	888	25.4	⊕
106/07	六層	43.1	918	25.3	⊕
106/06	二十二層	27.0	781	28.9
106/06	十一層	38.9	900	27.4	⊕
106/05	五層	32.9	920	28.0
106/05	六層	45.5	1,030	26.0	⊕
106/05	二十二層	42.4	995	27.7	⊕
106/05	六層	40.6	878	26.7	⊕
106/05	二十四層	42.4	960	26.2	⊕
106/03	十二層	38.9	858	26.2	⊕
105/10	十六層	39.7	895	26.9	⊕
105/09	三層	45.1	1,000	26.4	⊕
105/09	八層	39.7	905	27.3	⊕
105/09	九層	27.0	720	26.6
105/09	二十層	27.0	764	28.2
105/07	十九層	43.1	1,018	28.3	⊕
105/07	十五層	27.0	725	26.8
105/06	八層	43.1	1,051	28.9	⊕
105/06	十八層	43.1	1,033	28.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數117 戶

棟戶規劃1幢，1棟，114戶住家，3戶店面，1戶管委會空間

基地面積476 坪

建蔽率26%

公設比32.9–33%

車位規劃平面式86個（車位比 1:0.73）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(14.41~45.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建源美建設股份有限公司

營造廠商全勝營造股份有限公司

建築設計陳明徽

建造執照(104)桃市工建執照字第會桃00251-01號

使用執照(106)桃市都施使字第桃01069號

使照配對✓ 118 戶集合住宅.店舖

主要建材RC鋼筋混凝土構造

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？