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資產情報 · Asset intelligence
科美市5
嘉義市西區大信街103號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.2萬
中位 · 均 29.9 萬 · 16 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 23.4667986, 120.4158809
一段話摘要 · In one paragraph
科美市5坐落於西區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上5層），由科美開發建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 19.1–34.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 19.1–34.2 · 租賃 1 筆（787 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 30.4 | 820 | 27.0 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 24.5 | 838 | 34.2 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 28.7 | 888 | 30.9 | |
| 113/06 | 二層 | 31.8 | 1,000 | 31.5 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 35.6 | 1,100 | 30.9 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 32.8 | 952 | 29.0 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 23.9 | 765 | 32.0 | |
| 113/05 | 二層 | 32.7 | 920 | 28.1 | |
| 113/04 | 三層 | 23.9 | 800 | 33.5 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 39.7 | 1,150 | 29.0 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 33.8 | 988 | 29.2 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 29.5 | 830 | 28.1 | |
| 113/03 | 四層 | 23.9 | 700 | 29.3 | |
| 113/02 | 二層 | 28.7 | 860 | 30.0 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 28.7 | 816 | 28.4 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 23.9 | 670 | 28.0 | |
| 112/12 | 二層 | 31.1 | 898 | 28.8 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 23.9 | 740 | 31.0 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 26.9 | 810 | 30.1 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 27.6 | 700 | 25.4 | |
| 112/06 | 二層 | 39.7 | 888 | 22.4 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 34.3 | 810 | 23.6 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 31.1 | 790 | 25.4 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 28.7 | 664 | 23.1 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 26.9 | 612 | 22.8 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 31.8 | 749 | 23.6 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 23.9 | 618 | 25.9 | |
| 112/05 | 二層 | 32.7 | 833 | 25.5 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 29.5 | 751 | 25.5 | |
| 112/05 | 二層 | 28.7 | 666 | 23.2 | |
| 112/05 | 四層 | 23.9 | 539 | 22.5 | |
| 112/05 | 五層 | 23.9 | 539 | 22.6 | |
| 112/05 | 二層 | 31.1 | 705 | 22.6 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 32.8 | 752 | 22.9 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 33.8 | 730 | 21.6 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 28.7 | 644 | 22.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 35.6 | 810 | 22.8 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 39.2 | 810 | 20.7 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 33.3 | 718 | 21.6 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 31.5 | 740 | 23.5 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 35.1 | 770 | 22.0 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 28.8 | 655 | 22.8 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 32.8 | 693 | 21.2 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 31.8 | 700 | 22.0 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 39.7 | 850 | 21.4 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 29.5 | 628 | 21.3 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 26.3 | 550 | 20.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 24.5 | 528 | 21.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 33.8 | 700 | 20.7 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 27.2 | 569 | 20.9 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 27.2 | 564 | 20.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 27.6 | 600 | 21.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 29.8 | 616 | 20.6 | |
| 109/08 | 二層 | 29.5 | 615 | 20.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 24.5 | 526 | 21.5 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 22.6 | 431 | 19.1 | |
| 109/07 | 三層 | 35.6 | 779 | 21.9 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 30.4 | 660 | 21.7 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 30.0 | 620 | 20.7 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 30.1 | 665 | 22.1 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 39.7 | 858 | 21.6 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 34.3 | 713 | 20.8 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 25.1 | 500 | 19.9 | |
| 109/06 | 五層 | 30.9 | 670 | 21.7 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 28.1 | 606 | 21.6 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 26.8 | 539 | 20.1 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 26.8 | 539 | 20.1 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 27.2 | 549 | 20.2 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 24.5 | 527 | 21.5 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 27.6 | 632 | 22.9 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 31.1 | 668 | 21.5 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 22.0 | 423 | 19.2 | |
| 109/05 | 三層 | 31.6 | 632 | 20.0 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 35.6 | 780 | 21.9 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 30.5 | 668 | 21.9 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 26.7 | 568 | 21.3 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 34.3 | 696 | 20.3 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 28.6 | 557 | 19.4 | |
| 108/10 | 全 | 19.0 | 9,079 | 476.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數56 戶
棟戶規劃56戶住家
基地面積549 坪
建蔽率—
公設比—
車位規劃平面式40個（車位比 1:0.71）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區商業區
朝向朝東
格局一房(19.04~27.57坪)/二房(22.05~39.69坪)/三房(30.85~39.69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建科美開發建設
營造廠商陞祥營造
建築設計蘇杰鳴聯合
建造執照—
使用執照—
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？