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資產情報 · Asset intelligence
森林苑
台中市南屯區文心路一段256號 · 52 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
31.9萬
中位 · 均 31.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
SRC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
30F
地上30層,地下5層
位置 · Location
座標 24.14350179217, 120.647053700242
一段話摘要 · In one paragraph
森林苑坐落於南屯區，是一處 52 戶的 SRC造 社區（地上30層,地下5層），由國泰建設股份有限公司法定代表人:張清櫆興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 23.6–38.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 28.4 萬/坪 · 區間 23.6–38.6 · 租賃 472 筆（585 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/03 | 五層 | 178.4 | 4,550 | 25.5 | ⊕ |
| 991/03 | 九層 | 180.9 | 4,803 | 26.6 | ⊕ |
| 991/02 | 八層 | 180.9 | 4,736 | 26.2 | ⊕ |
| 991/02 | 二十三層 | 179.6 | 5,565 | 31.0 | ⊕ |
| 991/02 | 四層 | 183.0 | 4,400 | 24.0 | ⊕ |
| 991/01 | 十四層 | 181.5 | 5,144 | 28.3 | ⊕ |
| 991/01 | 十三層 | 181.5 | 5,185 | 28.6 | ⊕ |
| 991/01 | 五層 | 182.8 | 4,516 | 24.7 | ⊕ |
| 991/00 | 二十一層 | 180.9 | 5,345 | 29.5 | ⊕ |
| 991/00 | 二十二層 | 182.2 | 5,485 | 30.1 | ⊕ |
| 990/93 | 六層 | 182.8 | 4,607 | 25.2 | ⊕ |
| 990/93 | 七層 | 191.3 | 4,776 | 25.0 | ⊕ |
| 990/93 | 三層 | 179.0 | 4,226 | 23.6 | ⊕ |
| 990/92 | 十一層 | 182.8 | 5,067 | 27.7 | ⊕ |
| 990/92 | 十一層 | 190.7 | 5,033 | 26.4 | ⊕ |
| 990/92 | 二十八層，二十九 | 271.7 | 8,993 | 33.1 | ⊕ |
| 990/91 | 十二層 | 180.3 | 5,060 | 28.1 | ⊕ |
| 990/83 | 二十七層 | 176.8 | 5,780 | 32.7 | ⊕ |
| 990/82 | 二十層 | 193.9 | 5,450 | 28.1 | ⊕ |
| 990/81 | 九層 | 181.5 | 4,850 | 26.7 | ⊕ |
| 990/81 | 十層 | 191.3 | 5,008 | 26.2 | ⊕ |
| 990/80 | 二十三層 | 180.3 | 5,675 | 31.5 | ⊕ |
| 990/80 | 二十五層 | 191.3 | 5,823 | 30.4 | ⊕ |
| 990/80 | 二十五層 | 191.9 | 5,812 | 30.3 | ⊕ |
| 990/73 | 二十二層 | 181.5 | 5,447 | 30.0 | ⊕ |
| 990/71 | 二十一層 | 193.9 | 5,575 | 28.8 | ⊕ |
| 990/70 | 十五層 | 180.3 | 5,190 | 28.8 | ⊕ |
| 990/70 | 二十六層 | 191.3 | 5,899 | 30.8 | ⊕ |
| 990/70 | 二十六層 | 193.2 | 5,866 | 30.4 | ⊕ |
| 990/61 | 十八層 | 193.9 | 5,466 | 28.2 | ⊕ |
| 990/61 | 十八層 | 193.2 | 5,360 | 27.7 | ⊕ |
| 990/60 | 十九層 | 193.2 | 5,365 | 27.8 | ⊕ |
| 990/60 | 二十層 | 193.2 | 5,500 | 28.5 | ⊕ |
| 990/60 | 十六層 | 193.9 | 5,348 | 27.6 | ⊕ |
| 990/60 | 十七層 | 193.9 | 5,392 | 27.8 | ⊕ |
| 990/60 | 二十四層 | 193.9 | 5,858 | 30.2 | ⊕ |
| 990/60 | 十九層 | 193.9 | 5,385 | 27.8 | ⊕ |
| 990/52 | 二十八層，二十九 | 284.7 | 9,575 | 33.6 | ⊕ |
| 990/52 | 三層 | 181.8 | 4,365 | 24.0 | ⊕ |
| 114/11 | 十四層 | 153.4 | 4,650 | 30.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十九層 | 193.9 | 6,490 | 33.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 22.5 | 600 | 26.6 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 190.7 | 5,988 | 36.1 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 179.0 | 4,500 | 25.1 | ⊕ |
| 111/07 | 二十八層，二十九 | 271.7 | 10,500 | 38.6 | ⊕ |
| 110/11 | 二十三層 | 180.3 | 6,000 | 36.5 | ⊕ |
| 110/04 | 二十三層 | 179.6 | 5,570 | 31.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十二層 | 181.5 | 5,580 | 30.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 181.5 | 5,268 | 29.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 180.3 | 5,300 | 29.4 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 182.8 | 4,700 | 28.6 | ⊕ |
| 109/10 | 二十七層 | 188.4 | 4,500 | 28.1 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 95.3 | 2,306 | 24.2 | ⊕▲ |
| 109/05 | 十八層 | 193.2 | 5,820 | 33.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 153.4 | 3,990 | 26.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 193.9 | 4,988 | 30.5 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 179.0 | 4,370 | 24.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十七層 | 179.6 | 5,388 | 30.0 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 193.9 | 4,980 | 25.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 180.9 | 5,045 | 27.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 179.6 | 5,529 | 30.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 153.4 | 4,075 | 26.6 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 182.2 | 4,621 | 25.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 178.4 | 4,919 | 27.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 179.6 | 5,098 | 28.4 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 190.7 | 4,613 | 24.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十六層 | 180.9 | 5,155 | 28.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二十四層 | 190.7 | 5,740 | 30.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上30層 / 地下5層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟
基地面積582 坪
建蔽率59.82%
公設比29.49%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西
格局三房(122.85~149.7坪)/四房(18.71~284.7坪)/五房(53.73~227.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司法定代表人:張清櫆
營造廠商三井工程股份有限公司
建築設計趙英傑
建造執照—
使用執照103中都使字第02551號
使照配對✓ 52 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？