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資產情報 · Asset intelligence

新品苑

新北市淡水區新市三路一段、崁頂三路交叉口　·　219 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 28.4 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

219戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 25.1973158, 121.4296423

一段話摘要 · In one paragraph

新品苑坐落於淡水區，是一處 219 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由興合建設股份有限公司興建。市場累積 240 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 19.8–35.3 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 240 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 19.8–35.3 · 租賃 531 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 240）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	37.2	1,010	27.2	⊕
114/12	四層	36.5	1,060	29.0	⊕
114/08	九層	25.8	750	29.0	⊕
113/09	二十層	44.5	1,370	35.3	⊕
113/08	六層	35.6	1,050	29.5	⊕
113/08	七層	37.0	1,110	30.0	⊕
113/07	十二層	44.5	1,220	31.0	⊕
113/05	七層	30.4	810	26.7	⊕
113/05	五層	29.6	800	32.0	⊕
113/05	四層	37.5	980	26.1	⊕
113/05	六層	29.8	830	27.8	⊕
113/05	一層	35.2	970	31.4	⊕
113/05	一層	40.7	1,150	31.5	⊕
113/04	十四層	43.5	1,250	31.2	⊕
113/04	十七層	37.5	1,028	27.4	⊕
113/03	十一層	37.2	1,010	27.2	⊕
113/03	五層	35.2	905	25.7	⊕
113/03	八層	35.2	941	26.7	⊕
113/03	十四層	37.2	1,010	30.4	⊕
113/03	十八層	37.2	932	27.6	⊕
113/02	十七層	35.2	895	25.4	⊕
113/02	四層	29.0	820	28.3	⊕
113/02	十一層	37.3	936	25.1	⊕
113/02	四層	37.5	878	23.4	⊕
113/02	十四層	37.5	1,010	30.1	⊕
113/02	十七層	37.2	928	27.5	⊕
113/02	十九層	37.2	932	27.8	⊕
113/02	二層	37.7	900	26.7	⊕
113/01	二十層	37.2	938	28.0	⊕
113/01	二十層	37.0	923	28.1	⊕
113/01	十層	37.0	918	27.5	⊕
112/12	七層	30.4	770	29.9	⊕
112/11	十八層	37.0	938	28.1	⊕
112/08	二十層	37.5	948	27.9	⊕◷
112/08	十九層	37.0	940	28.3	⊕◷
112/07	十七層	37.5	940	27.8	⊕◷
112/07	十七層	44.3	1,162	28.6	⊕◷
112/07	二十層	30.4	745	27.9	⊕◷
112/06	十九層	37.3	930	27.6	⊕◷
112/06	十八層	30.6	733	27.5	⊕◷
112/06	十七層	37.0	920	27.6	⊕◷
112/04	十八層	37.3	926	27.3	⊕◷
112/04	二十層	37.3	932	27.7	⊕◷
112/04	一層	32.5	947	34.3	⊕◷
112/04	十七層	37.3	920	27.1	⊕◷
112/03	十五層	37.2	916	27.0	⊕◷
112/03	十八層	30.6	745	27.6	⊕◷
112/02	二層	37.3	940	28.2	⊕◷
112/02	二十層	30.4	746	28.0	⊕◷
112/02	十二層	37.2	895	26.5	⊕◷
112/02	十九層	29.6	736	27.7	⊕◷
112/01	十三層	37.5	902	26.4	⊕◷
112/01	十五層	37.0	905	27.0	⊕◷
112/01	十六層	37.3	913	27.0	⊕◷
111/12	十七層	30.4	733	27.4	⊕◷
111/12	十五層	29.8	728	27.0	⊕◷
111/11	十四層	36.2	898	27.0	⊕◷
111/11	二十一層	37.5	945	27.8	⊕◷
111/11	二十一層	35.6	895	28.1	⊕◷
111/11	二十一層	30.6	761	28.1	⊕◷
111/11	二十一層	30.6	761	28.1	⊕◷
111/09	十二層	37.5	899	26.1	⊕◷
111/09	十六層	30.4	729	27.2	⊕◷
111/09	十層	37.2	874	26.1	⊕◷
111/09	十一層	37.2	890	26.3	⊕◷
111/09	十五層	35.6	868	26.8	⊕◷
111/08	十二層	37.3	910	27.4	⊕◷
111/08	十九層	35.2	865	27.4	⊕◷
111/08	十九層	37.5	927	27.3	⊕
111/08	十四層	30.4	700	26.0	⊕◷
111/07	十五層	30.6	709	26.1	⊕◷
111/07	十一層	37.5	860	25.1	⊕◷
111/07	十八層	35.6	850	26.5	⊕◷
111/07	十三層	37.0	864	25.7	⊕◷
111/06	十五層	35.6	835	26.1	⊕◷
111/06	二層	37.7	805	23.7	⊕◷
111/06	十二層	33.8	780	25.9	⊕◷
111/05	十五層	37.3	870	25.8	⊕◷
111/05	十二層	37.0	837	25.5	⊕◷
111/05	十層	37.5	860	25.3	⊕◷
111/05	十七層	35.2	830	26.4	⊕◷
111/05	十九層	30.4	712	26.8	⊕◷
111/05	十八層	33.8	805	26.9	⊕◷
111/05	十九層	35.2	838	26.7	⊕◷
111/05	二十一層	35.6	855	26.9	⊕◷
111/04	十六層	37.0	878	26.2	⊕◷
111/04	十八層	37.5	890	26.3	⊕◷
111/04	十六層	30.4	699	26.2	⊕◷
111/04	十六層	35.2	828	26.3	⊕◷
111/04	十九層	33.8	793	27.0	⊕◷
111/04	十一層	37.0	840	25.6	⊕◷
111/04	十四層	37.3	850	25.6	⊕◷
111/03	十四層	35.2	815	25.8	⊕◷
111/03	二十層	35.2	836	27.2	⊕◷
111/03	十三層	36.4	855	25.7	⊕◷
111/03	一層	40.1	1,111	31.3	⊕◷
111/03	二十一層	37.3	888	27.0	⊕◷
111/02	十六層	37.2	879	26.2	⊕◷
111/02	十四層	30.4	678	25.9	⊕◷
111/02	十三層	37.3	868	25.7	⊕◷
111/01	十二層	29.8	680	25.4	⊕◷
111/01	十三層	29.6	676	25.6	⊕◷
111/01	九層	37.2	835	25.2	⊕◷
111/01	十六層	35.2	814	26.3	⊕◷
111/01	十七層	35.2	828	26.3	⊕◷
111/01	二十層	35.2	845	27.0	⊕◷
110/12	十三層	30.4	675	25.8	⊕◷
110/12	七層	37.2	815	24.5	⊕◷
110/12	十二層	35.6	788	24.9	⊕◷
110/12	九層	37.0	810	24.5	⊕◷
110/11	二層	33.8	660	21.7	⊕◷
110/11	十四層	34.4	751	23.9	⊕◷
110/11	二層	34.8	695	21.3	⊕◷
110/11	九層	37.5	760	22.4	⊕◷
110/11	十五層	37.5	777	23.0	⊕◷
110/11	八層	37.2	762	22.7	⊕◷
110/11	三層	33.8	677	22.4	⊕◷
110/11	十五層	33.8	728	24.5	⊕◷
110/11	十八層	35.6	832	26.0	⊕◷
110/11	九層	37.3	755	22.4	⊕◷
110/11	十一層	37.3	768	22.9	⊕◷
110/10	八層	37.3	735	22.4	⊕◷
110/10	十四層	33.8	713	23.9	⊕◷
110/10	十一層	35.2	720	22.9	⊕◷
110/10	三層	37.2	740	21.9	⊕◷
110/10	七層	37.5	738	22.3	⊕◷
110/10	十三層	35.2	725	23.1	⊕◷
110/10	十三層	33.8	708	23.7	⊕◷
110/10	二十層	33.8	770	25.2	⊕◷
110/10	十三層	35.2	718	23.6	⊕◷
110/10	八層	37.5	770	22.2	⊕◷
110/09	五層	37.2	739	22.3	⊕◷
110/09	十二層	25.8	568	23.7	⊕◷
110/09	四層	29.0	606	22.2	⊕◷
110/09	三層	37.5	748	22.0	⊕◷
110/08	十一層	30.4	638	22.2	⊕◷
110/08	五層	33.8	660	22.1	⊕◷
110/08	十七層	33.8	708	24.1	⊕◷
110/08	六層	24.2	540	22.3	◷
110/08	八層	36.2	743	23.1	⊕◷
110/08	六層	32.4	680	22.1	⊕◷
110/08	二層	43.6	861	21.6	⊕◷
110/08	二層	43.8	865	21.6	⊕◷
110/08	四層	44.5	888	21.9	⊕
110/08	六層	36.2	742	22.4	⊕◷
110/07	五層	44.5	915	22.2	⊕◷
110/07	八層	35.2	685	21.9	⊕◷
110/07	五層	44.3	890	22.0	⊕◷
110/07	四層	44.3	880	21.7	⊕◷
110/07	七層	33.8	660	22.6	⊕◷
110/07	九層	35.6	690	22.1	⊕◷
110/07	十層	35.2	699	22.4	⊕◷
110/07	十一層	33.8	660	22.6	⊕◷
110/06	十一層	44.3	918	22.4	⊕◷
110/05	十四層	43.5	938	23.3	⊕◷
110/05	三層	43.5	860	21.7	⊕
110/05	三層	37.0	738	21.9	⊕
110/05	十層	37.3	760	22.4	⊕
110/04	七層	37.3	759	22.9	⊕◷
110/04	六層	44.3	883	21.8	⊕◷
110/04	六層	37.5	733	22.1	⊕
110/04	十三層	44.3	920	22.9	⊕
110/04	十五層	44.3	955	23.5	⊕
110/03	三層	37.3	738	22.5	⊕◷
110/03	五層	37.5	723	21.8	⊕◷
110/03	六層	37.3	728	21.8	⊕◷
110/03	十四層	44.5	935	22.8	⊕◷
110/03	六層	35.6	685	21.9	⊕
110/03	十一層	30.4	595	23.1	⊕
110/03	二層	37.1	684	20.7	⊕
110/03	二層	37.4	684	20.5	⊕
110/02	十層	44.5	900	22.5	⊕◷
110/02	十三層	44.5	912	22.6	⊕◷
110/01	十一層	44.5	910	22.5	⊕◷
110/01	五層	37.0	691	21.0	⊕◷
110/01	七層	44.3	857	21.4	⊕◷
110/01	八層	44.3	859	21.4	⊕
110/01	九層	44.3	910	22.2	⊕
110/01	六層	44.5	865	21.2	⊕
110/01	十一層	30.4	585	22.6	⊕
110/01	五層	37.3	703	20.9	⊕
110/01	十二層	44.5	890	22.2	⊕◷
109/12	十六層	43.5	960	24.2	⊕◷
109/12	二層	30.3	590	21.8	⊕◷
109/12	十六層	33.8	658	22.5	⊕
109/11	四層	36.5	678	20.1	⊕◷
109/11	九層	33.0	642	21.6	⊕◷
109/11	四層	37.0	678	20.6	⊕◷
109/11	四層	35.2	645	20.7	⊕
109/11	七層	35.2	655	21.1	⊕
109/11	九層	25.8	535	22.1	⊕
109/11	九層	25.8	540	22.4	⊕
109/11	十層	33.8	640	21.7	⊕
109/11	十五層	43.7	928	22.9	⊕
109/11	四層	37.2	678	20.4	⊕
109/10	四層	44.8	775	21.3	⊕◷
109/10	八層	33.0	640	21.5	⊕◷
109/10	十二層	30.8	650	22.3	⊕◷
109/10	四層	37.5	680	20.2	⊕
109/10	五層	35.2	656	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數219 戶

棟戶規劃1幢，2棟，219戶住家

基地面積930 坪

建蔽率29.59%

公設比31.84%

車位規劃平面式209個、機械式10個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第六種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(21~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興合建設股份有限公司

營造廠商台成營造有限公司

建築設計陳聰亨建築師事務所

建造執照105淡建字第00013-02號

使用執照112淡使字第00175號

使照配對✓ 219 戶集合住宅(H2)

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？