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資產情報 · Asset intelligence

典藏龍邸

桃園市桃園區龍壽街100巷1號　·　184 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 24.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.981377997893, 121.268702997485

一段話摘要 · In one paragraph

典藏龍邸坐落於桃園區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由豐麗建設股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 10.3–25.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 10.3–25.5 · 租賃 14 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	五層	41.1	974	23.7	⊕
114/02	一層	31.2	760	24.4
114/02	八層	31.3	800	25.5
113/06	一層	41.2	955	23.2	⊕
112/09	八層	40.2	865	21.5	⊕
111/12	八層	40.2	670	16.7	⊕
111/09	四層	37.7	730	19.4
111/08	四層	31.3	575	18.4
111/08	七層	31.3	650	20.7
111/04	一層	41.0	560	13.7	⊕
109/11	七層	31.3	530	16.9
109/10	三層	31.5	510	16.2
109/07	五層	31.3	463	14.8
109/06	四層	34.0	546	16.1	⊕
109/04	一層	41.2	700	17.0	⊕
109/04	三層	41.3	560	13.6	⊕
109/02	六層	41.2	600	14.6
108/10	六層	41.2	470	11.4	⊕
108/10	五層	34.0	415	12.2	⊕
108/09	三層	37.6	550	14.6
108/04	全	20.6	375	18.2
108/03	三層	31.5	400	12.7
108/02	六層	41.1	530	12.9	⊕
107/12	三層	31.2	390	12.5
107/06	七層	31.3	410	13.1
107/02	六層	41.1	486	11.8	⊕
106/08	六層	27.9	370	13.3
106/04	全	20.6	360	17.4
106/02	一層	31.2	420	13.5
106/02	五層	37.7	478	12.7	⊕
105/01	四層	34.0	450	13.2	⊕
104/11	一層	24.2	380	15.7
104/07	七層	37.7	580	15.4	⊕
104/06	四層	34.0	480	14.1	⊕
103/06	八層	28.7	420	14.6	▲
103/06	七層	37.7	475	12.6	⊕
102/06	三層	31.3	380	12.1
101/11	五層	30.4	340	11.2
101/09	三層	31.2	320	10.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數184 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,397 坪

建蔽率79.80%

公設比15.75%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(24.18~33.99坪)/三房(27.92~41.17坪)/四房(37.6~37.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐麗建設股份有限公司

營造廠商眾將營造有限公司

建築設計唐錦康

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00750號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00022號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？