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資產情報 · Asset intelligence

芝麻大廈

台北市松山區長安東路二段215號　·　263 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

76.2萬

中位 · 均 76.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

263戶

RC造

屋齡 Age

48 年

使照 67 年（1978）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.048369, 121.544424

一段話摘要 · In one paragraph

芝麻大廈坐落於松山區，是一處 263 戶的 RC造社區（地上15層），由華美聯合建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 76.2 萬，成交區間 53.0–102.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 68.3 萬/坪 · 區間 53.0–102.3 · 租賃 536 筆（1403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十二層	51.1	4,200	82.2
114/06	九層	33.4	2,710	81.1
114/06	十四層	26.4	2,000	75.8
114/03	十一層	26.4	2,320	88.0
113/12	十四層	26.4	1,900	72.0
113/11	九層	20.9	1,790	85.6
113/11	十四層	40.7	3,002	73.8
113/09	十五層	42.8	3,258	76.2
113/05	六層	27.1	1,500	55.4
112/10	十五層	20.9	1,500	71.8
111/04	十二層	33.7	2,350	69.8	▲
111/03	十五層	42.8	2,900	67.8
111/03	十五層	21.2	1,466	69.2
110/12	十一層	26.4	1,400	53.1	▲
110/09	六層	20.8	1,400	67.4
110/07	五層	22.3	1,528	68.4
110/05	六層	24.8	1,650	66.6
110/04	六層	27.4	1,500	54.8	▲
110/02	八層	20.8	1,420	68.4
109/12	十四層	33.4	2,290	68.5
109/12	六層	63.0	2,800	44.4	▲
109/08	十一層	24.1	1,480	61.5
109/08	十四層	20.9	1,430	68.4
109/06	十四層	27.4	1,880	68.6
109/01	十四層	27.1	1,650	61.0
108/09	十四層	27.4	1,600	58.4
108/07	十三層	24.7	1,666	67.4
108/06	十三層	27.4	1,870	68.3
108/06	十二層	25.9	1,605	62.1
108/04	十四層	24.1	1,450	60.3
108/03	十四層	26.9	1,700	63.3
107/07	十四層	24.1	1,420	59.0
107/07	十二層	27.3	1,588	58.2
107/06	九層	24.1	1,380	57.4
107/06	十五層	24.7	1,310	53.0
107/01	六層	26.3	1,580	60.0
107/01	十四層	27.4	1,830	66.8
106/12	三層	474.3	36,261	76.5
106/12	十一層	23.6	490	20.8	▲
106/08	電梯樓梯間，地下	1111.5	113,747	102.3
106/08	地下二層	1518.9	131,314	86.5	⊕
106/06	十層	27.4	1,680	61.3
106/04	十三層	33.4	2,120	63.4
106/03	八層	40.7	2,445	60.1
105/10	十二層	23.3	950	40.8	▲
105/10	十三層	24.7	1,700	68.7
105/02	八層	27.1	1,533	56.6
104/09	十二層	33.7	2,750	81.6
104/04	十五層	21.2	1,438	67.9
103/08	七層	23.3	1,540	66.2
103/08	十二層	7.2	600	83.9
103/07	十二層	51.1	3,900	76.3
103/07	十三層	27.4	2,015	73.6
103/04	四層	31.5	2,344	74.3
103/04	四層	24.8	1,844	74.4
102/06	六層	24.8	1,823	73.5
101/09	八層	27.1	1,750	64.7
101/09	六層	24.8	1,550	62.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數263 戶

棟戶規劃1棟，263戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比18.05%

屋齡48 年使照 67 年（1978）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝北、朝東、朝西、朝東南

格局一房(7.15~33.68坪)/二房(20.77~51.11坪)/三房(24.05~51.11坪)/四房(40.69坪)/五房(42.78~63.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華美聯合建設

營造廠商金義和營造

建築設計吳壯烈

建造執照064建字第0090號

使用執照067使字第1451號

使照配對✓ 12 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？