Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　登陽中山苑

資產情報 · Asset intelligence

登陽中山苑

台中市南區文心南路546號　·　230 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.6萬

中位 · 均 42.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

230戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.11986788461, 120.651424192195

一段話摘要 · In one paragraph

登陽中山苑坐落於南區，是一處 230 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由登仰建設有限公司興建。市場累積 315 筆實價成交，近三年每坪中位 42.6 萬，成交區間 12.3–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 315 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 12.3–46.5 · 租賃 228 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 315）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	28.2	1,000	35.4	⊕▲
114/02	八層	62.6	2,688	42.9	⊕
113/11	十三層	46.4	2,158	46.5	⊕
113/09	四層	62.6	2,350	37.5	⊕
113/08	八層	56.4	2,400	42.5	⊕
113/06	二層	45.9	1,960	42.7	⊕
113/02	六層	53.5	2,200	41.1	⊕
112/10	十二層	56.4	2,200	43.3	⊕
112/08	九層	46.4	1,960	42.2	⊕
112/05	十一層	53.6	2,350	43.8
111/10	三層	46.4	1,830	39.4	⊕
111/08	八層	65.5	2,300	35.1	⊕
111/06	七層	52.3	1,950	37.3	⊕
111/02	十一層	61.2	1,360	24.7	⊕
111/02	十一層	53.6	2,300	42.9
111/01	三層	56.4	2,032	36.0	⊕
110/09	三層	37.7	1,442	38.2
110/09	九層	46.8	1,555	33.2	⊕
110/08	五層	65.5	2,088	31.9	⊕
110/05	二層	56.4	1,730	30.7	⊕
109/10	十三層	46.4	1,450	31.2	⊕
109/10	十四層	56.4	1,725	33.5	⊕
109/09	十二層	56.4	1,633	31.8	⊕
109/09	十三層	71.8	2,060	33.6	⊕
109/09	二層	52.1	1,625	31.2	⊕
109/07	六層	56.4	1,590	30.9	⊕
109/07	十二層	46.4	1,398	30.1	⊕
109/07	二層	56.4	1,510	26.8	⊕
109/07	九層	53.5	1,658	34.2	⊕
109/06	五層	56.4	1,550	30.0	⊕
109/06	十一層	46.4	1,330	28.6	⊕
109/05	十層	56.4	1,600	31.1	⊕
109/05	十一層	46.4	1,270	27.4	⊕
109/03	十五層	56.4	1,630	28.9	⊕
109/02	四層	46.4	1,205	26.0	⊕
108/10	十三層	46.4	1,308	28.2	⊕
108/08	十層	65.5	1,600	24.4	⊕▲
108/07	七層	46.4	1,320	28.4	⊕
108/07	一層	56.2	1,250	22.3	⊕
108/07	一層	65.3	1,350	20.7	⊕
108/05	六層	52.9	1,500	28.4	⊕
108/04	五層	56.4	1,468	26.0	⊕
108/02	十三層	57.2	1,568	27.4	⊕
107/12	三層	56.4	1,400	24.8	⊕
107/11	四層	62.6	1,530	24.4	⊕
107/10	五層	46.8	1,260	26.9	⊕
107/10	十三層	52.3	1,530	29.2	⊕
107/07	十一層	53.5	1,468	27.4	⊕
107/07	十五層	53.5	1,460	27.3	⊕
107/05	七層	53.5	1,387	28.3	⊕
106/08	十三層	52.1	1,427	27.4	⊕
106/08	十四層	71.8	2,050	28.5	⊕
106/05	四層	56.4	1,380	24.5	⊕
106/05	九層	53.5	1,380	28.4	⊕
106/04	十層	76.9	1,000	13.0	⊕
106/01	三層	23.2	500	23.0	⊕▲
105/12	九層	57.2	1,420	26.8	⊕
105/10	四層	46.8	1,122	24.0	⊕
105/08	二層	46.4	1,196	25.8	⊕
105/07	四層	46.4	1,135	24.4	⊕
105/05	十層	56.4	1,380	24.5	⊕
105/02	八層	56.4	1,323	23.4	⊕
104/12	十一層	46.8	1,300	27.8	⊕
104/11	五層	53.5	1,350	25.2	⊕
104/11	二層	46.4	1,250	26.9	⊕
104/11	十層	52.1	1,380	26.5	⊕
104/11	十二層	57.2	1,550	27.1	⊕
104/11	十三層	46.4	1,256	27.1	⊕
104/11	十三層	52.9	1,530	28.9	⊕
104/10	十四層	46.4	1,100	26.3	⊕
104/05	十層	46.8	1,298	27.7	⊕
104/04	九層	61.4	1,450	23.6	⊕
103/12	九層	46.4	1,268	27.3	⊕
103/10	四層	56.4	1,340	23.7	⊕
103/09	七層	46.4	1,260	27.1	⊕
103/09	四層	46.4	1,200	25.8	⊕
103/08	五層	56.4	1,355	24.0	⊕
103/08	八層	65.5	1,550	23.7	⊕
103/08	十一層	56.4	1,450	25.7	⊕
103/03	十三層	50.8	1,210	23.8	⊕
103/03	九層	56.4	1,230	21.8	⊕
102/12	五層	56.4	1,140	20.2	⊕
102/12	二層	53.5	1,010	18.9	⊕
102/12	十一層	56.4	1,210	21.4	⊕
102/11	五層	46.4	950	20.5	⊕
102/11	八層	65.5	1,280	19.5	⊕
102/11	九層	46.8	1,005	21.5	⊕
102/09	二層	94.7	1,209	12.8	⊕
102/09	三層	53.5	930	17.4	⊕
102/09	十四層	46.4	880	19.0	⊕
102/09	十二層	52.3	1,020	19.5	⊕
102/09	六層	46.4	777	16.7	⊕
102/09	十三層	46.4	890	19.2	⊕
102/09	十三層	56.4	1,133	20.1	⊕
102/09	十層	56.4	1,090	19.3	⊕
102/09	十三層	71.8	1,058	14.7	⊕
102/08	六層	52.9	940	17.8	⊕
102/08	十四層	46.4	950	20.5	⊕
102/07	五層	56.4	1,020	18.1	⊕
102/07	十五層	76.9	1,330	19.1	⊕
102/07	八層	65.5	1,135	17.3	⊕
102/06	四層	52.1	820	15.7	⊕
102/06	二層	52.1	850	16.3	⊕
102/06	九層	56.4	1,000	17.7	⊕
102/05	九層	46.8	800	17.1	⊕
102/05	二層	56.4	930	16.5	⊕
102/05	十四層	76.9	1,325	19.0	⊕
102/03	十五層	53.5	912	17.0	⊕
102/03	十五層	46.4	850	18.3	⊕
102/03	五層	66.3	1,010	15.2	⊕
102/03	十一層	57.2	1,166	20.4	⊕
102/02	十三層	76.9	1,300	18.6	⊕
102/02	十四層	56.4	1,000	18.9	⊕
102/02	四層	76.9	1,188	16.8	⊕
102/01	五層	76.9	1,162	16.6	⊕
102/01	十一層	53.2	974	19.5	⊕
102/01	十二層	56.4	983	18.3	⊕
101/12	十四層	56.4	1,008	18.9	⊕
101/12	十二層	76.9	1,300	18.6	⊕
101/11	十五層	56.4	1,008	19.1	⊕
101/11	三層	52.3	795	15.2	⊕
101/09	十三層	65.5	1,096	18.7	⊕
101/09	十四層	56.4	930	17.2	⊕
101/09	十五層	56.4	950	17.6	⊕
101/09	十五層	56.4	950	17.6	⊕
101/08	十三層	56.4	905	16.9	⊕
101/08	六層	76.9	1,110	16.0	⊕
101/08	十二層	56.4	902	16.8	⊕
101/07	七層	76.9	1,145	16.3	⊕
101/07	十層	65.5	987	16.4	⊕
101/07	十三層	56.4	912	17.1	⊕
101/07	十一層	56.4	872	16.4	⊕
101/07	十一層	76.9	1,185	15.4	⊕
101/07	十二層	56.4	927	17.3	⊕
101/06	十層	76.9	1,168	16.5	⊕
101/06	十三層	52.1	820	16.4	⊕
101/06	十四層	52.1	829	16.6	⊕
101/06	十一層	56.4	895	16.5	⊕
101/06	八層	75.1	1,180	16.5	⊕
101/06	十五層	105.2	1,695	16.1	⊕
101/05	十四層	52.3	852	17.3	⊕
101/05	九層	56.4	845	15.6	⊕
101/05	九層	53.5	800	15.9	⊕
101/05	九層	56.4	855	15.7	⊕
101/05	十層	56.4	858	16.1	⊕
101/05	十三層	46.8	747	16.8	⊕
101/05	十二層	52.1	812	16.4	⊕
101/05	七層	56.4	830	15.5	⊕
101/05	四層	56.4	775	14.4	⊕
101/05	九層	66.0	1,020	15.9	⊕
101/05	十四層	75.1	1,230	17.8	⊕
101/05	九層	76.9	1,150	15.0	⊕
101/05	十二層	75.1	1,200	16.0	⊕
101/05	十二層	56.4	888	16.3	⊕
101/05	十三層	52.3	825	16.7	⊕
101/05	十四層	46.8	740	16.8	⊕
101/04	二層	46.4	590	13.5	⊕
101/04	八層	56.4	848	15.7	⊕
101/04	十一層	46.8	693	15.9	⊕
101/04	十二層	46.8	700	15.8	⊕
101/04	六層	56.4	829	15.5	⊕
101/04	十五層	46.8	759	17.1	⊕
101/04	十五層	56.4	943	17.5	⊕
101/04	十四層	46.4	735	16.9	⊕
101/04	九層	57.2	890	16.3	⊕
101/04	十二層	46.4	690	15.9	⊕
101/04	七層	56.4	847	15.7	⊕
101/04	二層	56.4	770	14.1	⊕
101/04	八層	62.6	900	15.5	⊕
101/04	四層	56.4	795	14.6	⊕
101/04	十三層	66.0	1,085	17.1	⊕
101/04	十三層	46.4	700	16.5	⊕
101/04	十一層	52.3	800	16.1	⊕
101/04	十層	52.1	755	15.4	⊕
101/03	六層	52.1	725	14.7	⊕
101/03	三層	76.9	1,038	14.4	⊕
101/03	五層	56.4	783	14.5	⊕
101/03	三層	56.4	774	14.1	⊕
101/03	六層	56.4	820	15.1	⊕
101/03	八層	56.4	846	15.7	⊕
101/03	十五層	71.8	1,155	16.1	⊕
101/03	十五層	52.1	840	17.1	⊕
101/03	十四層	52.9	830	16.8	⊕
101/03	九層	46.4	660	15.4	⊕
101/03	三層	56.4	764	14.1	⊕
101/03	八層	76.9	1,141	16.2	⊕
101/03	四層	56.4	785	14.4	⊕
101/03	五層	56.4	808	14.9	⊕
101/03	十層	46.8	680	15.5	⊕
101/03	十一層	46.4	694	15.8	⊕
101/03	十二層	66.3	1,055	17.2	⊕
101/03	十五層	75.1	1,235	16.5	⊕
101/03	二層	56.4	764	14.1	⊕
101/03	九層	56.4	846	15.7	⊕
101/03	十一層	56.4	860	16.2	⊕
101/02	四層	62.7	846	14.0	⊕
101/02	七層	52.1	718	14.5	⊕
101/02	四層	56.4	810	15.1	⊕
101/01	三層	56.4	761	13.9	⊕
101/01	七層	75.1	1,055	15.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數230 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,474 坪

建蔽率51.94%

公設比32.02%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西南、朝西、朝東南、朝東、朝南、朝北

格局一房(44.43~61.48坪)/二房(37.33~53.61坪)/三房(18.66~56.42坪)/四房(37.32~58.71坪)/五房(47.07~95.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登仰建設有限公司

營造廠商呈峰營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照100府授都建建字第00525號

使用執照102中都使字第02054號

使照配對✓ 230 戶店舖、辦公室、集合住宅、停車

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室健身房瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？