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資產情報 · Asset intelligence

榮耀之星

新北市林口區文化三路二段150號　·　314 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.4萬

中位 · 均 38.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

314戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.08137028901, 121.375696901873

一段話摘要 · In one paragraph

榮耀之星坐落於林口區，是一處 314 戶的 RC造社區（地上15層），由寶誠建設興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 15.9–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 15.9–45.0 · 租賃 293 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	34.6	1,500	43.3	⊕
113/12	六層	36.4	1,390	38.2	⊕
113/12	七層	56.5	1,910	41.4	⊕
113/09	十四層	47.1	1,700	40.0	⊕
113/08	九層	45.3	1,517	33.5	⊕
113/08	十三層	55.1	2,030	45.0	⊕
113/07	五層	56.0	2,280	40.7	⊕
113/03	十一層	56.6	2,188	38.7	⊕
113/03	十一層	21.6	735	34.0	⊕
113/03	十二層	32.7	800	24.5	⊕▲
113/01	四層	21.7	706	32.5	⊕
112/12	二層	34.6	1,320	38.1	⊕
112/12	四層	36.5	1,350	37.0	⊕
112/12	九層	35.0	1,248	35.7	⊕
112/10	十層	50.5	1,730	34.3	⊕
112/08	四層	55.4	1,700	30.7	⊕
112/08	十二層	47.6	1,577	33.1	⊕
112/05	十二層	50.1	1,690	33.7	⊕
112/04	四層	55.6	1,680	32.3	⊕
112/02	十一層	45.3	1,470	32.5	⊕
112/02	五層	55.8	1,755	31.4	⊕
111/12	九層	46.0	1,418	30.8	⊕
111/12	二層	54.3	1,535	28.3	⊕
111/11	四層	21.7	640	38.8	⊕
111/09	十一層	50.4	1,530	30.3	⊕
111/07	八層	59.9	1,998	33.4	⊕
111/07	十三層	21.6	625	28.9	⊕
111/05	十一層	37.8	920	24.3	⊕
111/03	十三層	36.5	1,050	28.8	⊕
111/01	十層	57.1	1,450	31.0	⊕
111/01	十四層	65.1	1,400	21.5	⊕▲
111/01	四層	45.3	1,218	26.9	⊕
110/12	五層	56.6	1,610	28.5	⊕
110/12	十五層	56.5	1,660	29.4	⊕
110/11	十三層	49.9	1,400	28.1	⊕
110/11	十二層	48.1	1,410	32.0	⊕
110/11	七層	56.0	1,580	30.9	⊕▲
110/11	三層	54.2	1,280	23.6	⊕
110/10	二層	46.1	1,320	28.6	⊕
110/10	九層	56.0	1,628	29.1	⊕
110/09	四層	45.2	1,180	26.1	⊕
110/08	十二層	37.8	980	25.9	⊕
110/08	三層	55.6	1,580	30.8	⊕
110/07	九層	44.9	1,180	26.3	⊕
110/04	十二層	46.0	1,146	24.9	⊕
110/03	九層	39.0	960	24.6	⊕
110/03	三層	35.0	875	25.0	⊕
110/02	七層	32.8	880	30.8	⊕
110/01	三層	56.0	1,330	23.8	⊕▲
109/12	十四層	21.6	500	23.1	⊕
109/08	八層	37.1	815	22.0	⊕
109/08	四層	21.7	568	26.2	⊕
109/08	十二層	35.1	780	22.2	⊕
109/07	四層	21.7	550	25.3	⊕
109/07	十層	50.5	1,198	23.7	⊕
109/05	六層	45.3	1,048	23.1	⊕
109/05	十二層	50.1	1,230	24.5	⊕
109/02	九層	21.7	515	23.7	⊕
108/12	十二層	46.0	1,010	22.0	⊕
108/11	二層	54.3	1,038	19.1	⊕
108/10	十三層	21.6	430	19.9	⊕
108/08	十三層	47.5	1,080	22.7	⊕
108/08	十三層	55.1	1,200	21.8	⊕
108/07	十四層	45.6	1,020	22.4	⊕
108/07	十三層	47.5	1,060	22.3	⊕
108/06	三層	21.5	675	31.5
108/06	九層	59.9	1,350	22.5	⊕
108/06	八層	45.9	865	18.8	⊕
108/06	七層	31.0	695	24.9	⊕
108/06	六層	39.6	865	21.8	⊕
108/05	四層	48.4	950	19.6	⊕▲
108/04	七層	59.9	1,270	21.2	⊕
108/02	十三層	31.0	700	25.6	⊕
108/01	十層	44.9	906	23.0	⊕
108/01	三層	20.3	540	26.6
107/12	十一層	39.6	850	24.1	⊕
107/12	十層	31.0	700	22.6	⊕
107/10	五層	46.9	1,010	21.5	⊕
107/09	六層	37.8	820	21.7	⊕
107/08	八層	56.2	1,300	24.7	⊕
107/06	十三層	45.3	920	20.3	⊕
107/06	六層	39.6	880	22.2	⊕
107/05	六層	36.4	765	25.0	⊕
107/03	四層	46.9	918	19.6	⊕
107/02	十三層	55.9	1,010	18.1	⊕
107/02	六層	35.7	710	22.7	⊕
106/12	八層	31.0	710	22.9	⊕
106/12	十層	21.6	468	21.6	⊕
106/11	四層	55.6	1,200	21.6	⊕
106/11	七層	33.4	720	21.6	⊕▲
106/09	三層	48.1	1,010	21.0	⊕
106/03	七層	21.6	500	23.1	⊕
106/02	十層	55.9	1,030	18.4	⊕
106/02	十四層	21.6	465	21.5	⊕
106/01	八層	29.9	644	21.5	⊕
105/07	十一層	48.1	1,070	22.2	⊕
105/07	十層	21.6	465	21.5	⊕
105/07	十一層	56.6	1,238	21.9	⊕
105/05	六層	30.9	790	25.6	⊕
105/05	五層	30.9	710	23.0	⊕
105/05	七層	46.0	1,070	23.3	⊕
105/05	十四層	34.2	750	21.9	⊕
105/04	四層	37.9	820	21.6	⊕
105/03	十層	45.3	1,072	23.7	⊕
105/02	四層	21.7	480	22.1	⊕
105/02	四層	45.3	1,000	22.1	⊕▲
104/12	二層	21.6	468	21.6	⊕
104/11	二層	56.0	1,280	22.9	⊕
104/11	八層	56.0	1,250	22.3	⊕
104/10	十二層	50.1	1,165	23.2	⊕
104/08	十三層	56.5	1,250	22.1	⊕
104/07	十層	50.5	1,180	23.4	⊕
104/07	十二層	47.8	1,220	25.5	⊕
104/06	四層	39.0	949	24.3	⊕
104/05	十五層	56.5	1,540	27.3	⊕
104/05	十四層	54.2	1,150	21.2	⊕
104/04	十四層	47.2	1,175	24.9	⊕
104/03	十四層	49.1	1,130	23.0	⊕
104/03	六層	66.3	1,450	21.9	⊕
104/03	四層	39.0	870	22.3	⊕
104/02	十層	56.6	1,408	24.9	⊕
104/02	十四層	21.6	440	20.3	⊕
104/01	四層	45.3	970	21.4	⊕
104/01	三層	36.5	900	24.7	⊕
103/12	十二層	31.0	760	24.5	⊕
103/12	十層	38.9	920	23.7	⊕
103/12	十四層	47.1	1,140	24.2	⊕
103/12	十層	21.6	450	20.8	⊕
103/11	十層	45.4	1,120	24.7	⊕
103/10	二層	37.8	820	21.7	⊕
103/10	十層	45.4	995	21.9	⊕
103/09	三層	47.5	1,150	24.2	⊕
103/09	七層	21.6	445	20.6	⊕
103/08	十二層	48.1	1,280	26.6	⊕
103/08	十一層	45.3	1,040	23.0	⊕
103/06	十層	48.5	1,190	24.5	⊕
103/06	十五層	45.0	1,170	26.0	⊕
103/05	二層	47.8	1,180	24.7	⊕
103/05	九層	45.3	1,050	23.2	⊕
103/04	一層	69.6	4,920	70.7	⊕
103/04	四層	21.7	440	20.3	⊕
103/04	十二層	49.9	1,280	25.7	⊕
103/03	二層	46.1	1,065	23.1	⊕
103/03	十三層	45.3	1,040	23.0	⊕
103/01	二層	34.6	780	22.5	⊕
102/12	十層	45.3	1,150	25.4	⊕
102/12	十四層	47.1	1,040	22.1	⊕
102/10	五層	39.0	890	22.8	⊕
102/10	九層	56.0	1,400	25.0	⊕
102/09	七層	56.2	1,360	24.2	⊕
102/09	六層	39.6	900	22.7	⊕
102/09	十層	31.0	660	21.3	⊕
102/09	四層	36.5	810	22.2	⊕
102/08	十層	56.5	1,398	24.8	⊕
102/08	三層	56.0	1,285	23.0	⊕
102/08	九層	65.5	1,268	19.4	⊕
102/08	十三層	38.9	830	21.3	⊕
102/05	五層	47.4	990	20.9	⊕
102/05	十一層	81.8	1,780	21.8	⊕
102/05	八層	65.5	1,300	19.9	⊕
102/05	三層	54.3	950	17.5	⊕
102/05	七層	56.2	1,070	19.0	⊕
102/05	十三層	45.3	930	20.5	⊕
102/04	十三層	47.8	942	19.7	⊕
102/04	三層	48.1	960	20.0	⊕
102/04	二層	46.1	840	18.2	⊕
102/04	八層	37.1	770	20.8	⊕
102/03	三層	50.1	966	19.3	⊕
102/02	八層	56.2	1,080	19.2	⊕
102/02	十三層	35.0	590	16.9	⊕
102/02	十五層	45.3	950	21.0	⊕
102/01	四層	37.9	720	19.0	⊕
101/12	九層	47.4	977	20.6	⊕
101/11	四層	49.9	1,000	20.0	⊕
101/10	十四層	57.2	950	16.6	⊕
101/10	十五層	45.3	850	18.8
101/10	十二層	45.6	950	20.8	⊕
101/10	十三層	31.0	585	18.9	⊕
101/09	四層	37.9	603	15.9	⊕
101/09	十一層	39.6	750	18.9	⊕
101/09	十二層	45.2	800	17.7
101/08	十三層	37.8	730	19.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數314 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,274 坪

建蔽率57.21%

公設比30.07%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北、朝東南、朝西南

格局一房(12.61~25.98坪)/二房(12.61~39.61坪)/三房(35.57~55.98坪)/四房(25.08~65.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設

營造廠商萬代福營造

建築設計閤康聯合

建造執照96林建字第00356號

使用執照98林使字第00379號等3個

使照配對✓ 314 戶停車空間及供公眾停車,一般零

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室SPAKTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？