Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　合遠涵萃

資產情報 · Asset intelligence

合遠涵萃

桃園市蘆竹區中山北街101號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.6萬

中位 · 均 36.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0523, 121.30282

一段話摘要 · In one paragraph

合遠涵萃坐落於蘆竹區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 19.9–39.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 19.9–39.5 · 租賃 36 筆（600 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	十二層	38.4	1,520	39.5	⊕
113/09	三層	43.9	1,650	37.6	⊕
113/05	九層	60.1	1,900	31.6	⊕
112/08	四層	50.5	1,550	30.7	⊕
112/05	七層	37.2	1,200	32.2	⊕
112/05	十三層	36.9	1,300	35.2	⊕
112/02	三層	43.9	1,368	34.7	⊕
111/11	三層	38.0	1,220	32.1	⊕
111/10	九層	50.9	1,650	32.4	⊕
111/09	十層	50.6	1,658	32.8	⊕
111/08	十三層	36.9	1,170	31.7	⊕
111/04	八層	60.6	1,800	34.4	⊕
110/02	十二層	50.5	1,200	25.4	⊕
109/11	十層	50.2	1,188	24.7	⊕
109/11	三層	43.9	1,080	24.6	⊕
109/08	十三層	43.9	1,070	25.8	⊕
109/07	三層	50.5	1,176	23.3	⊕
109/07	二層	60.4	1,180	19.5	⊕▲
109/04	一層，見其他登記	35.5	920	28.6	⊕
109/03	九層	60.1	1,228	21.0	⊕
109/03	一層，見其他登記	49.4	1,200	25.5	⊕
109/02	四層	43.9	960	22.6	⊕
109/02	二層	43.9	1,058	25.6	⊕
109/02	六層	50.9	1,100	22.1	⊕
109/02	三層	45.7	980	22.0	⊕
109/02	十層	45.7	990	22.3	⊕
109/02	八層	37.2	800	22.5	⊕
109/02	十一層	60.1	1,200	20.6	⊕
109/02	十二層	45.7	990	22.3	⊕
109/02	十三層	43.9	1,000	23.8	⊕
109/02	四層	37.2	780	21.6	⊕
109/02	二層	37.3	833	23.4	⊕
109/01	十二層	43.9	1,000	23.8	⊕
109/01	五層	43.9	968	23.0	⊕
109/01	一層，見其他登記	64.6	1,720	29.8	⊕
109/01	十一層	43.9	1,060	25.7	⊕
109/01	二層	45.7	1,055	24.3	⊕
108/12	十層	50.6	1,100	22.3	⊕
108/11	十二層	50.5	1,090	22.1	⊕
108/11	四層	50.5	1,060	21.5	⊕
108/11	二層	51.3	1,080	21.5	⊕
108/11	三層	50.9	1,076	21.7	⊕
108/11	九層	39.4	1,105	31.0	⊕
108/11	十二層	50.9	1,090	21.9	⊕
108/11	七層	39.0	1,080	30.4	⊕
108/11	十一層	50.5	1,080	22.0	⊕
108/11	六層	50.5	1,058	21.5	⊕
108/11	七層	39.0	1,080	30.6	⊕
108/11	八層	50.5	1,068	21.6	⊕
108/11	十二層	50.5	1,070	21.7	⊕
108/11	七層	50.6	1,090	22.0	⊕
108/11	九層	50.9	1,083	21.9	⊕
108/11	十一層	60.6	1,233	21.1	⊕
108/11	十二層	50.9	1,086	21.9	⊕
108/11	十二層	29.0	808	32.2	⊕
108/11	八層	38.0	799	21.6	⊕
108/11	十層	38.0	794	21.4	⊕
108/11	十二層	38.0	800	21.7	⊕
108/11	三層	50.5	1,060	21.4	⊕
108/11	五層	39.0	1,035	29.1	⊕
108/11	九層	50.5	1,150	23.6	⊕
108/11	三層	50.5	1,050	21.3	⊕
108/11	五層	50.5	1,060	21.4	⊕
108/11	九層	43.9	1,000	23.8	⊕
108/11	十一層	36.9	824	23.3	⊕
108/11	四層	50.2	1,023	20.7	⊕
108/11	一層，見其他登記	54.0	1,600	31.9	⊕
108/11	四層	50.9	1,076	21.6	⊕
108/11	八層	50.5	1,070	21.7	⊕
108/11	十層	50.5	1,100	22.4	⊕
108/11	四層	39.3	1,070	29.9	⊕
108/11	八層	39.4	1,098	30.8	⊕
108/11	七層	38.4	864	23.7	⊕
108/11	九層	29.0	875	35.7	⊕
108/11	十三層	38.4	800	21.5	⊕
108/11	三層	38.0	830	22.9	⊕
108/11	六層	43.9	1,060	25.7	⊕
108/11	六層	50.9	1,100	22.1	⊕
108/11	八層	60.6	1,237	21.0	⊕
108/11	六層	50.5	1,055	21.4	⊕
108/11	三層	50.6	1,080	21.9	⊕
108/11	十層	38.4	805	21.7	⊕
108/11	八層	45.7	1,050	24.1	⊕
108/11	五層	38.0	780	21.0	⊕
108/11	六層	38.0	780	21.1	⊕
108/11	九層	38.0	828	22.6	⊕
108/11	七層	43.9	1,060	25.5	⊕
108/11	十層	43.9	1,025	24.5	⊕
108/11	五層	38.4	800	21.3	⊕
108/11	八層	38.4	808	21.6	⊕
108/11	十一層	60.2	1,238	21.1	⊕
108/11	十一層	38.4	808	21.8	⊕
108/11	二層	60.9	1,280	22.1	⊕
108/11	五層	35.0	998	32.2	⊕
108/11	三層	37.2	808	22.8	⊕
108/11	五層	37.2	791	22.1	⊕
108/11	七層	37.2	788	22.0	⊕
108/11	九層	36.9	780	21.9	⊕
108/11	十層	36.9	788	22.0	⊕
108/11	十二層	37.2	785	21.9	⊕
108/11	一層，見其他登記	45.4	1,468	32.4
108/11	四層	45.7	965	21.8	⊕
108/11	六層	45.7	1,003	22.7	⊕
108/11	七層	45.7	998	22.7	⊕
108/11	六層	38.1	818	22.1	⊕
108/11	二層	37.2	810	22.6	⊕
108/11	二層	50.8	1,030	20.6	⊕
108/11	十三層	45.7	1,027	23.5	⊕
108/11	十一層	38.0	800	21.8	⊕
108/11	五層	50.9	1,153	23.5	⊕
108/11	四層	38.4	797	21.4	⊕
108/11	四層	38.0	788	21.2	⊕
108/11	一層，見其他登記	25.9	939	36.3
108/11	六層	37.2	785	21.9	⊕
108/11	三層	28.8	650	22.5
108/11	十三層	38.0	845	23.4	⊕
108/11	九層	45.7	993	22.5	⊕
108/11	十一層	45.7	993	22.5	⊕
108/11	五層	50.9	1,175	24.0	⊕
108/11	十層	50.2	1,070	21.9	⊕
108/11	八層	43.9	990	23.5	⊕
108/11	二層	38.5	800	21.3	⊕
108/11	二層	60.4	1,180	19.9	⊕
108/11	七層	50.9	1,130	22.9	⊕
108/11	三層	43.9	980	23.3	⊕
108/11	七層	38.0	838	23.0	⊕
108/11	十三層	36.9	785	22.1	⊕
108/06	十層	50.9	1,098	22.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數110 戶

棟戶規劃2幢，3棟，104戶住家，6戶店面

基地面積858 坪

建蔽率36.97%

公設比32.5%

車位規劃平面式116個（車位比 1:1.05）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27~28坪)/三房(39~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合遠建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會蘆00222-01號

使用執照(108)桃市都施使字第蘆00965號

使照配對✓ 110 戶集合住宅.店舖

主要建材廚具：櫻花三機衛浴：英格爾

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？