Intel · Property / 臺中市 / 南區 / 大學之道
資產情報 · Asset intelligence
大學之道
台中市南區建成路1713巷2號 · 130 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.4萬
中位 · 均 26.7 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
130戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 24.126181008353, 120.672894018084
一段話摘要 · In one paragraph
大學之道坐落於南區，是一處 130 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由台中市政府市長：曾文坡興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 1.8–32.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 1.8–32.9 · 租賃 16 筆（658 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 7.3 | 170 | 23.2 | |
| 114/12 | 一層，二層 | 27.5 | 800 | 29.1 | |
| 114/07 | 六層 | 10.9 | 358 | 32.9 | |
| 114/06 | 十一層 | 25.7 | 635 | 24.7 | |
| 114/05 | 十層 | 10.9 | 310 | 28.5 | |
| 114/05 | 九層 | 7.3 | 200 | 27.3 | |
| 114/05 | 十三層 | 36.4 | 828 | 22.8 | |
| 113/11 | 四層 | 37.9 | 996 | 26.3 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 13.1 | 325 | 24.8 | |
| 113/06 | 六層 | 10.9 | 315 | 28.9 | |
| 113/05 | 十層 | 33.1 | 850 | 25.7 | |
| 113/02 | 十一層 | 34.4 | 910 | 26.4 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 12.2 | 290 | 23.8 | |
| 112/05 | 四層 | 12.2 | 250 | 20.6 | |
| 112/04 | 九層 | 39.2 | 855 | 21.8 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 20.8 | 590 | 28.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 25.7 | 638 | 24.8 | |
| 111/07 | 十二層 | 32.9 | 680 | 20.7 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 20.8 | 410 | 19.7 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 33.1 | 750 | 22.7 | |
| 111/03 | 十二層 | 32.9 | 816 | 24.8 | |
| 110/12 | 六層 | 39.5 | 860 | 21.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 36.4 | 690 | 19.0 | |
| 110/10 | 二層 | 7.3 | 144 | 19.7 | |
| 110/10 | 五層 | 16.7 | 323 | 19.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 32.9 | 640 | 19.4 | |
| 110/09 | 五層 | 24.0 | 678 | 28.3 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 37.6 | 748 | 19.9 | |
| 110/08 | 四層 | 22.1 | 372 | 16.8 | |
| 110/05 | 十三層 | 36.4 | 645 | 17.7 | |
| 110/04 | 二層 | 34.8 | 590 | 17.0 | |
| 110/04 | 五層 | 24.0 | 460 | 19.2 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 24.5 | 415 | 17.0 | |
| 109/10 | 三層 | 20.5 | 393 | 19.2 | |
| 109/06 | 五層 | 37.6 | 520 | 13.8 | |
| 109/05 | 十層 | 7.3 | 168 | 22.9 | |
| 109/01 | 十層 | 7.3 | 130 | 17.7 | |
| 108/10 | 二層 | 7.3 | 135 | 18.4 | |
| 108/07 | 五層 | 19.0 | 280 | 14.8 | |
| 108/07 | 三層 | 15.9 | 260 | 16.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 36.1 | 580 | 16.1 | |
| 108/05 | 二層 | 7.3 | 122 | 16.7 | |
| 108/05 | 十三層 | 42.7 | 625 | 14.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 34.7 | 500 | 14.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 36.1 | 460 | 12.8 | |
| 108/03 | 四層 | 24.5 | 370 | 15.1 | |
| 107/08 | 三層 | 10.9 | 154 | 14.1 | |
| 107/08 | 七層 | 10.9 | 178 | 16.4 | |
| 107/07 | 六層 | 20.8 | 340 | 16.3 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 35.0 | 595 | 17.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 22.1 | 341 | 15.4 | |
| 106/07 | 九層 | 10.9 | 173 | 15.9 | |
| 106/07 | 五層 | 7.3 | 125 | 17.1 | |
| 106/07 | 地下一層 | 225.3 | 398 | 1.8 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 7.3 | 115 | 15.7 | |
| 106/06 | 十層 | 29.0 | 430 | 16.3 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 7.3 | 100 | 13.6 | |
| 106/02 | 五層 | 24.0 | 390 | 16.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 44.0 | 590 | 13.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 7.3 | 125 | 17.1 | |
| 105/12 | 七層 | 33.1 | 450 | 13.6 | |
| 105/10 | 十二層 | 40.7 | 528 | 13.0 | |
| 105/10 | 四層 | 24.5 | 370 | 15.1 | |
| 105/09 | 三層 | 10.9 | 105 | 9.6 | |
| 105/07 | 八層 | 7.3 | 83 | 11.3 | |
| 105/07 | 七層 | 13.0 | 188 | 14.5 | |
| 105/06 | 十二層 | 27.6 | 402 | 14.6 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 20.5 | 282 | 13.8 | |
| 105/04 | 七層 | 24.5 | 320 | 13.1 | |
| 104/11 | 八層 | 19.0 | 260 | 13.7 | |
| 103/10 | 十三層 | 31.0 | 383 | 12.3 | |
| 103/10 | 五層 | 19.0 | 238 | 12.5 | |
| 103/10 | 十二層 | 32.9 | 430 | 13.1 | |
| 103/09 | 三層 | 22.1 | 220 | 9.9 | |
| 103/08 | 十二層 | 44.4 | 550 | 12.4 | |
| 103/07 | 十三層 | 42.6 | 600 | 14.1 | |
| 103/05 | 六層 | 36.1 | 448 | 12.4 | |
| 103/04 | 十一層 | 34.4 | 420 | 12.2 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 34.9 | 400 | 11.5 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 12.2 | 125 | 10.3 | |
| 102/12 | 五層 | 7.3 | 67 | 9.1 | |
| 102/12 | 二層 | 7.3 | 74 | 10.1 | |
| 102/11 | 十三層 | 42.6 | 510 | 12.0 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 15.9 | 260 | 16.3 | |
| 102/09 | 十三層 | 36.4 | 400 | 11.0 | |
| 102/08 | 五層 | 33.1 | 401 | 12.1 | |
| 102/07 | 四層 | 20.5 | 276 | 13.5 | |
| 102/05 | 一層 | 7.3 | 74 | 10.1 | |
| 102/03 | 七層 | 10.9 | 105 | 9.6 | |
| 101/09 | 十二層 | 40.7 | 360 | 8.8 | |
| 101/07 | 十層 | 43.8 | 455 | 10.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數130 戶
棟戶規劃1棟
基地面積322 坪
建蔽率—
公設比22.28%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西
格局一房(7.33~18.97坪)/二房(15.91~27.59坪)/三房(22.12~44.37坪)/四房(37.61~43.97坪)/五房(40.69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台中市政府市長：曾文坡
營造廠商新峰營造廠
建築設計呂裕豐
建造執照81中工建建字第01993號
使用執照84中工建使字第00284號
使照配對✓ 2 戶 01-住宅(H-2)
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？