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資產情報 · Asset intelligence

曙光之旅二期

台中市太平區育賢路366號　·　302 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.6萬

中位 · 均 34.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

302戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 24.158795, 120.714495

一段話摘要 · In one paragraph

曙光之旅二期坐落於太平區，是一處 302 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由鉅本建設股份有限公司興建。市場累積 403 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 16.7–59.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 403 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 16.7–59.9 · 租賃 117 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 403）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	56.6	2,100	37.1	⊕
114/04	四層	56.8	1,090	19.2	⊕
114/02	二十層	85.0	3,008	35.4	⊕
114/02	九層	55.7	2,006	36.0	⊕
113/12	三層	54.6	1,900	35.9	⊕
113/11	十一層	56.8	1,950	34.3	⊕
113/10	二十層	55.7	1,911	34.3	⊕
113/10	十七層	53.0	2,000	37.7	⊕
113/09	七層	52.6	1,900	36.1	⊕
113/08	十三層	57.7	2,206	38.2	⊕
113/05	三層	65.4	2,300	35.2	⊕
113/01	二層	54.6	1,768	32.4	⊕
112/12	十三層	72.1	2,360	32.7	⊕
112/12	十層	56.8	1,888	33.2	⊕
112/11	八層	51.3	1,750	34.1	⊕
112/09	八層	51.3	1,715	33.4	⊕
112/08	十八層	54.6	1,855	34.0	⊕
112/08	十二層	83.9	2,700	32.2	⊕
112/08	三層	74.5	2,280	30.6	⊕
112/07	十層	51.3	1,705	35.1	⊕
112/05	九層	65.4	2,150	32.9	⊕
112/02	十八層	85.0	2,698	31.7	⊕
112/02	十一層	73.4	2,388	35.5	⊕
112/01	十七層	83.9	2,450	29.2	⊕
111/12	六層	73.4	2,380	32.4	⊕
111/11	十三層	65.4	2,230	34.1	⊕
111/10	十三層	53.0	1,830	34.5	⊕
111/10	七層	53.0	1,625	30.7	⊕
111/06	七層	74.5	2,083	28.0	⊕
111/03	二層	51.3	1,080	21.1	⊕
110/10	三層	66.7	1,750	26.2	⊕
110/09	十一層	56.8	1,534	27.0	⊕
110/09	十三層	66.7	2,050	30.7	⊕
110/08	十七層	73.2	1,750	23.9	⊕
110/08	十層	72.1	1,745	24.2	⊕
110/06	四層	51.3	1,300	25.4	⊕
110/05	五層	65.5	1,530	23.3	⊕
110/05	二層	54.6	1,100	20.2	⊕▲
110/04	七層	56.8	1,435	25.2	⊕
110/04	五層	64.7	1,400	21.7	⊕
110/03	五層	55.7	1,260	23.8	⊕
110/03	三層	55.7	1,600	28.7	⊕
110/03	六層	66.7	1,610	24.1	⊕
110/01	十四層	85.0	1,800	21.2	⊕
109/12	六層	77.2	1,820	23.6	⊕
109/12	十六層	59.1	1,488	25.2	⊕
109/12	十七層	57.7	1,400	24.3	⊕
109/10	八層	83.9	1,878	22.4	⊕
109/08	四層	51.3	1,070	20.9	⊕
109/08	十五層	51.5	1,200	23.3	⊕
109/08	十三層	83.9	1,758	20.9	⊕
109/07	十八層	73.2	1,600	23.6	⊕
109/06	十層	56.8	1,300	22.9	⊕
109/06	二層	55.7	1,170	21.0	⊕
109/05	十七層	55.7	1,170	21.0	⊕
109/05	二十層	55.7	1,230	22.1	⊕
109/03	二層	52.6	1,018	19.3	⊕
109/03	六層	51.3	1,045	20.4	⊕
109/02	十八層	73.4	1,550	21.1	⊕
109/02	十一層	51.3	1,200	23.4	⊕
109/01	四層	53.0	1,030	19.4	⊕
108/12	十五層	74.5	1,450	19.5	⊕
108/10	十三層	51.3	1,150	22.4	⊕
108/09	十層	63.6	1,330	20.9	⊕
108/09	三層	55.7	1,098	19.7	⊕
108/07	二層	51.3	980	19.1	⊕
108/05	二層	55.9	1,057	18.9	⊕
108/04	四層	74.5	1,500	20.1	⊕
108/01	四層	57.7	1,115	19.3	⊕
107/12	十二層	63.5	1,250	19.7	⊕
107/10	三層	52.6	980	18.6	⊕
107/09	十六層	55.7	1,128	20.3	⊕
107/08	十一層	54.6	1,046	19.8	⊕
107/08	九層	53.0	1,000	18.9	⊕
107/07	九層	55.7	1,030	18.5	⊕
107/07	十層	52.6	1,020	20.5	⊕
107/07	七層	52.6	995	18.9	⊕
107/06	三層	74.5	1,435	19.3	⊕
107/06	十八層	83.9	1,718	20.5	⊕
107/05	九層	52.6	988	18.8	⊕
107/05	十五層	51.5	1,020	19.8	⊕
107/05	十七層	53.0	1,055	19.9	⊕
107/05	十七層	74.5	1,515	20.3	⊕
107/05	十二層	52.6	1,018	19.3	⊕
107/04	二層	55.7	1,015	18.5	⊕▲
107/04	十四層	57.7	1,130	19.6	⊕
107/04	九層	57.7	1,065	18.5	⊕
107/03	三層	55.7	1,198	21.9	⊕
107/03	二層	55.9	1,078	19.7	⊕
107/03	八層	57.7	1,060	18.4	⊕
107/03	三層	54.6	1,120	20.8	⊕
107/03	十五層	51.3	1,020	19.9	⊕
107/02	四層	83.9	1,584	19.6	⊕
107/02	十五層	55.7	1,118	20.1	⊕
107/02	十四層	51.3	999	20.7	⊕
107/02	四層	83.9	1,566	18.9	⊕
107/02	三層	83.9	1,793	22.2	⊕
107/01	十二層	51.3	992	20.5	⊕
107/01	十三層	54.6	1,080	20.0	⊕
107/01	十四層	54.6	1,060	19.9	⊕
107/01	十一層	56.8	1,118	20.3	⊕
107/01	十一層	55.7	1,080	19.9	⊕
107/01	十層	54.6	1,050	19.9	⊕
107/01	三層	83.9	1,590	19.2	⊕
107/01	三層	65.4	1,246	19.4	⊕
106/12	七層	51.3	966	18.8	⊕
106/12	四層	56.8	1,068	19.1	⊕
106/12	二十層	74.5	1,492	20.9	⊕
106/12	十三層	66.7	1,333	20.4	⊕
106/12	十四層	85.0	1,645	20.4	⊕
106/12	五層	55.7	988	18.2	⊕▲
106/12	十三層	65.4	1,287	20.4	⊕
106/12	三層	55.7	1,054	19.2	⊕
106/12	十一層	83.9	1,675	20.5	⊕
106/12	十三層	51.3	967	20.2	⊕
106/12	十五層	51.3	978	19.1	⊕
106/11	四層	55.7	1,005	18.6	⊕
106/11	十九層	74.5	1,522	21.4	⊕
106/11	四層	66.7	1,250	19.0	⊕
106/11	十四層	73.4	1,443	20.2	⊕
106/11	二層	54.6	1,035	19.0	⊕
106/10	十層	54.6	1,053	20.2	⊕
106/10	十一層	74.5	1,425	20.3	⊕
106/10	六層	57.7	1,150	19.9	⊕
106/10	十八層	56.8	1,150	20.2	⊕
106/10	六層	56.8	1,100	20.0	⊕
106/10	十五層	73.2	1,380	18.9	⊕
106/10	十七層	51.3	1,025	20.0	⊕
106/10	十八層	73.4	1,498	21.1	⊕
106/10	十層	72.1	1,405	20.0	⊕
106/10	六層	72.1	1,380	19.5	⊕
106/10	五層	51.3	950	18.5	⊕
106/10	十三層	51.3	997	20.6	⊕
106/10	六層	83.9	1,620	19.7	⊕
106/09	八層	51.3	950	18.5	⊕
106/09	十八層	51.3	1,050	20.5	⊕
106/09	十一層	53.0	1,000	19.6	⊕
106/09	九層	65.4	1,273	19.8	⊕
106/09	四層	65.4	1,200	18.8	⊕
106/09	五層	56.8	1,088	19.5	⊕
106/09	十六層	51.3	985	20.4	⊕
106/08	十五層	54.6	1,098	20.3	⊕
106/08	三層	66.7	1,265	19.5	⊕
106/08	五層	83.9	1,620	19.7	⊕
106/08	七層	55.7	1,060	19.4	⊕
106/07	六層	55.7	1,040	19.5	⊕
106/07	七層	57.7	1,118	20.1	⊕
106/07	七層	74.5	1,423	19.8	⊕
106/07	十二層	51.9	999	20.4	⊕
106/07	十二層	56.8	1,115	20.1	⊕
106/07	十二層	73.2	1,370	20.1	⊕
106/06	十三層	56.8	1,120	20.2	⊕
106/06	十四層	73.2	1,380	20.3	⊕
106/05	八層	73.2	1,345	19.7	⊕
106/05	十二層	56.8	1,115	20.4	⊕
106/04	二十層	55.7	1,115	20.9	⊕
106/04	二層	52.5	938	19.0	⊕
106/04	四層	73.2	1,320	19.3	⊕
106/04	五層	65.4	1,233	19.6	⊕
106/04	六層	56.8	1,060	19.5	⊕
106/04	七層	85.0	1,618	20.0	⊕
106/04	二十層	55.7	1,142	21.2	⊕
106/03	十七層	57.7	1,155	21.0	⊕
106/03	十七層	52.6	1,038	20.8	⊕
106/03	二十層	85.0	1,735	21.7	⊕
106/02	六層	65.4	1,263	20.1	⊕
106/02	九層	56.8	1,075	19.8	⊕
105/12	十七層	64.7	1,260	21.0	⊕
105/11	七層	56.8	1,085	20.0	⊕
105/11	八層	66.7	1,270	19.8	⊕
105/11	十一層	57.7	1,130	20.0	⊕
105/11	十七層	57.7	1,160	21.1	⊕
105/11	十六層	85.0	1,690	21.0	⊕
105/10	三層	57.7	1,075	19.4	⊕
105/10	十層	73.4	1,407	20.1	⊕
105/10	十三層	73.4	1,425	20.4	⊕
105/10	三層	72.1	1,333	19.6	⊕
105/09	十一層	57.7	1,113	20.5	⊕
105/09	十層	53.0	990	19.6	⊕
105/09	七層	51.3	935	19.4	⊕
105/09	九層	73.2	1,393	20.2	⊕
105/09	十九層	56.8	1,142	21.4	⊕
105/09	十二層	57.7	1,110	20.4	⊕
105/08	十七層	51.3	1,008	20.8	⊕
105/08	五層	74.5	1,385	19.8	⊕
105/08	八層	52.6	975	19.7	⊕
105/08	十六層	92.8	1,848	21.0	⊕
105/07	五層	85.0	1,562	19.2	⊕
105/07	十三層	53.0	1,008	20.0	⊕
105/07	十層	56.8	1,082	19.9	⊕
105/07	十四層	73.4	1,403	20.4	⊕
105/06	十二層	73.4	1,388	20.1	⊕
105/06	十六層	59.1	1,130	20.7	⊕
105/06	四層	47.9	900	18.8
105/06	五層	52.6	948	19.1	⊕
105/06	七層	53.0	946	18.9	⊕
105/06	一層，見其他登記	56.5	2,770	54.3	⊕
105/05	十一層	52.6	978	19.8	⊕
105/04	十四層	65.4	1,205	19.2	⊕
105/04	九層	55.7	1,060	19.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數302 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,669 坪

建蔽率58.98%

公設比33.18%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東、朝南、朝東南、朝北

格局二房(47.86~54.56坪)/三房(43.47~69.41坪)/四房(49.04~83.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅本建設股份有限公司

營造廠商冠豪營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照103中都建字第00168號

使用執照106中都使字第02006號

使照配對✓ 302 戶 G3:店舖、G2:辦公室、H

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？