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資產情報 · Asset intelligence

森聯LIFE-森睦

新北市鶯歌區鳳福路與鳳七路口　·　201 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —鳳福里

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 35.9 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9739079, 121.3286703

一段話摘要 · In one paragraph

森聯LIFE-森睦坐落於鶯歌區，是一處 201 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由森寶開發、一福開發興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 21.9–43.9 萬。所在里「鳳福里」近十年人口成長 +35.7%，家戶所得中位 48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 21.9–43.9 · 租賃 110 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	34.9	1,250	37.4	⊕
114/12	八層	34.9	1,240	37.4	⊕
114/11	五層	34.9	1,130	32.4	⊕
114/06	三層	34.9	1,225	35.1	⊕
114/05	五層	36.3	1,288	35.4	⊕
114/03	八層	34.8	1,285	36.9	⊕
114/03	十三層	34.9	1,250	35.8	⊕
114/02	四層	34.9	1,300	37.2	⊕
114/01	七層	34.9	1,186	35.8	⊕
114/01	十一層	34.9	1,320	39.9	⊕
113/12	三層	34.9	1,255	35.9	⊕
113/11	九層	31.6	1,170	37.1	⊕
113/11	九層	46.9	1,160	24.7	⊕
113/11	六層	34.9	1,340	38.4	⊕
113/11	九層	46.5	1,725	38.7	⊕
113/10	十三層	31.6	1,150	36.4	⊕
110/12	一層，見其他登記	48.7	1,995	42.9	⊕◷
110/12	一層，見其他登記	48.7	1,995	42.9	⊕◷
110/12	五層	36.3	973	26.3	⊕◷
110/10	十一層	34.9	968	27.8	⊕◷
110/10	十三層	34.9	982	28.3	⊕◷
110/10	六層	36.3	967	26.6	⊕◷
110/10	八層	31.6	848	26.7	⊕◷
110/10	十一層	34.9	958	27.8	⊕◷
110/10	三層	34.9	877	25.3	⊕◷
110/10	十層	34.9	952	27.6	⊕◷
110/10	十層	34.9	962	27.6	⊕◷
110/10	十一層	34.9	958	27.8	⊕◷
110/10	十一層	34.9	958	27.8	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	46.1	1,850	42.5	⊕◷
110/10	六層	34.9	897	26.0	⊕◷
110/10	十二層	34.9	973	28.0	⊕◷
110/10	二層	54.6	1,276	23.0	⊕◷
110/10	八層	34.9	946	27.4	⊕◷
110/10	四層	34.9	890	25.4	⊕◷
110/10	十一層	34.9	966	28.1	⊕◷
110/10	十三層	34.9	973	28.0	⊕◷
110/10	八層	34.9	946	27.4	⊕◷
110/10	十二層	34.9	958	28.0	⊕◷
110/10	十三層	34.9	973	28.0	⊕◷
110/10	二層	34.6	858	24.9	⊕◷
110/10	七層	36.3	971	26.9	⊕◷
110/10	十二層	36.3	953	26.3	⊕◷
110/10	六層	31.6	823	26.1	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	48.7	1,985	42.9	⊕◷
110/10	四層	34.9	890	25.4	⊕◷
110/10	十二層	34.9	972	28.3	⊕◷
110/10	十層	34.9	962	27.6	⊕◷
110/10	五層	31.6	811	25.8	⊕◷
110/10	八層	36.3	980	27.2	⊕◷
110/10	八層	34.9	946	27.4	⊕◷
110/10	十一層	34.9	958	27.8	⊕◷
110/10	十三層	34.9	962	28.3	⊕◷
110/10	三層	34.9	877	25.3	⊕◷
110/10	九層	34.9	945	27.3	⊕◷
110/10	十二層	34.9	982	28.3	⊕◷
110/10	十三層	34.9	962	28.3	⊕◷
110/10	六層	31.6	818	26.1	⊕◷
110/10	十層	34.9	952	27.6	⊕◷
110/10	五層	31.6	821	25.8	⊕◷
110/10	八層	31.6	838	26.7	⊕◷
110/10	九層	34.9	962	27.6	⊕◷
110/10	十二層	34.9	982	28.3	⊕◷
110/10	十三層	34.9	982	28.3	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	48.7	1,985	42.9	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	48.7	1,985	42.9	⊕◷
110/10	九層	34.9	952	27.6	⊕◷
110/10	十一層	34.9	958	27.8	⊕◷
110/10	十二層	34.9	963	28.0	⊕◷
110/10	十三層	34.9	982	28.3	⊕◷
110/10	九層	34.9	945	27.3	⊕◷
110/10	五層	34.8	900	26.0	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	48.7	1,971	42.5	⊕◷
110/10	七層	31.6	840	26.4	⊕◷
110/10	十二層	34.9	973	28.0	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	48.7	1,971	42.5	⊕◷
110/10	十三層	34.9	962	28.3	⊕◷
110/09	六層	34.9	897	26.0	⊕◷
110/09	十層	48.9	1,270	25.8	⊕◷
110/09	十一層	36.3	932	25.6	⊕◷
110/09	九層	31.6	771	24.6	⊕◷
110/09	十三層	31.6	793	25.3	⊕◷
110/09	十三層	36.3	963	26.3	⊕◷
110/09	五層	34.9	889	25.7	⊕◷
110/09	一層，見其他登記	36.1	1,345	40.1	⊕◷
110/09	二層	54.2	1,260	22.9	⊕◷
110/09	七層	34.9	930	26.8	⊕◷
110/09	一層，見其他登記	31.6	1,196	40.9	⊕◷
110/09	一層，見其他登記	31.7	1,194	41.4	⊕◷
110/09	五層	34.9	889	25.7	⊕◷
110/09	三層	34.9	887	25.3	⊕◷
110/09	十層	34.9	942	27.6	⊕◷
110/09	十一層	34.9	958	27.8	⊕◷
110/09	十三層	46.5	1,125	23.9	⊕◷
110/09	四層	34.9	880	25.4	⊕◷
110/09	八層	34.9	938	27.1	⊕◷
110/09	十三層	48.9	1,288	26.7	⊕◷
110/09	十三層	48.8	1,256	25.7	⊕◷
110/09	二層	34.6	859	24.9	⊕◷
110/09	四層	34.9	880	25.4	⊕◷
110/09	七層	34.9	930	26.8	⊕◷
110/09	九層	34.9	940	27.3	⊕◷
110/09	五層	48.9	1,190	24.4	⊕◷
110/09	七層	48.9	1,225	24.9	⊕◷
110/09	九層	48.8	1,227	25.0	⊕◷
110/09	一層，見其他登記	35.8	1,330	40.1	⊕◷
110/09	二層	34.6	859	24.9	⊕◷
110/09	五層	34.9	899	25.7	⊕◷
110/09	九層	34.9	940	27.3	⊕◷
110/09	八層	48.9	1,248	25.2	⊕◷
110/09	十層	31.6	788	24.9	⊕◷
110/09	二層	34.6	859	24.9	⊕◷
110/09	三層	34.9	877	25.3	⊕◷
110/09	七層	34.9	916	26.3	⊕◷
110/09	九層	34.9	945	27.3	⊕◷
110/09	七層	34.9	906	26.3	⊕◷
110/09	九層	34.9	945	27.3	⊕◷
110/09	四層	34.9	880	25.4	⊕◷
110/09	八層	34.9	928	27.1	⊕◷
110/09	二層	34.6	873	25.4	⊕◷
110/09	三層	34.9	877	25.3	⊕◷
110/09	五層	34.9	899	25.7	⊕◷
110/09	六層	34.9	897	26.0	⊕◷
110/09	四層	34.9	880	25.4	⊕◷
110/09	一層，見其他登記	67.7	2,791	42.7	⊕◷
110/09	七層	34.9	920	26.8	⊕◷
110/09	六層	34.9	917	26.0	⊕◷
110/09	二層	34.6	873	25.4	⊕◷
110/09	七層	34.9	920	26.8	⊕◷
110/09	四層	34.9	895	25.9	⊕◷
110/09	五層	34.9	889	25.7	⊕◷
110/09	十二層	34.9	973	28.0	⊕◷
110/09	七層	34.9	925	26.8	⊕◷
110/09	八層	34.9	925	26.6	⊕◷
110/09	八層	34.9	938	27.1	⊕◷
110/09	二層	34.6	858	24.9	⊕◷
110/09	二層	34.6	875	25.5	⊕◷
110/09	十層	34.9	962	27.6	⊕◷
110/09	五層	34.9	889	25.7	⊕◷
110/09	七層	46.5	1,067	22.7	⊕◷
110/09	十一層	34.8	885	25.3	⊕◷
110/09	八層	46.9	1,121	23.3	⊕◷
110/09	二層	52.1	1,215	23.0	⊕◷
110/09	十三層	46.9	1,117	23.7	⊕◷
110/09	十層	34.9	952	27.6	⊕◷
110/09	三層	32.5	825	25.3	⊕◷
110/09	七層	34.9	906	26.3	⊕◷
110/08	四層	48.9	1,177	24.0	⊕◷
110/08	十一層	48.9	1,268	26.0	⊕◷
110/08	十二層	48.9	1,267	26.2	⊕◷
110/08	三層	30.6	734	24.1	⊕◷
110/08	七層	31.6	760	24.2	⊕◷
110/08	十一層	31.6	788	25.1	⊕◷
110/08	五層	34.9	899	25.7	⊕◷
110/08	五層	34.9	889	25.7	⊕◷
110/08	四層	48.8	1,168	23.6	⊕◷
110/08	五層	46.5	1,043	22.1	⊕◷
110/08	十二層	46.5	1,115	23.9	⊕◷
110/08	六層	34.8	848	24.0	⊕◷
110/08	八層	34.8	855	24.6	⊕◷
110/08	三層	34.9	887	25.3	⊕◷
110/08	三層	46.2	1,112	23.8	⊕◷
110/08	六層	48.8	1,183	24.2	⊕◷
110/08	十層	48.8	1,239	25.3	⊕◷
110/08	十一層	48.8	1,248	25.5	⊕◷
110/08	十二層	48.8	1,256	25.7	⊕◷
110/08	五層	48.8	1,181	23.9	⊕◷
110/08	八層	48.8	1,218	24.8	⊕◷
110/08	六層	34.9	902	26.0	⊕◷
110/08	八層	34.9	925	26.6	⊕◷
110/08	四層	34.9	880	25.4	⊕◷
110/08	四層	36.3	866	23.7	⊕◷
110/08	四層	31.6	736	23.2	⊕◷
110/08	十三層	31.6	793	25.3	⊕◷
110/08	三層	30.6	731	23.7	⊕◷
110/08	九層	48.9	1,247	25.5	⊕◷
110/08	十二層	31.6	788	25.3	⊕◷
110/08	一層，見其他登記	54.6	2,275	43.9	⊕◷
110/08	四層	31.6	736	23.2	⊕◷
110/08	十一層	31.6	788	25.1	⊕◷
110/08	十二層	31.6	788	25.3	⊕◷
110/08	三層	34.9	877	25.3	⊕◷
110/08	六層	34.9	907	26.0	⊕◷
110/08	三層	45.7	1,036	22.4	⊕◷
110/08	四層	46.5	1,043	21.9	⊕◷
110/08	八層	46.5	1,079	23.0	⊕◷
110/08	十層	46.5	1,098	23.5	⊕◷
110/08	四層	34.8	816	23.4	⊕◷
110/08	七層	34.8	851	24.3	⊕◷
110/08	九層	34.8	860	24.8	⊕◷
110/08	十二層	34.8	890	25.5	⊕◷
110/08	十三層	34.8	890	25.5	⊕◷
110/08	五層	46.9	1,045	22.0	⊕◷
110/08	十層	46.9	1,101	23.3	⊕◷
110/08	十層	34.8	868	25.1	⊕◷
110/08	四層	46.9	1,070	22.6	⊕◷
110/08	十一層	46.9	1,109	23.5	⊕◷
110/08	三層	47.9	1,156	24.1	⊕◷
110/08	六層	46.5	1,055	22.4	⊕◷
110/08	十層	36.3	936	25.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數201 戶

棟戶規劃1幢，1棟，186戶住家，15戶店面

基地面積1,310 坪

建蔽率50%

公設比34–35%

車位規劃平面式202個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南

格局二房(24.73~28.9坪)/三房(39.67~47.51坪)/店面(24.78~60.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建森寶開發、一福開發

營造廠商森碁營造有限公司

建築設計三大聯合建築師事務所

建造執照106鶯建字第0402-01號

使用執照113鶯使字第00207號

使照配對✓ 201 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材櫻花廚具、凱樂衛浴、長庚活水、大同奧的斯電梯、永欣氣密鋁窗、鑄鋁鋼木防爆門及維夫拉克電子鎖。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳視聽室健身房瑜伽教室撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？