Intel · Property　/　臺中市　/　太平區　/　協勝詠心

資產情報 · Asset intelligence

協勝詠心

台中市太平區環中東路四段369號旁　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 37.0 萬 · 126 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.142643, 120.706956

一段話摘要 · In one paragraph

協勝詠心坐落於太平區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由協勝建設股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 31.7–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 36.8 萬/坪 · 區間 31.7–41.2 · 租賃 75 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	33.0	1,088	32.9	⊕
114/07	十二層	39.6	1,255	31.7	⊕
114/06	十二層	33.0	1,100	33.3	⊕
114/05	十一層	39.4	1,265	32.1	⊕
114/05	二層	39.9	1,335	37.8	⊕
113/11	十三層	38.7	1,111	32.4	⊕▲◷
113/11	十層	47.4	1,413	32.9	⊕▲◷
113/10	八層	39.9	1,216	34.1	⊕▲◷
113/09	四層	48.6	1,629	36.8	⊕◷
113/09	三層	47.4	1,668	39.0	⊕◷
113/09	三層	56.6	1,738	37.4	⊕◷
113/09	九層	38.7	1,125	32.9	⊕▲◷
113/09	十二層	47.4	1,630	38.1	⊕◷
113/09	十四層	38.7	1,228	35.6	⊕▲◷
113/08	四層	47.4	1,674	39.3	⊕◷
113/08	二層	36.5	1,250	39.6	⊕◷
113/08	十層	36.5	1,280	40.4	⊕◷
113/08	六層	36.5	1,300	41.2	⊕◷
113/08	四層	47.4	1,668	39.1	⊕◷
113/08	七層	36.5	1,289	41.1	⊕◷
113/08	十一層	36.5	1,292	41.2	⊕◷
113/08	四層	48.6	1,560	35.3	⊕◷
113/08	十一層	47.4	1,628	37.9	⊕◷
113/08	八層	56.6	1,775	37.8	⊕◷
113/07	五層	47.4	1,608	37.7	⊕◷
113/07	二層	38.7	1,282	37.4	⊕◷
113/07	十四層	39.9	1,328	37.8	⊕◷
113/07	十四層	36.5	1,251	39.8	⊕◷
113/07	六層	47.4	1,627	37.9	⊕◷
113/07	九層	48.6	1,570	35.7	⊕◷
113/07	五層	48.6	1,652	37.6	⊕◷
113/07	六層	47.4	1,605	37.5	⊕◷
113/07	九層	47.4	1,610	37.7	⊕◷
113/07	三層	36.5	1,250	39.6	⊕◷
113/07	二層	38.8	1,285	37.4	⊕◷
113/07	一層，見其他登記	63.3	2,151	40.6	⊕◷
113/06	七層	47.4	1,610	37.7	⊕◷
113/06	五層	39.6	1,275	36.4	⊕◷
113/06	三層	57.8	1,658	34.1	⊕◷
113/06	三層	39.9	1,273	36.0	⊕◷
113/06	四層	36.5	1,246	39.3	⊕◷
113/06	五層	39.4	1,260	36.2	⊕◷
113/06	六層	48.6	1,560	35.1	⊕◷
113/06	七層	47.4	1,636	38.2	⊕◷
113/06	七層	57.8	1,740	35.8	⊕◷
113/06	十層	47.4	1,622	37.9	⊕◷
113/06	四層	39.4	1,280	36.8	⊕◷
113/06	四層	39.6	1,250	35.7	⊕◷
113/06	十一層	39.9	1,333	37.8	⊕◷
113/06	五層	47.4	1,609	37.6	⊕◷
113/06	二層	47.4	1,688	39.8	⊕◷
113/05	十層	48.6	1,655	37.5	⊕◷
113/05	七層	39.9	1,372	39.2	⊕◷
113/05	六層	57.8	1,688	34.5	⊕◷
113/05	八層	57.8	1,766	36.7	⊕◷
113/05	八層	57.8	1,779	36.8	⊕◷
113/05	二層	33.0	1,118	39.8	⊕◷
113/05	十二層	57.8	1,784	36.9	⊕◷
113/05	六層	39.4	1,320	38.3	⊕◷
113/05	十一層	48.6	1,620	36.9	⊕◷
113/05	三層	48.6	1,585	35.9	⊕◷
113/05	五層	36.5	1,266	40.2	⊕◷
113/05	二層	48.6	1,580	35.7	⊕◷
113/05	五層	48.6	1,589	35.9	⊕◷
113/05	六層	39.6	1,330	38.1	⊕◷
113/04	十四層	48.6	1,606	36.5	⊕◷
113/04	十四層	39.4	1,316	38.1	⊕◷
113/04	五層	33.0	1,120	39.9	⊕◷
113/04	三層	38.7	1,256	36.9	⊕◷
113/04	七層	39.6	1,268	36.0	⊕◷
113/04	十四層	39.6	1,282	36.5	⊕◷
113/04	九層	48.6	1,622	36.9	⊕◷
113/04	七層	48.6	1,550	35.0	⊕◷
113/04	九層	39.9	1,365	38.8	⊕◷
113/04	八層	39.6	1,332	38.2	⊕◷
113/04	二層	39.4	1,285	37.0	⊕◷
113/04	九層	36.5	1,260	40.0	⊕◷
113/04	八層	56.6	1,816	38.9	⊕◷
113/04	七層	39.4	1,316	37.9	⊕◷
113/04	四層	39.9	1,306	37.1	⊕◷
113/04	一層，見其他登記	57.7	1,750	36.3	⊕◷
113/04	一層，見其他登記	69.2	2,230	37.5	⊕◷
113/03	十層	39.9	1,300	36.9	⊕◷
113/03	十層	48.6	1,575	35.5	⊕◷
113/03	十一層	48.6	1,572	35.5	⊕◷
113/03	九層	39.4	1,260	36.0	⊕◷
113/03	十二層	39.4	1,250	35.7	⊕◷
113/03	三層	38.8	1,245	36.4	⊕◷
113/03	八層	36.5	1,200	37.8	⊕◷
113/03	十一層	39.6	1,280	36.6	⊕◷
113/03	十三層	47.4	1,598	37.2	⊕◷
113/03	八層	48.6	1,415	36.0	⊕◷
113/03	七層	33.0	1,077	38.1	⊕◷
113/03	六層	33.0	1,086	38.3	⊕◷
113/03	三層	33.0	1,068	37.7	⊕◷
113/03	十一層	47.4	1,585	37.0	⊕◷
113/03	十二層	39.9	1,302	36.8	⊕◷
113/03	十三層	39.9	1,303	36.8	⊕◷
113/03	三層	39.6	1,226	34.6	⊕◷
113/03	十三層	48.6	1,575	35.7	⊕◷
113/03	十四層	47.4	1,590	37.1	⊕◷
113/02	六層	39.9	1,257	35.5	⊕◷
113/02	二層	47.4	1,548	36.1	⊕◷
113/02	十層	39.6	1,270	35.9	⊕◷
113/02	十三層	39.4	1,250	35.7	⊕◷
113/02	四層	38.8	1,220	35.4	⊕◷
113/02	十二層	36.5	1,200	37.8	⊕◷
113/02	十二層	48.6	1,556	35.2	⊕◷
113/02	十層	39.4	1,247	35.6	⊕◷
113/02	十一層	39.4	1,250	35.7	⊕◷
113/02	九層	47.4	1,579	36.8	⊕◷
113/02	十三層	39.6	1,278	36.2	⊕◷
113/01	十三層	47.4	1,579	36.9	⊕◷
113/01	十一層	33.0	1,050	37.0	⊕◷
113/01	五層	38.7	1,208	35.3	⊕◷
113/01	六層	38.7	1,240	36.2	⊕◷
113/01	十二層	38.7	1,236	36.0	⊕◷
113/01	九層	38.8	1,248	36.3	⊕◷
113/01	十層	38.8	1,248	36.2	⊕◷
113/01	四層	38.7	1,200	35.0	⊕◷
113/01	九層	39.6	1,266	36.0	⊕◷
113/01	三層	39.4	1,198	34.1	⊕◷
113/01	九層	33.0	1,072	37.9	⊕◷
113/01	八層	38.7	1,232	36.1	⊕◷
113/01	十四層	38.8	1,233	35.8	⊕◷
113/01	八層	38.8	1,230	35.9	⊕◷
113/01	十四層	48.6	1,520	34.3	⊕◷
113/01	十三層	38.8	1,250	36.6	⊕◷
113/01	十四層	33.0	1,052	37.1	⊕◷
113/01	七層	38.8	1,235	35.9	⊕◷
113/01	二層	48.6	1,480	33.3	⊕◷
112/12	十二層	33.0	1,060	37.4	⊕◷
112/12	十一層	38.7	1,240	36.2	⊕◷
112/12	五層	38.8	1,212	35.3	⊕◷
112/12	六層	38.8	1,230	35.9	⊕◷
112/12	十二層	38.8	1,238	36.2	⊕◷
112/12	十四層	47.4	1,548	36.0	⊕◷
112/12	五層	39.9	1,230	34.6	⊕◷
112/12	十層	33.0	1,058	37.1	⊕◷
112/12	十三層	36.5	1,185	37.2	⊕◷
112/12	十三層	33.0	1,058	37.3	⊕◷
112/12	十一層	38.8	1,245	36.2	⊕◷
112/12	十二層	47.4	1,580	36.8	⊕◷
112/12	十層	38.7	1,237	35.9	⊕◷
112/12	四層	33.0	1,033	36.3	⊕◷
112/12	十三層	48.6	1,550	35.0	⊕◷
112/12	二層	39.6	1,188	33.6	⊕◷
112/12	七層	38.7	1,230	35.8	⊕◷
112/12	十二層	39.6	1,255	35.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數146 戶

棟戶規劃1幢，2棟，143戶住家，3戶店面

基地面積881 坪

建蔽率37.2%

公設比33.5%

車位規劃平面式162個（車位比 1:1.11）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23~30坪)/三房(38~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協勝建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第02681號

使用執照113中都使字第01847號

使照配對✓ 146 戶 G3:店舖、H2：集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？