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資產情報 · Asset intelligence

赫米斯大廈

高雄市左營區榮德街11號　·　198 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 29.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

198戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.680885001403, 120.319984965175

一段話摘要 · In one paragraph

赫米斯大廈坐落於左營區，是一處 198 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由春秋閣開發股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 11.2–36.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 11.2–36.6 · 租賃 72 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	31.6	1,050	33.2	⊕
114/03	十一層	30.0	1,050	35.0	⊕
113/11	六層	44.5	1,330	29.9	⊕
113/05	十三層	30.9	950	30.8	⊕
113/05	六層	26.2	838	32.0
113/04	四層	25.3	360	14.2
113/03	十五層	31.6	1,020	32.2	⊕
113/03	六層	45.1	1,120	24.8	⊕▲
113/02	七層	45.6	1,150	25.2	⊕
112/12	十四層	56.9	1,500	26.4	⊕▲
112/12	四層	45.0	1,250	27.8	⊕
112/05	十二層	44.5	1,250	28.1	⊕
112/05	十五層	62.2	1,750	28.1	⊕
112/03	三層	40.2	500	12.4	⊕
112/03	四層	57.5	1,440	25.0	⊕
111/05	十二層	26.0	665	25.6
111/04	十三層	32.3	868	26.9	⊕
111/04	四層	26.0	545	21.0
111/03	五層	56.9	1,200	21.1	⊕
111/02	十五層	30.8	888	28.8	⊕
111/02	十三層	49.1	1,318	26.8	⊕
111/01	一層，騎樓，夾層	38.8	1,250	32.2	⊕
110/12	六層	26.2	542	20.7
110/12	八層	30.9	540	17.5	⊕▲
110/11	一層，夾層	36.1	1,320	36.6	⊕
110/11	十四層	30.8	680	20.8	⊕
110/09	九層	26.2	520	19.9
110/06	六層	44.5	860	19.3	⊕
110/05	三層	25.5	490	19.2
110/05	二層	57.5	1,100	19.1	⊕
110/03	八層	30.8	605	19.6	⊕
110/03	六層	57.5	1,150	20.0	⊕
110/02	三層	40.3	730	18.1
110/01	七層	45.6	838	18.4	⊕
110/01	一層，騎樓，夾層	40.6	1,230	30.3	⊕
109/11	十五層	45.1	880	19.5	⊕
109/11	二層	48.5	820	16.9	⊕
109/09	十五層	30.8	600	19.5	⊕
109/09	十五層	30.8	600	19.5	⊕
109/07	十一層	45.6	888	19.5	⊕
109/06	一層，騎樓，夾層	39.8	1,075	27.0	⊕
109/06	七層	57.5	1,160	20.2	⊕
109/05	十二層	30.6	574	16.8	⊕
109/03	七層	26.2	520	19.9
109/02	十五層	31.3	620	19.8	⊕
108/12	三層	26.9	470	17.4
108/10	十三層	32.3	568	16.6	⊕
108/08	十五層	45.1	880	19.5	⊕
108/08	八層	45.0	875	19.5	⊕
108/05	六層	49.1	825	16.8	⊕
108/05	六層	26.2	442	16.9
108/05	十層	25.5	455	17.9
108/04	十層	25.3	440	17.4
108/02	十三層	44.5	865	19.4	⊕
108/02	十五層	25.3	462	18.3
108/02	十一層	56.9	1,125	19.8	⊕
108/02	十五層	45.0	600	13.3	⊕▲
108/01	三層	26.2	420	16.1
108/01	十二層	25.5	441	17.3
108/01	三層	26.9	435	16.1
107/12	四層	32.3	557	17.3	⊕
107/11	十層	56.9	977	17.2	⊕
107/11	十一層	44.5	865	19.4	⊕
107/10	二層	57.5	930	16.2	⊕
107/10	十三層	44.5	770	17.3	⊕
107/09	十四層	31.3	628	20.1	⊕
107/09	十五層	31.6	571	18.0	⊕
107/08	八層	56.9	1,020	17.9	⊕
107/06	十一層	30.0	580	18.2	⊕
107/05	十五層	62.2	1,180	19.0	⊕
107/02	四層	30.8	578	18.8	⊕
107/01	十二層	45.1	900	18.8	⊕
106/11	八層	30.6	600	19.6	⊕
106/09	七層	30.0	562	18.7	⊕
106/05	十一層	30.7	600	19.6	⊕
106/04	五層	26.9	427	15.8
106/04	十四層	31.3	590	18.8	⊕
106/04	十三層	45.0	800	17.8	⊕
106/03	十五層	30.8	500	16.2	⊕
105/12	十四層	30.9	600	19.4	⊕
105/11	十一層	40.6	700	17.3	⊕
105/09	十四層	56.9	1,090	19.2	⊕
105/07	十二層	30.9	555	18.0	⊕
105/02	十三層	30.0	541	18.0	⊕
104/10	九層	30.2	540	17.9	⊕
104/10	二層	26.2	380	14.5
104/09	八層	30.6	620	20.2
104/07	十層	56.9	980	17.2	⊕
104/05	七層	25.5	586	23.0
104/05	二層	45.0	700	15.6	⊕
104/05	十二層	45.1	870	19.3	⊕
103/11	四層	30.8	555	18.0	⊕
103/11	一層，夾層	25.8	770	29.9
103/08	六層	22.4	250	11.2	⊕
103/08	五層	26.9	420	15.6
103/08	十四層	40.5	648	16.0	⊕
103/07	五層	30.9	450	14.6	⊕
103/07	十一層	30.0	570	19.0	⊕
103/06	十三層	31.3	590	18.8	⊕
103/06	八層	56.9	1,070	18.8	⊕
103/06	十二層	43.9	930	21.2	⊕▲
103/06	七層	44.5	812	18.3	⊕
103/05	十五層	45.1	810	18.0	⊕
103/05	八層	45.0	830	18.5	⊕
103/04	四層	32.3	515	16.0	⊕
103/01		56.9	950	16.7	⊕
102/06	十三層	45.0	770	17.1	⊕
102/02	一層，騎樓，夾層	39.8	1,038	26.1	⊕
102/02	一層，騎樓，夾層	39.8	1,050	26.4	⊕
102/02	一層，騎樓，夾層	48.5	1,250	25.8	⊕
102/02	二層	36.6	455	12.4	⊕
101/12	一層，騎樓，夾層	38.1	1,025	26.9	⊕
101/10	二層	57.5	800	13.9	⊕
101/10	八層	56.9	955	16.8	⊕
101/09	十層	56.9	900	15.8	⊕
101/09	十二層	57.5	895	15.6	⊕
101/09	十二層	56.9	900	15.8	⊕
101/09	十三層	57.5	910	15.8	⊕
101/09	十一層	56.9	888	15.6	⊕
101/09	十三層	57.5	880	15.3	⊕
101/09	十五層	57.5	843	14.7	⊕
101/09	八層	57.5	865	15.0	⊕
101/09	十四層	56.9	839	14.7	⊕
101/09	十層	56.9	890	15.6	⊕
101/09	十一層	56.9	982	17.3	⊕
101/08	二層	25.3	350	13.8
101/08	三層	57.5	820	14.3	⊕
101/08	六層	57.5	845	14.7	⊕
101/07	五層	56.9	850	14.9	⊕
101/07	一層，騎樓，夾層	40.6	1,160	28.6	⊕
101/07	十四層	30.9	476	15.4	⊕
101/07	七層	26.2	380	14.5
101/07	十五層	26.2	400	15.3
101/07	夾層，一層，騎樓	38.8	1,020	26.3	⊕
101/07	十五層	62.2	1,008	16.2	⊕
101/07	三層	25.5	398	15.6
101/06	十四層	30.8	496	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數198 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,415 坪

建蔽率44.74%

公設比30.59%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西北、朝東北、朝西南、朝北、朝東南、朝東

格局一房(25.48~26.95坪)/二房(22.37~44.96坪)/三房(25.48~56.92坪)/四房(52.22~56.92坪)/五房(52.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春秋閣開發股份有限公司

營造廠商�園營造有限公司

建築設計顏國勝

建造執照(87)高市工建築字第00234號

使用執照(100)高市工建築使字第02993號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？