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資產情報 · Asset intelligence

品自在Ⅱ

台中市太平區環中東路、太順路　·　46 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.7萬

中位 · 均 35.4 萬 · 178 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.159627, 120.717541

一段話摘要 · In one paragraph

品自在Ⅱ坐落於太平區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由龍德不動產開發有限公司興建。市場累積 475 筆實價成交，近三年每坪中位 35.7 萬，成交區間 29.8–46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 475 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 35.4 萬/坪 · 區間 29.8–46.0 · 租賃 397 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 475）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	45.9	1,420	30.9	⊕
114/12	十三層	53.6	1,600	29.8	⊕
114/10	五層	63.7	2,000	31.4	⊕
114/10	五層	37.0	1,215	32.8	⊕
114/08	三層	71.5	2,315	32.4	⊕
114/07	十層	35.3	1,126	31.9	⊕
114/07	三層	47.5	1,498	31.5	⊕
114/07	九層	35.3	1,150	32.6	⊕
114/06	十層	35.1	1,188	33.9	⊕▲
114/06	一層	25.6	1,100	43.0	⊕
114/06	十一層	37.9	1,300	34.3	⊕
114/05	七層	35.3	1,150	32.6	⊕
114/04	六層	35.3	1,150	32.6	⊕
114/04	一層	35.6	1,205	33.8	⊕
114/03	七層	45.6	1,570	34.4	⊕
114/03	一層	28.0	1,285	46.0	⊕
114/03	一層	27.5	1,168	42.5	⊕▲
114/02	十層	36.9	1,317	35.7	⊕
114/02	十一層	53.6	1,580	34.7	⊕
114/02	十層	55.4	1,900	34.3	⊕
114/02	二層	36.7	1,158	31.5	⊕
114/01	十一層	36.7	1,230	33.5	⊕
114/01	五層	38.0	1,245	36.0	⊕
114/01	九層	45.8	1,526	33.3	⊕
113/12	六層	35.0	1,180	33.8	⊕
113/12	十層	36.8	1,220	33.1	⊕
113/12	四層	35.1	1,250	35.7	⊕
113/12	一層	34.4	1,245	36.2	⊕
113/11	十五層	56.3	1,800	32.0	⊕
113/11	九層	47.6	1,750	36.8	⊕
113/10	四層	45.8	1,512	33.0	⊕
113/09	四層	35.3	1,285	36.4	⊕
113/09	二層	45.9	1,418	30.9	⊕
113/09	八層	38.0	1,210	31.8	⊕
113/09	五層	63.8	2,026	31.8	⊕
113/09	三層	35.0	1,128	32.3	⊕
113/09	十一層	35.0	1,315	37.6	⊕
113/06	十層	56.2	1,920	36.5	⊕◷
113/06	十二層	63.8	2,040	36.1	⊕◷
113/06	十五層	56.3	1,775	35.9	⊕◷
113/06	十一層	63.8	2,015	36.0	⊕◷
113/06	十一層	56.3	1,795	36.4	⊕◷
113/06	十二層	56.3	1,803	36.6	⊕◷
113/06	十四層	47.6	1,663	37.2	⊕◷
113/06	十四層	63.7	2,055	35.9	⊕◷
113/06	三層	71.5	2,110	34.8	⊕◷
113/06	十一層	63.7	2,028	35.9	⊕◷
113/06	十層	63.8	2,186	38.5	⊕◷
113/06	十四層	63.7	2,075	36.3	⊕◷
113/06	十五層	56.2	1,760	35.6	⊕◷
113/06	十五層	47.5	1,609	35.9	⊕◷
113/06	十四層	56.3	1,795	36.4	⊕◷
113/06	一層	45.8	1,539	35.7	⊕◷
113/06	十層	55.6	1,755	36.4	⊕◷
113/06	十三層	48.4	1,636	36.2	⊕◷
113/06	二層	63.7	1,930	33.9	⊕◷
113/06	十一層	48.3	1,606	35.5	⊕◷
113/06	十二層	63.7	2,024	36.3	⊕◷
113/06	十三層	56.3	1,810	36.8	⊕◷
113/06	二層	56.3	1,785	35.5	⊕◷
113/06	二層	48.3	1,543	34.0	⊕◷
113/06	十五層	63.7	2,160	38.1	⊕◷
113/06	一層	53.6	1,735	36.4	⊕◷
113/06	十一層	48.4	1,613	35.6	⊕◷
113/05	二層	63.7	1,970	34.1	⊕◷
113/05	二層	48.3	1,528	33.8	⊕◷
113/05	十三層	56.2	1,808	36.3	⊕◷
113/05	五層	63.8	1,966	35.0	⊕◷
113/05	十五層	55.4	1,828	36.8	⊕◷
113/05	十三層	47.6	1,656	37.0	⊕◷
113/05	十五層	35.7	1,126	35.2	⊕◷
113/05	四層	55.9	1,822	34.6	⊕◷
113/05	六層	63.8	1,980	35.3	⊕◷
113/05	十五層	63.7	2,026	35.9	⊕◷
113/05	十二層	48.3	1,650	36.2	⊕◷
113/05	十五層	47.6	1,620	36.1	⊕◷
113/05	十三層	63.7	2,046	36.3	⊕◷
113/05	四層	63.7	1,985	34.4	⊕◷
113/05	二層	63.8	2,035	36.4	⊕◷
113/05	十層	48.4	1,642	36.3	⊕◷
113/05	四層	56.3	1,758	35.0	⊕◷
113/05	十五層	47.8	1,636	36.4	⊕◷
113/05	一層	27.5	936	39.5	⊕◷
113/05	十四層	56.3	1,830	36.8	⊕◷
113/05	十二層	48.8	1,626	36.2	⊕◷
113/04	十二層	47.5	1,638	36.6	⊕◷
113/04	十四層	47.5	1,648	36.9	⊕◷
113/04	三層	55.9	1,826	34.7	⊕◷
113/04	十四層	48.3	1,638	36.0	⊕◷
113/04	二層	48.4	1,545	34.2	⊕◷
113/04	三層	48.4	1,566	34.7	⊕◷
113/04	五層	64.1	1,963	35.0	⊕◷
113/04	十三層	48.3	1,643	36.1	⊕◷
113/04	十一層	47.6	1,632	36.4	⊕◷
113/04	十四層	47.8	1,648	36.7	⊕◷
113/04	十二層	47.6	1,628	36.3	⊕◷
113/04	十三層	47.6	1,636	36.5	⊕◷
113/04	五層	48.3	1,580	34.9	⊕◷
113/04	十四層	55.5	1,798	36.7	⊕◷
113/04	三層	55.9	1,835	34.7	⊕◷
113/04	三層	56.3	1,756	34.9	⊕◷
113/04	九層	45.6	1,530	35.6	⊕◷
113/04	十四層	63.8	2,036	36.0	⊕◷
113/04	十四層	45.9	1,515	35.0	⊕◷
113/04	五層	48.4	1,590	35.0	⊕◷
113/04	九層	63.8	1,998	35.7	⊕◷
113/04	十三層	45.6	1,526	35.9	⊕◷
113/04	十一層	63.7	2,042	35.6	⊕◷
113/04	一層	55.4	1,745	34.7	⊕◷
113/04	二層	47.6	1,535	34.3	⊕◷
113/03	十五層	48.4	1,650	36.2	⊕◷
113/03	十三層	36.8	1,230	36.1	⊕◷
113/03	十四層	47.8	1,648	36.7	⊕◷
113/03	十二層	47.6	1,638	36.6	⊕◷
113/03	十層	47.6	1,605	36.1	⊕◷
113/03	十五層	55.6	1,720	36.0	⊕◷
113/03	十四層	45.6	1,533	36.1	⊕◷
113/03	十二層	56.2	1,726	35.7	⊕◷
113/03	九層	47.6	1,630	36.4	⊕◷
113/03	五層	56.2	1,730	34.5	⊕◷
113/03	九層	56.2	1,716	35.4	⊕◷
113/03	十二層	45.9	1,506	34.7	⊕◷
113/03	四層	55.9	1,808	34.3	⊕◷
113/03	十一層	47.6	1,622	36.2	⊕◷
113/03	十五層	45.9	1,488	34.9	⊕◷
113/03	十五層	45.9	1,509	34.8	⊕◷
113/03	十四層	45.9	1,513	35.3	⊕◷
113/03	十層	47.6	1,645	36.7	⊕◷
113/03	十二層	47.8	1,608	36.3	⊕◷
113/03	二層	47.6	1,530	34.5	⊕◷
113/03	十五層	45.6	1,530	35.6	⊕◷
113/03	九層	47.6	1,612	35.9	⊕◷
113/03	十一層	55.6	1,750	36.2	⊕◷
113/03	三層	55.5	1,656	34.5	⊕◷
113/03	九層	55.4	1,750	36.4	⊕◷
113/03	十一層	48.3	1,618	35.5	⊕◷
113/03	十四層	45.6	1,550	36.1	⊕◷
113/03	十三層	45.9	1,512	34.9	⊕◷
113/03	十三層	45.6	1,550	36.1	⊕◷
113/03	十層	56.2	1,729	35.7	⊕◷
113/03	十三層	47.5	1,640	36.7	⊕◷
113/03	一層	34.0	1,185	39.2	⊕◷
113/02	四層	47.8	1,546	34.8	⊕◷
113/02	七層	48.2	1,612	35.8	⊕◷
113/02	十二層	53.5	1,690	35.9	⊕◷
113/02	六層	56.2	1,710	34.8	⊕◷
113/02	十五層	55.5	1,775	36.2	⊕◷
113/02	十層	47.5	1,632	36.5	⊕◷
113/02	十層	56.7	1,775	36.3	⊕◷
113/02	十四層	47.5	1,650	37.0	⊕◷
113/02	十一層	47.5	1,607	36.2	⊕◷
113/02	十三層	47.5	1,652	37.0	⊕◷
113/02	十四層	63.8	2,026	36.2	⊕◷
113/02	三層	55.6	1,705	35.0	⊕◷
113/02	五層	47.5	1,570	35.3	⊕◷
113/02	六層	56.3	1,705	35.0	⊕◷
113/02	十五層	45.6	1,530	35.6	⊕◷
113/02	四層	55.4	1,695	34.9	⊕◷
113/02	十一層	45.9	1,476	34.4	⊕◷
113/02	九層	63.8	2,020	35.7	⊕◷
113/02	十一層	35.2	1,125	34.9	⊕◷
113/02	十一層	55.6	1,778	36.2	⊕◷
113/01	三層	47.5	1,545	34.9	⊕◷
113/01	七層	48.4	1,588	35.2	⊕◷
113/01	九層	53.5	1,635	35.8	⊕◷
113/01	六層	48.4	1,600	35.3	⊕◷
113/01	二層	55.4	1,650	34.4	⊕◷
113/01	十層	47.8	1,640	36.5	⊕◷
113/01	十五層	63.8	1,996	35.6	⊕◷
113/01	四層	48.4	1,555	34.4	⊕◷
113/01	十層	45.6	1,513	35.8	⊕◷
113/01	三層	48.3	1,540	34.1	⊕◷
113/01	八層	47.5	1,610	35.9	⊕◷
113/01	八層	46.0	1,496	35.4	⊕◷
113/01	十一層	45.6	1,530	35.6	⊕◷
113/01	十二層	63.8	2,060	35.9	⊕◷
113/01	六層	55.4	1,686	35.3	⊕◷
113/01	十二層	45.6	1,518	35.7	⊕◷
113/01	三層	53.5	1,653	36.2	⊕◷
113/01	十層	63.8	1,910	34.0	⊕▲◷
113/01	十三層	35.3	1,163	35.6	⊕◷
112/12	十四層	45.8	1,475	34.7	⊕◷
112/12	六層	55.4	1,622	33.9	⊕◷
112/12	十層	55.4	1,659	34.9	⊕◷
112/12	十一層	55.4	1,748	36.4	⊕◷
112/12	八層	64.2	1,988	35.5	⊕◷
112/12	十五層	79.5	2,285	35.6	⊕◷
112/12	四層	56.2	1,668	34.2	⊕◷
112/12	十五層	38.0	1,275	36.1	⊕◷
112/12	十四層	36.8	1,213	36.0	⊕◷
112/12	十五層	36.8	1,215	35.6	⊕◷
112/12	十四層	37.9	1,306	37.3	⊕◷
112/12	三層	45.6	1,460	34.4	⊕◷
112/12	五層	45.6	1,485	34.8	⊕◷
112/12	十五層	79.5	2,285	35.6	⊕◷
112/12	十二層	35.3	1,128	35.3	⊕◷
112/12	七層	45.6	1,500	35.2	⊕◷
112/12	四層	47.6	1,555	34.5	⊕◷
112/12	二層	38.7	1,193	33.6	⊕◷
112/12	七層	53.5	1,617	35.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數46 戶

棟戶規劃1幢，1棟，44戶住家，2戶店面

基地面積286 坪

建蔽率55.5%

公設比33.5%

車位規劃平面式49個（車位比 1:1.07）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(29坪)/三房(36坪)/店面(69~81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍德不動產開發有限公司

營造廠商龍德營造股份有限公司

建築設計展群建築師事務所

建造執照111中都建字第02241號

使用執照114中都使字第01266號

使照配對✓ 46 戶 H2-集合住宅

主要建材ALFA SAFE戴雲發柱中柱結構系統，廚具:大雅，衛浴:德瑞克、國際牌暖風機、下浴櫃，其他:全室太格木地板、5+5膠合玻璃、軟水設備、維夫拉克3合1電子鎖。防水保固三年

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？