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資產情報 · Asset intelligence
日安高雄
高雄市楠梓區旗楠路126巷122號 · 182 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.8萬
中位 · 均 19.0 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
182戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下1層
位置 · Location
座標 22.730321005327, 120.331665985441
一段話摘要 · In one paragraph
日安高雄坐落於楠梓區，是一處 182 戶的 RC造 社區（地上17層,地下1層），由御城建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 18.8 萬，成交區間 6.2–25.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 10.5 萬/坪 · 區間 6.2–25.4 · 租賃 31 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十六層 | 33.5 | 502 | 15.0 | |
| 114/06 | 八層 | 33.5 | 650 | 19.4 | |
| 114/05 | 十三層 | 35.0 | 670 | 19.1 | |
| 114/03 | 三層 | 49.3 | 755 | 15.3 | |
| 114/01 | 七層 | 32.7 | 600 | 18.3 | |
| 113/06 | 七層 | 43.0 | 970 | 22.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 40.7 | 763 | 18.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十六層 | 32.7 | 785 | 24.0 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 37.9 | 698 | 18.4 | |
| 112/09 | 九層 | 32.7 | 670 | 20.5 | |
| 112/05 | 十七層 | 33.8 | 730 | 21.6 | ⊕ |
| 112/04 | 十六層 | 34.0 | 650 | 19.1 | |
| 112/02 | 七層 | 37.4 | 513 | 13.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 37.9 | 700 | 18.5 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 48.6 | 786 | 16.2 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 49.7 | 680 | 13.7 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 32.7 | 530 | 16.2 | |
| 111/04 | 一層，二層，騎樓 | 33.5 | 850 | 25.4 | |
| 111/03 | 十六層 | 37.7 | 680 | 18.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十七層 | 33.8 | 650 | 19.2 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 40.7 | 600 | 14.8 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 35.0 | 370 | 10.6 | |
| 110/02 | 十七層 | 33.8 | 406 | 12.0 | |
| 110/01 | 八層 | 34.0 | 480 | 14.1 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 33.5 | 512 | 15.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 33.5 | 330 | 9.9 | ▲ |
| 109/11 | 十四層 | 32.7 | 360 | 11.0 | |
| 109/11 | 十層 | 74.1 | 865 | 11.7 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 19.6 | 50 | 2.6 | ▲ |
| 109/08 | 六層 | 33.5 | 438 | 13.1 | ⊕ |
| 109/04 | 一層，二層，騎樓 | 29.7 | 520 | 17.5 | |
| 109/02 | 十七層 | 33.5 | 340 | 10.2 | |
| 108/10 | 一層，二層，騎樓 | 29.7 | 433 | 14.6 | |
| 108/07 | 十三層 | 32.7 | 345 | 10.5 | |
| 108/03 | 六層 | 32.7 | 300 | 9.2 | ▲ |
| 108/01 | 十四層 | 33.5 | 350 | 10.5 | |
| 107/12 | 十七層 | 32.7 | 340 | 10.4 | |
| 107/11 | 六層 | 32.7 | 350 | 10.7 | ▲ |
| 107/11 | 十一層 | 43.0 | 475 | 11.0 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 43.0 | 430 | 10.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 33.5 | 450 | 13.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 37.4 | 340 | 9.1 | |
| 107/01 | 十一層 | 33.5 | 320 | 9.6 | |
| 106/12 | 十六層 | 32.7 | 325 | 9.9 | |
| 106/11 | 八層 | 34.0 | 338 | 9.9 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 34.0 | 347 | 10.2 | |
| 106/03 | 十三層 | 35.0 | 327 | 9.3 | |
| 106/01 | 十七層 | 35.0 | 300 | 8.6 | |
| 105/12 | 十三層 | 32.7 | 320 | 9.8 | |
| 105/11 | 一層，二層，騎樓 | 29.4 | 390 | 13.3 | |
| 105/11 | 八層 | 36.6 | 320 | 8.7 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 34.0 | 320 | 9.4 | |
| 105/07 | 十六層 | 34.0 | 325 | 9.6 | |
| 104/10 | 十七層 | 33.8 | 360 | 10.7 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 36.8 | 320 | 8.7 | |
| 104/08 | 十一層 | 34.0 | 335 | 9.8 | |
| 104/07 | 八層 | 33.5 | 308 | 9.2 | |
| 104/05 | 十三層 | 37.4 | 349 | 9.3 | |
| 104/02 | 十一層 | 34.0 | 242 | 7.1 | |
| 103/12 | 一層，二層，騎樓 | 29.9 | 380 | 12.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 40.7 | 370 | 9.1 | |
| 103/04 | 十一層 | 33.5 | 300 | 9.0 | |
| 103/03 | 十三層 | 37.4 | 320 | 8.6 | |
| 103/02 | 四層 | 39.1 | 243 | 6.2 | |
| 103/02 | 十四層 | 33.5 | 287 | 8.6 | |
| 103/01 | 十一層 | 36.6 | 318 | 8.7 | |
| 103/01 | 十六層 | 37.7 | 380 | 10.1 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 36.6 | 290 | 7.9 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，二層，騎樓 | 33.5 | 325 | 9.7 | |
| 102/05 | 十六層 | 37.7 | 285 | 7.6 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 34.0 | 260 | 7.6 | |
| 102/02 | 五層 | 39.1 | 310 | 7.9 | |
| 101/11 | 一層，二層，騎樓 | 29.5 | 395 | 13.4 | |
| 101/11 | 十七層 | 33.8 | 255 | 7.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 25.3 | 150 | 5.9 | ▲ |
| 101/10 | 一層，二層，騎樓 | 29.4 | 296 | 10.1 | |
| 101/10 | 三層 | 50.1 | 395 | 7.9 | |
| 101/10 | 十六層 | 33.5 | 250 | 7.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下1層
總戶數182 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,613 坪
建蔽率68.19%
公設比22.78%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區商業區
朝向朝東北
格局二房(29.67~40.66坪)/三房(29.67~50.11坪)/五房(74.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建御城建設股份有限公司
營造廠商良基營造工程有限公司
建築設計張 文 明
建造執照(79)高市工建築字第L26010號
使用執照(81)高市工建築使字第01887號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？