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資產情報 · Asset intelligence

琴境

新北市淡水區義山路一段202號　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.190631288658, 121.438295134082

一段話摘要 · In one paragraph

琴境坐落於淡水區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由富思特開發股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 16.4–70.4 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 16.4–70.4 · 租賃 158 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十一層	44.5	1,280	32.2	⊕
114/03	九層	48.6	1,410	29.0	⊕
113/06	十三層	45.4	1,300	32.3	⊕
113/06	十二層	54.2	1,485	27.4	⊕
113/05	十二層	45.4	1,250	27.6	⊕
113/04	十五層	64.4	1,550	24.1	⊕
113/02	四層	55.3	1,310	23.7	⊕
113/02	二層	54.2	1,560	28.8	⊕
113/01	九層	44.5	1,150	28.8	⊕
112/06	十二層	49.1	1,310	29.0	⊕
112/05	五層	45.4	1,038	22.9	⊕
112/02	九層	44.5	1,010	24.9	⊕
112/01	十三層	64.4	1,400	24.9	⊕
111/11	七層	45.4	1,045	23.0	⊕
111/10	十二層	48.6	1,250	28.1	⊕
111/04	三層	49.1	1,200	24.5	⊕
111/04	四層	45.4	1,039	25.1	⊕
111/04	四層	44.5	1,032	25.8	⊕
111/03	十二層	55.3	1,340	24.2	⊕
111/01	四層	49.1	1,120	22.8	⊕
110/11	三層	54.2	1,245	23.0	⊕
110/11	十五層	54.2	1,250	23.0	⊕
110/10	八層	54.2	1,130	22.2	⊕
110/10	十四層，十五層	62.2	1,850	29.7	⊕
110/08	十層	44.5	900	20.2	⊕
110/04	十三層	54.2	1,120	20.7	⊕
110/02	十三層	44.5	850	19.1	⊕▲
110/02	十層	48.6	1,020	22.5	⊕
110/02	九層	45.4	850	18.7	⊕
110/01	七層	49.1	1,030	21.0	⊕
109/11	六層	48.6	1,000	22.0	⊕
109/10	十四層，十五層	63.0	1,464	23.2	⊕
109/03	二層	45.4	1,000	22.0	⊕▲
108/12	八層	55.3	1,100	19.9	⊕
108/03	四層	45.4	1,000	22.0	⊕▲
108/03	十一層	45.4	840	18.5	⊕
107/07	九層	55.3	1,380	25.0	⊕
107/06	六層	45.4	798	17.6	⊕
107/06	十四層	55.3	1,050	20.1	⊕
107/05	二層	47.2	980	20.8	⊕
107/03	九層	54.2	1,380	25.4	⊕
106/12	三層	44.5	730	16.4	⊕
106/12	三層	44.5	810	18.2	⊕
106/11	十三層	45.4	800	17.6	⊕
105/08	九層	49.1	1,050	21.4	⊕
105/03	六層	54.2	932	17.9	⊕
105/03	十四層	55.3	971	18.3	⊕
105/03	十層	45.4	785	17.7	⊕
105/03	十四層，十五層	61.6	1,100	18.7	⊕
105/03	七層	44.5	765	18.1	⊕
105/03	十四層	54.2	970	18.7	⊕
105/03	五層	55.3	975	18.3	⊕
105/03	七層	55.3	980	18.5	⊕
105/03	十四層，十五層	61.2	1,080	18.2	⊕
105/03	二層	54.2	943	18.1	⊕
105/03	十層	55.3	980	18.5	⊕
105/03	十一層	45.4	800	18.3	⊕
105/03	十二層	45.4	790	18.3	⊕
105/01	四層	48.6	900	19.5	⊕
104/12	五層	44.5	820	19.7	⊕
104/12	十三層	49.1	990	21.7	⊕
104/11	二層	64.4	1,371	24.3	⊕
104/11	一層，騎樓	56.8	3,350	67.7	⊕
104/11	十二層	49.1	990	21.4	⊕
104/11	五層	49.1	950	20.7	⊕
104/10	六層	49.1	938	20.2	⊕
104/07	八層	54.2	1,310	26.3	⊕
104/07	七層	49.1	1,126	25.3	⊕
104/07	九層	44.5	945	23.3	⊕
104/06	三層	48.6	1,025	23.0	⊕
104/06	七層	48.6	1,029	23.0	⊕
104/06	三層	45.4	1,021	25.0	⊕
104/06	四層	45.4	1,000	24.5	⊕
104/06	六層	44.5	999	25.0	⊕
104/06	六層	55.3	1,333	26.3	⊕
104/06	四層	55.3	1,305	25.6	⊕
104/06	七層	45.4	1,019	25.1	⊕
104/06	二層	47.6	1,067	24.7	⊕
104/05	三層	55.3	1,295	25.6	⊕
104/05	五層	48.6	1,027	22.8	⊕
104/05	五層	45.4	1,012	24.9	⊕
104/05	五層	54.2	1,300	26.1	⊕
104/05	十一層	63.3	1,405	26.0	⊕
104/05	十層	44.5	834	20.8	⊕
104/04	十一層	64.4	1,430	26.0	⊕
104/04	十二層	55.3	1,345	26.5	⊕
104/04	七層	54.2	1,310	26.3	⊕
104/04	十三層	63.3	1,385	25.8	⊕
104/04	十一層	49.1	1,146	25.7	⊕
104/04	二層	47.2	973	22.6	⊕
104/04	十四層，十五層	63.0	1,460	24.8	⊕
104/04	六層	45.4	945	22.9	⊕
104/04	九層	45.4	1,048	25.7	⊕
104/04	三層	44.5	899	22.0	⊕
104/04	四層	44.5	979	24.6	⊕
104/04	十一層	44.5	1,024	25.6	⊕
104/04	十二層	44.5	1,052	26.4	⊕
104/04	一層，騎樓	69.2	4,350	70.4	⊕
104/04	九層	55.3	1,338	26.4	⊕
104/04	三層	54.2	1,172	23.3	⊕
104/04	九層	54.2	1,320	26.6	⊕
104/04	十五層	54.2	1,288	25.9	⊕
104/04	三層	49.1	1,122	25.2	⊕
104/04	八層	49.1	1,050	23.4	⊕
104/04	九層	49.1	1,133	25.5	⊕
104/04	十層	49.1	1,053	23.5	⊕
104/04	九層	48.6	1,040	23.3	⊕
104/04	十三層	45.4	1,048	25.7	⊕
104/04	二層	44.5	994	25.0	⊕
104/04	八層	44.5	935	23.2	⊕
104/04	六層	48.6	1,022	22.8	⊕
104/04	十層	48.6	933	21.1	⊕▲
104/04	十一層	48.6	1,065	23.9	⊕
104/04	十三層	48.6	1,068	24.1	⊕
104/04	十三層	44.5	1,052	26.2	⊕
104/04	八層	55.3	1,300	25.7	⊕
104/04	四層	49.1	1,120	25.2	⊕
104/04	十三層	64.4	1,460	26.2	⊕
104/04	十五層	64.4	1,404	25.4	⊕
104/04	十二層	54.2	1,335	26.9	⊕
104/04	八層	48.6	977	22.2	⊕
104/04	十二層	48.6	1,090	24.6	⊕
104/04	四層	54.2	1,282	25.7	⊕
104/04	十層	54.2	1,298	26.1	⊕
104/04	二層	45.4	1,001	24.4	⊕
104/04	十四層，十五層	62.2	1,425	24.5	⊕
104/04	八層	45.4	1,027	25.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數82 戶

棟戶規劃82戶住家

基地面積607 坪

建蔽率—

公設比32%

車位規劃機械式88個（車位比 1:1.07）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

開發與治理 · Development & governance

投資興建富思特開發股份有限公司

建造執照102淡建字第00039號

使用執照104淡使字第00105號

使照配對✓ 82 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？