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資產情報 · Asset intelligence

上上願

新北市板橋區新北市板橋區　·　86 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

78.1萬

中位 · 均 79.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造、其他

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.0097766, 121.4590205

一段話摘要 · In one paragraph

上上願坐落於板橋區，是一處 86 戶的 RC造、其他社區（地上13層），由村品建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 78.1 萬，成交區間 41.8–83.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 58.8 萬/坪 · 區間 41.8–83.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	31.0	2,045	76.8	⊕
114/09	四層	23.0	1,144	49.8	▲
114/07	二層	23.9	1,830	76.5
114/06	八層	23.1	1,880	81.5
114/04	六層	23.0	1,795	78.1
113/11	九層	27.0	2,100	83.2	⊕
113/02	二層	46.0	2,750	59.8	⊕▲
112/12	九層	26.9	1,870	73.5	⊕
112/11	九層	42.0	2,770	68.2	⊕
112/08	五層	23.1	1,650	71.5
112/05	二層	22.7	1,588	69.8
112/05	四層	23.1	1,560	67.6
112/04	八層	42.0	2,580	63.1	⊕
112/01	四層	27.9	1,838	68.0	⊕
111/12	十二層	42.0	2,670	65.4	⊕
111/11	九層	26.9	1,720	67.0	⊕
111/06	七層	31.0	1,720	55.6	⊕
111/06	三層	27.0	1,768	68.8	⊕
111/05	二層	38.0	2,558	67.3
111/04	五層	46.0	2,808	67.3	⊕
110/08	三層	23.9	1,468	61.3
109/10	四層	46.0	2,500	54.4	⊕▲
108/02	七層	23.0	1,295	56.3
107/04	九層	27.9	1,500	53.8	⊕
106/09	五層	27.0	1,380	51.1	⊕
106/08	二層	23.9	1,250	52.2
106/06	十一層	42.0	1,980	47.1	⊕
106/03	七層	23.1	1,226	53.1
105/07	九層	26.9	1,408	52.3	⊕
105/02	五層	23.9	1,240	51.8
105/01	四層	23.1	1,160	50.3
104/12	十二層	23.9	1,548	64.7
104/11	三層	23.9	1,180	49.3
104/04	十一層	38.6	2,250	58.3	⊕
104/03	四層	23.1	1,288	55.8
103/11	五層	23.1	1,360	59.0
103/10	四層	23.0	1,306	56.8
103/08	二層	22.7	950	41.8
103/05	八層	26.9	1,470	54.6	⊕
103/03	六層	23.1	1,356	58.8
102/12	九層	27.0	1,585	58.7	⊕
102/08	三層	27.0	1,440	53.3	⊕
102/06	十層	38.6	2,470	64.0	⊕
102/02	八層	27.9	1,238	44.4	⊕
101/12	七層	23.1	1,226	53.1
101/10	六層	23.1	1,238	53.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上13層

總戶數86 戶

棟戶規劃1棟

基地面積314 坪

建蔽率59.78%

公設比27.94%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(23.93坪)/二房(22.74~23.93坪)/三房(34.68~38.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建村品建設

營造廠商力宏營造

建築設計許烈嘉

建造執照—

使用執照96板使字第00418號

使照配對✓ 86 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

交誼廳KTV健身房會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？