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資產情報 · Asset intelligence
居雍天廈
台中市南屯區文心南六路199號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.5萬
中位 · 均 46.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 24.1314456, 120.6494264
一段話摘要 · In one paragraph
居雍天廈坐落於南屯區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由同興協記建設興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 46.5 萬，成交區間 21.1–49.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 21.1–49.2 · 租賃 21 筆（651 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 三層 | 69.6 | 3,135 | 49.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 92.2 | 3,939 | 46.5 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 85.6 | 3,550 | 44.0 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 65.1 | 2,150 | 33.0 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 69.6 | 2,298 | 36.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 85.2 | 2,605 | 30.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 85.6 | 2,338 | 27.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 85.2 | 2,300 | 27.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 62.2 | 1,900 | 30.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十七層 | 98.2 | 3,068 | 31.2 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 62.1 | 1,850 | 29.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 69.2 | 1,820 | 26.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 62.2 | 1,920 | 32.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 85.2 | 2,500 | 29.3 | ⊕▲ |
| 106/08 | 十六層 | 69.2 | 2,000 | 28.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 85.2 | 2,400 | 28.2 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 69.2 | 1,768 | 25.6 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 81.8 | 1,800 | 22.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十六層 | 92.2 | 2,968 | 32.2 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 85.6 | 2,315 | 27.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 62.1 | 1,988 | 32.0 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 85.2 | 2,250 | 26.4 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 85.6 | 2,600 | 30.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 85.2 | 2,320 | 27.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 92.7 | 2,500 | 27.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 62.1 | 1,660 | 26.7 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 85.6 | 1,890 | 22.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 85.6 | 1,910 | 22.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十六層 | 85.2 | 2,500 | 29.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 62.2 | 1,730 | 27.8 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 85.6 | 1,870 | 21.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 92.7 | 2,625 | 28.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十六層 | 69.2 | 1,930 | 27.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 78.2 | 1,870 | 23.9 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 69.6 | 1,835 | 26.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 62.1 | 1,600 | 25.7 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 81.8 | 1,780 | 21.8 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 65.1 | 1,500 | 23.0 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 69.6 | 1,675 | 24.1 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 78.2 | 1,710 | 21.9 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 85.2 | 2,255 | 26.5 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 85.6 | 2,050 | 23.9 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 69.2 | 1,498 | 21.7 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 62.1 | 1,480 | 23.8 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 92.2 | 1,990 | 21.6 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 62.1 | 1,400 | 22.5 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 85.2 | 1,950 | 22.9 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 69.2 | 1,575 | 22.8 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 85.6 | 2,022 | 23.6 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 69.2 | 1,555 | 22.5 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 62.1 | 1,480 | 23.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 85.2 | 2,430 | 28.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 62.2 | 1,485 | 23.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 85.2 | 2,195 | 25.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 62.2 | 1,600 | 25.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 69.2 | 1,655 | 23.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 85.2 | 2,330 | 27.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 85.2 | 2,360 | 27.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 69.2 | 1,665 | 24.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 69.2 | 1,675 | 24.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 85.2 | 2,316 | 27.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 85.6 | 2,150 | 25.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十七層 | 139.7 | 4,235 | 30.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 62.2 | 1,620 | 26.1 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 69.2 | 1,460 | 21.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 85.2 | 2,390 | 28.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十六層 | 62.1 | 1,690 | 27.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 69.2 | 1,625 | 23.5 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 69.2 | 1,520 | 22.0 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 69.2 | 1,466 | 21.2 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 62.2 | 1,515 | 24.4 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 78.2 | 1,822 | 23.3 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 92.2 | 2,080 | 22.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 69.2 | 1,950 | 28.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 62.1 | 1,698 | 27.3 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 62.1 | 1,523 | 24.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十六層 | 92.2 | 2,600 | 28.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十八層 | 122.5 | 3,830 | 31.3 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 85.6 | 2,130 | 24.9 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 58.1 | 1,335 | 23.0 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 62.2 | 1,388 | 22.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 62.1 | 1,500 | 24.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 69.2 | 1,850 | 26.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十八層 | 92.1 | 2,650 | 28.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數64 戶
棟戶規劃1幢，1棟，64戶住家
基地面積600 坪
建蔽率42.97%
公設比32%
車位規劃機械式119個（車位比 1:1.86）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第一種商業區
開發與治理 · Development & governance
投資興建同興協記建設
營造廠商陽基營造股份有限公司
建築設計永豐建築師事務所
建造執照99府授都建建字第00944號
使用執照103中都使字第01399號
使照配對✓ 64 戶 集合住宅、停車空間
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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