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資產情報 · Asset intelligence

帝一莊

桃園市大園區領航北路四段320號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.1萬

中位 · 均 37.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.02381, 121.2203

一段話摘要 · In one paragraph

帝一莊坐落於大園區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由璟都建設興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 24.0–65.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 24.0–65.0 · 租賃 143 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	三層	73.1	1,593	21.8	⊕▲
113/06	一層，二層	100.4	3,700	36.9	⊕
113/05	一層，二層	73.8	2,600	38.1	⊕
113/04	七層	70.4	2,350	33.4	⊕
113/03	七層	80.4	2,680	38.7	⊕
113/02	七層	79.8	2,868	42.1	⊕
113/01	三層	89.1	2,820	31.7	⊕
113/01	三層	83.1	2,850	39.7	⊕
112/11	七層	53.8	1,900	35.3	⊕
112/06	三層	62.0	2,085	36.8	⊕
112/06	六層	63.3	2,060	32.5	⊕
111/11	三層	62.9	1,810	28.8	⊕
111/07	五層	79.7	2,280	28.6	⊕
111/06	四層	72.9	2,135	29.3	⊕
111/06	四層	54.8	1,630	29.7	⊕
110/11	六層	83.1	2,200	26.5	⊕
110/10	四層	54.8	1,665	30.4	⊕
110/08	三層	82.5	2,080	25.2	⊕
110/08	一層，二層	96.6	3,100	36.6	⊕
110/07	一層，二層	95.6	3,000	35.4	⊕
110/05	五層	73.4	1,700	26.4	⊕
110/02	三層	82.5	2,080	25.2	⊕
110/02	一層，二層	86.2	3,000	37.5	⊕
109/11	七層	70.4	1,813	25.7	⊕
109/06	一層，二層	114.7	3,104	34.5	⊕
109/06	三層	54.8	1,320	24.1	⊕
109/03	二層	82.0	1,830	26.3	⊕
109/03	二層	83.1	1,888	26.5	⊕
109/03	七層	71.6	1,750	24.4	⊕
109/03	七層	71.1	1,750	24.6	⊕
109/02	六層	83.1	1,880	26.6	⊕
109/02	四層	82.5	1,880	26.8	⊕
109/02	二層	72.5	1,610	24.0	⊕
109/01	三層	83.1	2,000	28.3	⊕
109/01	三層	83.1	1,780	25.0	⊕
109/01	四層	73.7	1,680	24.6	⊕
109/01	一層，二層	76.9	2,000	28.2	⊕
109/01	六層	82.5	1,765	25.0	⊕
108/12	三層	73.1	1,719	25.4	⊕
108/12	七層	79.8	1,738	25.5	⊕
108/12	二層	83.1	1,880	26.6	⊕
108/12	四層	83.1	1,880	26.4	⊕
108/12	五層	83.1	1,860	26.3	⊕
108/11	七層	79.8	1,830	27.2	⊕
108/11	七層	79.8	1,785	26.3	⊕
108/11	七層	80.4	1,725	25.3	⊕
108/10	三層	83.1	1,930	27.2	⊕
108/10	二層	83.1	1,806	25.5	⊕
108/10	二層	82.0	1,830	26.3	⊕
108/09	六層	82.5	1,780	25.3	⊕
108/09	四層	72.9	1,560	25.5	⊕
108/09	五層	83.1	1,905	27.0	⊕
108/09	六層	83.1	1,905	27.0	⊕
108/09	二層	82.0	1,850	26.6	⊕
108/09	三層	63.9	1,550	26.6	⊕
108/09	五層	83.1	1,920	27.2	⊕
108/08	四層	83.1	1,900	26.9	⊕
108/08	七層	80.4	1,950	28.9	⊕
108/07	六層	82.5	1,840	26.2	⊕
108/07	三層	89.1	1,780	25.3	⊕
108/07	四層	72.9	1,650	27.4	⊕
108/07	四層	79.7	1,770	26.3	⊕
108/07	五層	73.1	1,731	25.6	⊕
108/06	四層	73.7	1,760	25.9	⊕
108/06	四層	72.4	1,560	26.0	⊕
108/06	七層	79.8	1,717	25.4	⊕
108/05	六層	83.1	1,980	28.0	⊕
108/05	三層	82.5	1,800	25.4	⊕
108/05	五層	63.9	1,520	26.1	⊕
108/04	三層	72.9	1,700	28.3	⊕
108/04	六層	71.0	1,550	26.5	⊕
108/04	四層	79.7	1,800	26.8	⊕
108/03	四層	63.0	1,500	26.1	⊕
108/03	四層	73.1	1,750	25.9	⊕
108/02	六層	82.5	1,922	27.5	⊕
108/01	四層	73.4	1,688	27.6	⊕
108/01	五層	82.5	1,906	27.1	⊕
108/01	五層	82.5	1,906	27.1	⊕
108/01	六層	71.6	1,560	26.1	⊕
107/12	四層	73.4	1,650	27.1	⊕
107/12	三層	73.4	1,660	27.3	⊕
107/12	五層	73.1	1,745	25.8	⊕
107/10	三層	79.7	1,670	24.2	⊕
107/10	六層	63.4	1,535	26.6	⊕
107/08	五層	63.0	1,735	30.6	⊕
107/08	五層	63.4	1,500	25.8	⊕
107/06	六層	80.6	1,680	27.0	⊕
107/06	六層	71.0	1,540	26.3	⊕
107/06	一層	79.2	1,760	26.0	⊕
107/06	一層	72.3	1,580	26.0	⊕
107/06	五層	79.7	1,950	29.0	⊕
107/05	六層	72.4	1,555	25.7	⊕
107/04	五層	72.9	1,758	29.0	⊕
107/02	三層	72.9	1,700	28.0	⊕
107/02	七層	70.4	1,700	29.3	⊕
107/01	二層	71.3	1,645	27.8	⊕
107/01	五層	72.4	1,902	29.9	⊕
107/01	五層	62.0	1,524	27.0	⊕
107/01	三層	72.4	1,700	28.4	⊕
106/12	四層	82.5	1,870	26.6	⊕
106/12	六層	77.1	2,000	31.1	⊕
106/12	三層	82.5	1,998	28.6	⊕
106/12	五層	71.4	1,750	29.7	⊕
106/11	一層	72.3	1,650	26.9	⊕
106/09	三層	62.0	1,700	30.4	⊕
106/05	三層	82.5	2,200	31.3	⊕
106/05	五層	83.1	2,516	34.8	⊕
106/04	七層	71.6	2,020	33.0	⊕
106/04	七層	71.1	2,005	33.0	⊕
105/11	一層	72.3	1,708	26.3	⊕▲
104/09	一層	79.2	2,100	29.8	⊕
104/08	一層	79.2	2,222	32.0	⊕
104/07	一層，二層	91.1	5,445	65.0	⊕
104/07	三層	83.1	2,580	35.8	⊕
104/07	七層	70.9	2,000	30.4	⊕
104/05	一層	72.3	2,010	32.4	⊕
104/02	一層	79.2	2,268	32.6	⊕
103/12	四層	71.4	2,098	34.6	⊕
103/12	四層	71.4	2,020	33.1	⊕
103/12	四層	54.8	1,760	35.9	⊕
103/12	五層	54.8	1,660	33.5	⊕
103/12	三層	62.9	2,050	35.7	⊕
103/12	七層	53.8	1,755	36.6	⊕
103/12	二層	83.1	2,398	33.3	⊕
103/12	二層	71.3	1,865	30.3	⊕
103/12	三層	54.8	1,800	36.8	⊕
103/12	六層	63.3	1,700	31.9	⊕
103/12	五層	73.4	2,150	34.7	⊕
103/12	六層	77.1	2,255	33.6	⊕
103/12	七層	80.4	2,240	31.9	⊕
103/12	三層	62.0	1,966	35.0	⊕
103/12	六層	79.9	2,230	35.1	⊕
103/12	三層	54.8	1,800	36.8	⊕
103/12	六層	54.8	1,800	36.8	⊕
103/12	六層	62.0	2,000	35.6	⊕
103/12	四層	82.5	2,350	32.8	⊕
103/12	二層	54.8	1,772	36.0	⊕
103/12	四層	54.8	1,760	36.0	⊕
103/12	五層	54.8	1,760	36.0	⊕
103/12	二層	54.8	1,753	35.8	⊕
103/12	五層	79.7	2,345	34.3	⊕
103/12	六層	83.1	2,399	33.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數120 戶

棟戶規劃8棟，112戶住家，8戶店面

基地面積1,709 坪

建蔽率49.98%

公設比32%

車位規劃平面式215個（車位比 1:1.79）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局四房(54~64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璟都建設

營造廠商豐景順營造

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照102桃縣工建執照字第01439號

使用執照(103)桃縣工建使字第園01418號

使照配對✓ 5 戶辦公室

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？