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資產情報 · Asset intelligence

欣岳逸境

新北市板橋區金門街369巷12號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓溪福里

每坪・近三年 3-yr median

48.7萬

中位 · 均 49.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.983553311314, 121.428768262932

一段話摘要 · In one paragraph

欣岳逸境坐落於板橋區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上11層），由欣岳建設,明京建設興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 48.7 萬，成交區間 21.4–59.0 萬。所在里「溪福里」近十年人口減少 4.9%，家戶所得中位 51.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 21.4–59.0 · 租賃 23 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	28.0	1,650	59.0
114/07	五層	49.8	2,188	49.0	⊕
114/03	四層	37.2	1,765	55.9	⊕
113/08	七層	37.2	1,768	54.3	⊕
113/08	六層	37.2	1,800	48.4	⊕
113/04	五層	37.2	1,680	45.2	⊕
113/03	八層	49.8	2,150	43.1	⊕
113/01	九層	56.1	2,480	44.2	⊕
111/03	七層	49.8	1,858	37.3	⊕
111/03	六層	37.2	1,350	36.3	⊕
111/02	二層	37.2	1,100	29.6	⊕
111/01	一層	48.7	1,200	24.7	⊕▲
110/11	三層	49.8	1,000	20.1	⊕▲
110/04	十層	37.2	1,200	32.3	⊕
110/03	十一層	49.8	1,720	38.7	⊕
109/09	九層	49.7	1,605	32.3	⊕
109/07	十層	37.2	1,200	37.5	⊕
109/07	十一層	65.3	1,980	30.3	⊕
109/03	九層	37.2	1,230	33.1	⊕
109/03	十一層	49.8	1,700	34.1	⊕
109/02	二層	49.8	1,500	30.1	⊕
108/05	三層	49.8	1,584	31.8	⊕
108/03	六層	49.8	1,390	27.9	⊕
107/10	七層	49.7	1,390	28.0	⊕
107/04	九層	56.1	1,630	29.0	⊕
107/02	四層	37.2	1,000	30.4	⊕
107/01	六層	49.8	1,432	28.7	⊕
106/06	九層	49.8	1,360	27.3	⊕
106/03	五層	65.3	1,782	27.3	⊕
105/12	七層	37.2	950	25.6	⊕
105/12	三層	49.7	1,413	31.2	⊕
105/10	九層	56.1	1,520	27.1	⊕
105/10	四層	49.9	1,150	23.0	⊕
105/09	四層	37.2	1,088	33.5	⊕
105/08	四層	49.7	1,435	28.9	⊕
105/05	五層	49.8	1,500	30.1	⊕
105/01	八層	37.2	1,088	29.3	⊕
104/12	二層	37.2	1,247	33.6	⊕
104/03	一層	44.3	1,585	35.8	⊕
104/02	九層	37.2	1,150	30.9	⊕
104/02	十一層	49.8	1,616	32.4	⊕
103/11	十層	49.8	1,540	30.9	⊕
103/10	十層	49.8	1,398	28.1	⊕
103/09	十層	37.2	1,158	31.1	⊕
103/05	九層	37.2	1,115	30.0	⊕
103/05	八層	56.1	1,700	30.3	⊕
103/02	二層	56.1	1,520	27.1	⊕
103/02	十層	49.8	1,500	30.1	⊕
103/02	九層	49.9	1,300	26.0	⊕
102/12	二層	56.1	1,361	24.3	⊕
102/12	七層	37.2	865	23.3	⊕
102/12	九層	49.8	1,166	23.4	⊕
102/12	七層	37.2	895	24.1	⊕
102/12	四層	37.2	835	22.5	⊕
102/12	七層	49.9	1,172	23.5	⊕
102/12	九層	37.2	875	23.5	⊕
102/12	四層	56.1	1,315	23.4	⊕
102/12	四層	37.2	818	22.0	⊕
102/12	三層	49.8	1,136	22.8	⊕
102/12	九層	49.8	1,218	24.4	⊕
102/12	十一層	37.2	865	23.3	⊕
102/12	十層	65.3	1,535	23.5	⊕
102/12	一層	36.5	1,050	28.8	⊕
102/12	三層	37.2	850	22.9	⊕
102/12	五層	37.2	865	23.3	⊕
102/12	十一層	49.8	1,198	24.0	⊕
102/12	五層	49.8	1,160	23.3	⊕
102/12	五層	49.8	1,180	23.7	⊕
102/12	六層	56.1	1,375	24.5	⊕
102/12	五層	37.2	865	23.3	⊕
102/12	六層	56.1	1,386	24.7	⊕
102/12	五層	56.1	1,370	24.4	⊕
102/12	十一層	49.8	1,140	22.9	⊕
102/12	四層	56.1	1,360	24.3	⊕
102/12	六層	37.2	865	23.3	⊕
102/12	五層	49.9	1,180	23.6	⊕
102/12	七層	56.1	1,395	24.9	⊕
102/12	八層	49.9	1,198	24.0	⊕
102/12	六層	37.2	876	23.6	⊕
102/12	八層	37.2	888	23.9	⊕
102/12	七層	37.2	820	22.0	⊕
102/12	五層	65.3	1,482	22.7	⊕
102/12	七層	56.1	1,388	24.7	⊕
102/12	二層	49.8	1,140	22.9	⊕
102/12	八層	49.8	1,240	24.9	⊕
102/12	二層	49.8	1,110	22.3	⊕
102/12	七層	49.8	1,188	23.8	⊕
102/12	一層	48.7	1,480	30.4	⊕
102/12	一層	44.3	1,420	32.0	⊕
102/12	六層	49.8	1,120	22.5	⊕
102/12	十一層	49.8	1,188	23.8	⊕
102/12	四層	49.8	1,199	24.1	⊕
102/12	四層	37.2	863	23.2	⊕
102/12	六層	37.2	850	22.9	⊕
102/12	十層	49.9	1,188	23.8	⊕
102/12	五層	49.8	1,140	22.9	⊕
102/12	八層	56.1	1,398	24.9	⊕
102/12	十一層	56.1	1,400	25.0	⊕
102/12	十層	49.8	1,230	24.7	⊕
102/12	一層	64.2	2,000	31.2	⊕
102/12	三層	28.0	725	25.9
102/12	七層	49.8	1,200	24.1	⊕
102/12	三層	49.8	1,150	23.1	⊕
102/12	三層	49.7	1,066	21.4	⊕
102/12	一層	48.0	1,235	25.7	⊕
102/12	十一層	37.2	828	22.3	⊕
102/11	二層	56.1	1,320	23.5	⊕
102/11	五層	56.1	1,388	24.7	⊕
102/11	六層	49.8	1,150	23.1	⊕
102/11	八層	49.8	1,195	24.0	⊕
102/11	三層	56.1	1,370	24.4	⊕
102/11	二層	49.8	1,190	23.9	⊕
102/11	三層	49.8	1,120	22.5	⊕
102/11	十層	49.8	1,160	23.3	⊕
102/11	六層	49.7	1,170	23.5	⊕
102/11	六層	49.9	1,188	23.8	⊕
102/11	九層	49.9	1,198	24.0	⊕
102/11	二層	37.2	825	22.2	⊕
102/11	九層	49.8	1,200	24.1	⊕
102/11	四層	56.1	1,392	24.8	⊕
102/11	六層	56.1	1,400	24.9	⊕
102/11	九層	56.1	1,410	25.1	⊕
102/11	九層	49.8	1,230	24.7	⊕
102/11	八層	49.8	1,250	25.1	⊕
102/11	八層	56.1	1,417	25.3	⊕
102/11	三層	37.2	850	22.9	⊕
102/11	四層	49.9	1,150	23.0	⊕
102/11	十層	28.0	750	26.8
102/11	二層	49.8	1,134	22.8	⊕
102/11	十層	49.8	1,190	23.9	⊕
102/11	六層	49.8	1,200	24.1	⊕
102/11	三層	49.8	1,155	23.2	⊕
102/11	五層	49.8	1,183	23.7	⊕
102/11	七層	56.1	1,410	25.1	⊕
102/11	五層	37.2	838	22.5	⊕
102/11	七層	49.8	1,166	23.4	⊕
102/11	四層	49.8	1,115	22.4	⊕
102/11	二層	49.7	1,160	23.3	⊕
102/11	七層	49.7	1,155	23.2	⊕
102/11	二層	40.7	1,058	26.0
102/11	三層	56.1	1,350	24.1	⊕
102/11	九層	56.1	1,420	25.3	⊕
102/11	十層	56.1	1,383	24.6	⊕
102/11	八層	56.1	1,400	24.9	⊕
102/11	八層	37.2	870	23.4	⊕
102/11	十層	37.2	870	23.4	⊕
102/11	四層	49.8	1,170	23.5	⊕
102/11	六層	49.8	1,170	23.5	⊕
102/11	二層	37.2	835	22.5	⊕
102/11	九層	37.2	870	23.4	⊕
102/11	七層	49.8	1,130	22.7	⊕
102/11	九層	49.7	1,205	24.2	⊕
102/11	二層	37.2	830	22.3	⊕
102/11	十一層	49.8	1,199	24.1	⊕
102/11	十層	49.8	1,238	24.8	⊕
102/11	八層	49.8	1,200	24.1	⊕
102/11	三層	56.1	1,365	24.3	⊕
102/11	四層	40.6	1,134	27.9
102/11	十層	56.1	1,383	24.6	⊕
102/11	六層	49.8	1,202	24.1	⊕
102/11	九層	49.8	1,230	24.7	⊕
102/11	十層	49.7	1,230	24.7	⊕
102/11	八層	37.2	870	23.4	⊕
102/11	二層	49.8	1,200	24.1	⊕
102/11	九層	37.2	863	23.2	⊕
102/11	三層	40.7	1,040	25.6
102/11	七層	49.8	1,180	23.7	⊕
102/11	十一層	56.1	1,381	24.6	⊕
102/11	十層	37.2	898	24.2	⊕
102/11	二層	56.1	1,328	23.7	⊕
102/11	八層	49.8	1,150	23.1	⊕
102/11	四層	49.7	1,150	23.1	⊕
102/11	五層	49.7	1,188	23.9	⊕
102/11	十一層	49.9	1,180	23.6	⊕
102/11	三層	59.0	1,278	21.6	⊕
102/11	十一層	81.6	1,970	24.2	⊕
102/11	八層	49.7	1,195	24.0	⊕
102/11	九層	56.1	1,398	24.9	⊕
102/11	四層	49.8	1,160	23.3	⊕
102/11	十層	49.8	1,238	24.9	⊕
102/11	十一層	49.7	1,200	24.1	⊕
102/11	五層	49.8	1,120	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數134 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率28.88%

公設比29.80%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局一房(40.55坪)/二房(27.28~35.09坪)/三房(35.09~49.91坪)/四房(38.81~63.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣岳建設,明京建設

營造廠商當代營造

建築設計曹昌勝

建造執照100板建字第00016號

使用執照102板使字第00451號

使照配對✓ 134 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？