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資產情報 · Asset intelligence

童話特區

新北市中和區連城路91號　·　247 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —嘉慶里

每坪・近三年 3-yr median

57.4萬

中位 · 均 53.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

247戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層

位置 · Location

座標 24.999768019188, 121.496730996993

一段話摘要 · In one paragraph

童話特區坐落於中和區，是一處 247 戶的 RC造社區（地上18層），由福一纖維工業興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 57.4 萬，成交區間 21.1–106.3 萬。所在里「嘉慶里」近十年人口減少 9.5%，家戶所得中位 45.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 44.3 萬/坪 · 區間 21.1–106.3 · 租賃 874 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	八層	33.7	1,910	56.7
114/03	三層	54.5	2,030	37.2
114/02	十三層	32.8	800	24.4	▲
113/08	七層	23.9	1,580	66.1
113/07	十層	23.9	1,050	44.0	▲
113/05	三層	37.1	1,690	45.5
113/05	四層	31.0	1,800	58.0
113/05	五層	32.5	1,938	59.7
112/11	三層	37.2	1,845	49.6
112/08	十六層	25.0	1,370	54.9
112/07	八層	6.7	314	46.6
112/07	四層	45.5	2,030	44.6	⊕
112/07	三層	10.7	605	56.7
112/06	十五層	32.9	1,700	51.7
112/02	三層	15.2	900	59.0
111/10	四層	31.0	1,470	47.4
111/10	十四層	41.2	1,808	51.5	⊕
111/07	十三層	23.3	1,280	55.0
111/06	十層	31.2	1,627	52.2
111/06	五層	23.6	1,255	53.2
111/05	七層	41.2	1,780	43.2	⊕
111/04	十一層	33.9	1,800	53.2
111/02	十二層	32.9	1,750	53.1
111/01	十層	31.0	1,520	49.0
110/12	十六層	33.1	1,638	49.4
110/10	十層	41.4	1,680	40.6	⊕
110/03	八層	42.0	1,410	47.0	⊕
110/02	七層	31.2	1,460	46.7
109/12	九層	23.9	1,150	48.1
109/12	六層	32.5	1,438	44.3
109/11	八層	33.7	1,570	46.6
109/10	四層	23.1	920	39.8	▲
109/10	十五層	31.4	1,415	45.1
109/07	七層	33.7	1,530	45.4
109/05	十二層	32.9	1,530	46.4
108/11	十六層	25.0	1,100	44.1
108/11	七層	31.0	1,400	45.1
108/11	十二層	23.6	1,150	48.7
108/08	十四層	31.1	1,280	41.1
108/06	十二層	23.6	1,020	43.2
108/03	六層	31.5	1,398	44.3
108/02	六層	50.0	1,800	36.0
107/12	十五層	31.4	1,180	37.6
107/12	十三層	23.1	980	42.4
107/12	七層	47.0	1,248	26.5	⊕▲
107/11	十四層	47.7	1,512	39.0	⊕
107/09	八層	23.6	945	40.1
107/06	五層	23.9	1,020	42.7
107/05	五層	25.3	1,055	41.7
107/04	三層	54.5	2,000	36.7
107/04	十三層	31.2	860	27.5
106/11	十層	25.3	1,125	44.4
106/06	十四層	33.6	1,208	35.9
106/01	十五層	23.1	806	34.9
105/04	十一層	33.5	1,430	42.6
105/01	二層	33.6	1,210	36.0
104/12	七層	23.3	978	42.0
104/08	十四層	47.7	1,006	21.1	⊕
104/07	十三層	23.1	960	41.6
104/07	九層	25.0	1,105	44.3
104/01	六層	50.0	1,880	37.6
103/11	十一層	23.3	390	16.8	▲
103/10	五層	25.3	990	39.1
103/07	九層	32.5	1,430	44.0
103/04	四層	33.6	1,480	44.0
103/01	十層	23.3	1,100	47.3
102/10	一層	32.5	1,800	55.4
102/08	二層	47.7	1,250	26.2	⊕
102/07	三層	15.2	708	46.4
102/05	三層	10.7	450	42.2
102/05	七層	32.5	1,480	45.6
102/04	三層	15.2	650	42.6
102/04	九層	25.0	890	35.6
101/12	一層	21.6	2,300	106.3
101/10	十層	41.4	1,372	33.1	⊕
101/10	十三層	25.3	1,050	41.5
101/08	七層	23.9	975	40.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層

總戶數247 戶

棟戶規劃2棟

基地面積933 坪

建蔽率43.50%

公設比24.25%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝南、朝西南、朝東北

格局一房(9.41坪)/二房(14.47~33.9坪)/三房(18.25~46.56坪)/四房(38.71~45.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福一纖維工業

營造廠商澧水營造

建築設計侯西泉

建造執照—

使用執照88中使字第00036號

使照配對✓ 240 戶店舖(G3)、集合住宅(H2

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？