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資產情報 · Asset intelligence

中悅桂冠大樓

桃園市平鎮區環南路二段267號　·　199 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 22.6 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.94052598483, 121.215341035843

一段話摘要 · In one paragraph

中悅桂冠大樓坐落於平鎮區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由東晨建設股份有限公司興建。市場累積 282 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 6.6–42.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 282 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 6.6–42.7 · 租賃 668 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 282）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十八層	55.7	1,250	22.4
114/10	七層	27.0	660	24.5	⊕
114/08	十六層	40.3	500	12.4	⊕▲
114/07	十七層	22.7	649	28.5
114/06	七層	16.8	450	26.8
114/05	九層	16.8	420	25.0
114/05	十一層	40.3	1,030	25.5	⊕
114/05	八層	34.4	833	24.2
114/03	四層	56.4	1,170	20.7	⊕
114/03	十一層	43.7	1,050	24.0	⊕
113/12	十八層	16.5	450	27.2
113/10	十七層	34.4	550	16.0
113/08	六層	16.5	430	26.1
113/08	四層	36.3	728	20.1
113/07	十五層	43.7	1,038	23.8	⊕
113/07	四層	56.4	850	15.1	⊕
113/06	八層	34.4	730	21.2
113/05	四層	49.1	850	17.3	⊕
113/05	十八層	25.2	595	23.6
113/04	九層	34.4	750	21.8
113/04	四層	38.3	800	20.9
113/03	八層	9.9	302	30.5
113/02	二層	240.0	3,550	14.8	⊕
113/02	八層	26.7	515	19.3
112/12	六層	11.0	280	25.4	▲
112/11	十二層	40.5	878	21.7	⊕
112/09	五層	22.7	500	22.0
112/09	十層	29.0	660	22.7	⊕
112/08	十五層	38.1	800	21.0
112/08	五層	27.3	630	23.1
112/08	二層	56.0	1,050	18.7	⊕
112/08	十四層	40.5	894	21.9	⊕
112/08	三層	31.5	558	17.7
112/06	四層	50.4	850	16.9	⊕▲
112/06	三層	81.4	1,545	19.0	⊕
112/05	七層	35.0	525	15.0	⊕
112/05	十五層	31.0	720	23.2	⊕
112/03	八層	26.7	500	18.7
112/03	四層	38.3	730	19.1
112/02	九層	26.8	600	22.4
112/01	十一層	34.3	702	20.5
111/10	十八層	16.5	370	22.4
111/09	九層	30.8	580	18.9
111/08	十四層	38.5	825	21.1	⊕
111/07	四層	38.3	549	14.3
111/07	十五層	22.7	350	15.4
111/06	六層	14.6	285	19.5
111/04	四層	38.3	510	13.3
111/03	十六層	31.0	605	19.5	⊕
111/03	十四層	29.0	520	17.9	⊕▲
111/02	十六層	30.8	519	16.9
111/02	十七層	38.6	650	16.8	⊕▲
111/01	八層	16.8	352	20.9
110/11	十六層	30.8	428	13.9
110/11	十八層	36.2	650	17.9
110/11	八層	22.7	480	21.2
110/10	十三層	34.5	600	17.4
110/10	十二層	31.0	600	19.3	⊕
110/10	四層	35.9	535	14.9	⊕
110/09	十層	45.4	746	16.4	⊕
110/09	六層	41.2	400	9.7
110/08	十六層	40.5	700	17.3	⊕
110/08	八層	49.7	570	11.5
110/08	十二層	45.4	720	15.8	⊕
110/07	十四層	38.1	530	13.9
110/05	十四層	22.7	512	22.6
110/05	十四層	36.1	540	15.0
110/04	五層	27.3	590	21.6
110/04	十八層	25.2	463	18.4
110/04	十八層	36.2	460	12.7
110/03	三層	48.8	760	15.6	⊕
110/03	九層	34.4	500	14.5
110/03	七層	9.9	265	26.8
110/03	十層	34.3	520	15.2
110/03	四層	51.8	800	15.4	⊕
109/12	十四層	22.7	400	17.6
109/11	六層	11.4	188	16.5
109/11	八層	22.7	416	18.4
109/10	六層	34.3	450	13.1
109/09	三層	34.9	435	12.4
109/09	六層	9.9	181	18.3
109/09	七層	9.9	156	15.8
109/09	七層	11.0	185	16.8
109/08	十二層	34.3	505	14.7
109/08	八層	31.0	475	14.0	⊕
109/08	十三層	38.7	625	16.2	⊕
109/08	四層	56.4	713	11.8	⊕
109/07	八層	49.7	550	11.1	⊕
109/07	六層	22.7	375	16.5
109/06	三層	31.5	440	14.0
109/06	六層	9.9	168	17.0
109/02	十三層	43.7	650	14.9	⊕
109/01	五層	67.9	1,140	16.8
108/10	四層	52.2	620	11.9
108/10	十六層	31.0	510	16.5	⊕
108/10	十四層	38.6	555	14.4
108/09	八層	16.5	205	12.4
108/09	九層	14.1	183	13.0
108/07	十五層	38.7	580	13.9	⊕
108/06	十三層	38.1	550	14.4
108/04	十二層	36.1	570	15.8
108/04	九層	34.3	580	16.9
108/03	四層	35.9	550	15.3
108/01	十七層	45.4	702	15.5	⊕
108/01	十一層	53.8	880	16.4	⊕
107/12	十二層	45.4	600	13.2	⊕
107/12	十四層	38.6	530	13.7	⊕
107/11	十二層	45.4	570	12.5	⊕
107/10	八層	21.2	290	13.7
107/09	八層	34.4	480	13.9
107/09	十八層	45.9	550	12.0
107/08	九層	40.5	580	14.3	⊕▲
107/04	十五層	26.7	430	16.1
107/02	九層	9.9	165	16.7
107/01	十六層	38.1	486	12.8
106/09	六層	26.9	425	15.8	⊕
106/08	十八層	25.2	450	17.9
106/06	三層	38.6	450	11.7
106/05	十五層	34.5	460	13.3
106/04	十八層	50.3	750	14.9
106/03	九層	9.9	165	16.7
106/03	十七層	20.8	185	8.9	⊕
106/03	十層	43.0	590	13.7	⊕
106/01	八層	11.0	200	18.2
106/01	三層	38.5	550	14.3
105/12	八層	49.7	605	12.2	⊕
105/12	十七層	38.5	500	13.0	⊕
105/10	十七層	45.4	672	14.8	⊕
105/10	十五層	38.7	630	16.3	⊕
105/10	五層	45.5	700	15.4	⊕
105/09	四層	38.3	452	11.8
105/07	二層	56.0	968	17.3	⊕
105/06	二層	131.9	2,180	16.5	⊕
105/06	九層	34.4	458	13.3
105/05	十八層	25.2	430	17.1
105/02	十一層	34.3	548	16.0
105/01	十二層	34.4	617	17.9
104/12	四層	49.1	660	13.4	⊕
104/12	十五層	22.7	350	15.4
104/11	十二層	34.3	560	16.3
104/10	三層	42.4	535	12.6
104/09	七層	14.6	180	12.3
104/09	十七層	31.0	461	14.8	⊕
104/09	五層	90.8	1,500	16.5	⊕
104/09	五層	45.5	800	17.6
104/06	十七層	36.1	652	18.1
104/06	十層	38.1	585	15.4
104/05	十八層	35.9	530	14.7
104/05	八層	26.7	370	13.8
104/03	十三層	34.5	565	16.4
104/02	三層	81.4	1,200	14.7	⊕
104/02	十二層	53.6	830	15.5	⊕
104/01	四層	60.4	758	12.5	⊕
103/12	十五層	26.7	405	15.2
103/12	十五層	38.7	620	16.0	⊕
103/11	三層	36.1	450	12.5
103/10	二層	123.5	1,850	15.0
103/09	四層	35.9	450	12.5
103/09	四層	36.3	510	14.1
103/09	十五層	39.4	588	14.9
103/09	四層	73.5	1,035	14.1
103/09	十三層	82.4	1,235	15.0
103/09	四層	56.0	650	11.6	⊕
103/08	四層	35.9	550	15.3
103/06	四層	35.9	400	11.1
103/06	六層	22.7	450	19.9
103/06	十二層	53.6	624	11.6	⊕
103/06	十一層	53.8	715	13.3
103/05	四層	21.5	440	20.5	⊕
103/05	三層	132.6	1,900	14.3	⊕
103/04	六層	9.9	160	16.2
103/04	八層	45.4	800	17.6	⊕
103/03	四層	52.2	560	10.7
103/03	六層	38.7	698	18.1	⊕
103/03	六層	16.8	230	13.7
103/03	九層	34.3	580	16.9
103/03	十層	22.7	378	16.7
103/02	九層	9.5	122	12.8
103/01	六層	9.9	111	11.2
103/01	十三層	38.7	518	13.4	⊕
103/01	八層	16.8	236	14.0
102/12	八層	26.8	410	15.3
102/12	十五層	38.1	515	13.5
102/12	八層	9.9	110	11.1
102/12	五層	36.9	536	14.5
102/12	八層	22.7	335	14.7
102/11	八層	11.0	130	11.8
102/11	十四層	49.6	325	6.6
102/11	二層	122.9	1,630	13.3	⊕
102/11	八層	14.1	200	14.2
102/11	六層	22.7	275	12.1
102/10	四層	38.3	400	10.4
102/10	十七層	38.6	491	12.7	⊕
102/10	七層	27.0	344	12.7	⊕
102/09	十六層	36.1	510	14.1
102/09	十二層	34.4	406	11.8
102/09	十六層	24.8	405	16.3
102/09	四層	35.1	529	15.1
102/09	四層	24.8	311	12.5
102/09	三層	48.8	750	15.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數199 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,143 坪

建蔽率53.99%

公設比26.73%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南、朝南、朝北、朝西、朝西北

格局一房(9.89~72.97坪)/二房(11.37~56.05坪)/三房(9.82~122.87坪)/四房(27.29~55.71坪)/五房(51.82~60.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東晨建設股份有限公司

營造廠商聖凱營造股份有限公司

建築設計丁清彥

建造執照(83)桃縣工建執照字第00182號

使用執照(88)桃縣工建使字第平01193號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？