Intel · Property　/　基隆市　/　信義區　/　第一特獎

資產情報 · Asset intelligence

第一特獎

基隆市信義區深溪路53號　·　840 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 22.8 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

840戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.132460000521, 121.782001024942

一段話摘要 · In one paragraph

第一特獎坐落於信義區，是一處 840 戶的 RC造社區（地上7層），由聯成ＯＯ興建。市場累積 349 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 6.4–43.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 349 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 6.4–43.0 · 租賃 258 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 349）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	40.2	800	19.9
114/12	七層	22.5	520	23.1
114/11	一層	36.0	820	22.8
114/10	六層	40.9	1,000	24.5	⊕▲
114/08	四層	42.9	950	22.1	⊕
114/07	二層	30.2	560	18.5
114/03	四層	15.4	240	15.6	▲
114/03	五層	41.5	941	22.7	⊕
114/03	七層	31.2	601	19.3
114/02	四層	8.5	280	33.0
114/02	五層	31.6	720	22.8
114/02	五層	39.6	945	23.9	⊕
113/12	四層	8.4	309	36.8	▲
113/12	三層	46.7	1,130	24.2	⊕
113/09	四層	40.3	790	19.6	⊕
113/08	五層	31.6	660	20.9
113/08	二層	40.8	940	23.0	⊕
113/08	三層	29.5	730	24.7
113/05	一層	31.4	660	21.0
113/03	五層	8.4	260	30.8
113/03	一層	30.7	750	24.4
113/02	一層	15.1	350	23.2	▲
113/01	二層	30.2	620	20.5
113/01	五層	54.4	1,100	20.2	⊕▲
113/01	五層	30.2	550	18.2
112/11	二層	30.2	725	24.0
112/11	二層	13.3	320	24.1
112/11	七層	41.0	780	19.0	⊕
112/10	一層，騎樓	45.9	2,700	58.8	⊕
112/10	一層，騎樓	67.6	2,800	45.1	⊕
112/09	四層	41.6	720	17.3	⊕
112/09	四層	23.4	225	9.6	▲
112/09	三層	30.8	680	22.1
112/08	三層	8.4	190	22.5
112/08	七層	22.3	550	24.7
112/08	二層	46.7	960	20.5	⊕
112/08	六層	22.3	568	25.5
112/08	一層	22.2	615	27.7
112/07	三層	12.8	265	20.7
112/07	三層	8.4	175	20.7
112/06	七層	31.4	520	16.5
112/06	三層	30.8	708	23.0
112/05	五層	26.7	500	18.7	▲
112/05	三層	40.8	768	18.8	⊕
112/05	二層	30.2	569	18.8
112/05	二層	30.2	605	20.0
112/05	七層	22.3	370	16.6
112/05	七層	32.4	550	17.0	⊕
112/02	六層	22.2	420	18.9
112/02	六層	70.9	1,205	17.0	⊕
111/12	六層	31.4	605	19.3
111/12	五層	31.4	700	22.3
111/09	七層	41.6	660	15.9	⊕
111/09	六層	31.1	655	21.0
111/08	四層	22.5	385	17.1
111/07	一層	30.8	636	20.7
111/04	六層	40.9	650	15.9	⊕
111/04	一層	22.3	470	21.1
111/04	二層	22.3	450	20.2
111/03	三層	40.3	638	15.8	⊕
111/03	三層	30.8	568	18.4
111/03	三層	31.4	534	17.0
111/03	三層	40.3	780	19.3	⊕
111/02	一層	21.2	365	17.2
111/02	二層	30.2	520	17.2
111/01	一層	22.3	450	20.2
111/01	六層	47.0	868	20.5	⊕
110/11	五層	41.5	698	16.8	⊕
110/11	二層	40.3	610	15.1	⊕
110/08	五層	8.4	205	24.4
110/07	五層	40.9	655	16.0	⊕
110/05	二層	8.4	90	10.7	▲
110/05	六層	12.9	260	20.2
110/05	四層	22.3	379	17.0
110/05	六層	31.4	530	16.9
110/04	四層	30.2	405	13.4
110/03	三層	40.7	668	16.4	⊕
110/03	四層	30.2	385	12.7
110/03	一層	30.2	550	18.2
110/03	六層	31.0	425	13.7
110/01	七層	46.7	650	13.9	⊕
110/01	七層	36.7	350	9.5
110/01	五層	41.4	645	15.6	⊕
109/12	一層	41.3	680	16.4	⊕
109/12	六層	22.3	420	18.8
109/11	四層	41.5	620	14.9	⊕
109/10	五層	8.4	136	16.2
109/10	七層	8.4	170	20.2
109/10	七層	31.4	500	15.9
109/10	二層	30.6	460	15.0
109/09	四層	31.6	430	13.6
109/08	六層	45.0	670	14.9	⊕
109/07	三層	22.4	350	15.6
109/07	七層	39.7	620	15.6	⊕
109/05	二層	22.3	350	15.7	▲
109/04	六層	41.5	620	14.9	⊕
109/04	七層	30.8	416	13.5
109/03	四層	40.6	605	14.9	⊕
109/02	三層	41.5	626	15.1	⊕▲
109/01	三層	30.8	480	15.6
108/12	五層	13.3	200	15.1
108/12	二層	36.0	550	15.3
108/11	四層	32.3	250	7.7	⊕▲
108/11	四層	22.4	360	16.1
108/11	四層	30.2	350	11.6
108/11	四層	49.2	680	13.8	⊕▲
108/09	六層	32.4	480	14.8
108/09	四層	41.4	588	14.2	⊕
108/08	六層	41.5	590	14.2	⊕
108/08	六層	41.6	605	14.5	⊕
108/06	四層	12.9	238	18.5
108/06	一層	21.2	335	15.8
108/06	三層	62.1	850	13.7
108/06	二層	39.4	590	15.0
108/06	三層	46.7	800	17.1	⊕
108/05	五層	30.2	332	11.0
108/03	五層	39.6	560	14.2	⊕
108/03	七層	12.9	250	19.4
108/03	七層	47.0	708	15.1	⊕
108/03	二層	46.6	680	14.6	⊕
108/03	七層	46.0	685	14.9	⊕
108/02	七層	13.3	220	16.6
108/01	五層	36.0	575	16.0
107/12	七層	31.4	415	13.2
107/11	三層	12.9	210	16.3
107/11	五層	36.5	570	15.6
107/11	七層	40.8	550	13.5	⊕
107/11	五層	40.9	595	14.6	⊕
107/11	六層	22.3	380	17.1
107/11	六層	50.1	730	14.6	⊕
107/09	一層	11.5	250	21.8
107/08	六層	36.7	570	15.5
107/08	七層	12.9	220	17.1
107/07	二層	47.0	650	13.8	⊕
107/07	二層	14.3	225	15.8
107/07	五層	40.8	580	14.2	⊕
107/06	一層	30.7	480	15.6
107/05	二層	12.9	210	16.3
107/05	六層	30.8	400	13.0	▲
107/05	二層	8.4	143	16.9
107/05	三層	44.2	570	12.9
107/05	四層	8.4	135	16.0	▲
107/05	六層	41.2	580	14.1	⊕
107/05	五層	41.4	595	14.4	⊕
107/04	五層	31.4	450	14.3
107/04	四層	36.9	590	16.0
107/04	七層	8.5	140	16.4
107/04	五層	22.5	312	13.9
107/04	五層	12.8	210	16.4
107/04	五層	41.5	500	12.1	⊕
107/03	五層	22.5	350	15.6
107/02	三層	30.5	450	14.7
107/02	一層	31.6	550	17.4
107/02	四層	12.9	210	16.3	▲
107/01	七層	8.5	130	15.3
107/01	二層	30.6	430	14.1
107/01	七層	12.8	220	17.1
106/12	七層	31.3	410	13.1
106/12	七層	22.2	348	15.6
106/12	四層	22.2	340	15.3
106/11	七層	49.7	650	13.1	⊕
106/11	一層	31.5	378	12.0	▲
106/11	三層	8.5	150	17.7
106/11	三層	40.3	480	11.9	⊕
106/11	四層	41.4	577	13.9	⊕
106/11	二層	40.1	576	14.4
106/10	五層	44.4	650	14.6
106/10	二層	22.2	340	15.3
106/10	二層	30.6	388	12.7	▲
106/10	二層	49.7	660	13.3	⊕
106/09	三層	29.5	412	14.0
106/09	七層	37.1	535	14.4
106/09	五層	8.4	158	18.8
106/08	三層	22.3	332	14.9
106/08	四層	31.6	460	14.6
106/08	四層	8.5	157	18.5
106/06	一層	41.5	690	16.6	⊕
106/06	三層	40.3	500	12.4	⊕
106/06	三層	18.4	255	13.8	⊕
106/05	七層	41.3	540	13.1	⊕
106/05	一層	30.2	500	16.5
106/04	四層	31.0	380	12.3	▲
106/03	七層	12.8	215	16.8
106/02	六層	40.7	500	12.3
106/02	六層	39.6	528	13.3	⊕
106/02	七層	40.6	546	13.4	⊕
106/01	四層	32.3	380	11.8	⊕
105/12	四層	46.7	610	13.1	⊕▲
105/12	五層	40.3	400	9.9	⊕
105/12	五層	31.3	480	15.3
105/11	四層	8.4	146	17.3
105/11	三層	31.0	450	14.5
105/11	二層	31.4	500	15.9
105/11	七層	41.6	550	13.2	⊕
105/10	六層	8.5	125	14.7
105/10	六層	8.5	140	16.4
105/10	三層	22.3	365	16.4
105/10	五層	41.4	525	12.7	⊕
105/10	四層	39.6	600	15.2	⊕
105/09	二層	30.8	510	16.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數840 戶

棟戶規劃39棟

基地面積23,892 坪

建蔽率79.8%

公設比23.34%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北

格局一房(8.4~22.87坪)/二房(12.83~40.8坪)/三房(15.12~62.06坪)/四房(23.37~54.2坪)/五房(36.69~46.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯成ＯＯ

營造廠商東坤營造工程有限公司

建築設計江培珩

建造執照—

使用執照(88)基使字第00087號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？