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資產情報 · Asset intelligence

國寶花園新城

新北市新莊區昌平街43號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.7萬

中位 · 均 50.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.052576984769, 121.454595002092

一段話摘要 · In one paragraph

國寶花園新城坐落於新莊區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上7層），由台安建築興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 50.7 萬，成交區間 25.3–84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 34.1 萬/坪 · 區間 25.3–84.2 · 租賃 252 筆（737 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	48.7	3,080	63.3
114/09	二層	35.3	1,670	47.3
114/09	十層	31.5	1,530	48.6
114/04	九層	27.8	1,466	52.7
114/03	六層	31.6	1,680	53.2
113/10	三層	35.3	1,870	52.9
113/04	五層	35.3	1,790	50.7
113/04	二層	35.3	1,676	47.5
113/04	二層	46.3	1,820	39.3
112/06	二層	25.0	1,068	42.8
112/04	八層	24.1	875	36.3
111/12	十層	32.7	1,440	44.0
111/07	七層	24.1	1,105	45.9
111/07	六層	31.5	1,500	47.7
111/05	七層	24.1	920	38.2
111/05	十層	24.7	850	34.4	▲
111/03	九層	31.6	1,368	43.3
111/01	七層	32.6	1,560	47.8
110/11	二層	31.4	1,291	41.1
110/10	十層	34.7	1,370	39.5
110/09	十層	27.8	1,100	39.5
110/08	四層	31.6	1,180	37.4
110/07	四層	34.7	1,268	36.5
110/04	九層	24.7	740	29.9
110/04	八層	35.3	1,308	37.0
110/02	七層	35.5	1,000	28.1	▲
110/02	五層	21.8	778	35.6	▲
110/01	一層	35.5	1,600	45.0
110/01	十層	39.3	1,300	33.1	▲
109/12	六層	31.4	1,140	36.3
109/12	八層	35.3	1,235	35.0
109/11	五層	35.3	1,230	34.8
109/09	十層	27.8	1,000	35.9
108/10	四層	24.1	870	36.1
108/09	二層	35.3	1,110	31.5
108/06	八層	42.6	1,310	30.7
108/06	四層	32.6	1,200	36.8
108/06	一層	35.7	1,280	35.8
108/04	四層	24.1	850	35.3
108/03	九層	42.4	1,350	31.9
108/03	二層	42.5	1,360	32.0
108/03	十層	32.6	980	30.0
108/03	五層	47.8	1,300	27.2	▲
108/02	九層	42.6	1,315	30.9
108/01	三層	42.4	1,305	30.8
107/10	六層	31.7	1,050	33.1
107/08	七層	27.8	960	34.5
107/08	八層	25.0	849	34.0
107/07	五層	8.0	240	29.9	▲
107/07	八層	32.7	850	26.0	▲
107/06	九層	24.1	880	36.6
107/06	七層	32.7	1,020	31.2
106/12	十一層	40.1	1,015	25.3
106/10	二層	32.6	1,100	33.7
106/08	四層	31.3	1,000	31.9
106/08	一層	39.5	3,328	84.2
106/08	六層	27.8	1,050	37.7
106/03	二層	31.7	908	28.6
105/08	八層	39.3	1,140	29.0
105/07	六層	32.7	1,065	32.5
105/07	四層	32.6	990	30.3
105/07	五層	42.4	1,240	29.3
105/06	六層	30.1	980	32.5
105/04	二層	31.4	1,050	33.4
105/03	十一層	35.9	1,230	34.3
104/12	七層	24.1	818	34.0
104/08	四層	31.6	1,080	34.2
104/08	八層	31.6	1,040	32.9
104/08	四層	39.8	1,220	30.7
104/08	七層	32.7	1,028	31.5
104/07	三層	32.6	1,170	35.8
104/07	七層	32.6	1,080	33.1
104/04	二層	35.3	1,188	33.6
104/02	五層	36.0	1,220	33.9
104/01	二層	32.7	1,058	32.3
103/12	八層	27.8	1,070	38.5
103/10	六層	27.8	990	35.6
103/10	十一層	28.2	1,070	37.9
103/09	二層	31.5	1,030	32.7
103/08	一層	32.0	1,300	40.6
103/08	四層	31.3	1,010	32.3
103/07	九層	40.7	1,400	34.4
103/06	七層	27.8	946	34.0
103/04	二層	32.6	1,063	32.6
103/04	七層	39.8	1,380	34.7
103/03	十一層	28.2	905	32.1
103/01	九層	27.8	985	35.4
102/12	四層	31.6	1,100	34.8
102/12	九層	42.4	1,300	30.7
102/12	十層	31.7	1,128	35.6
102/11	五層	32.8	1,100	33.5
102/10	六層	32.7	1,030	31.5
102/08	五層	32.8	888	27.1
102/04	六層	31.6	1,020	32.3
102/04	五層	24.7	825	33.4
102/03	四層	31.5	949	30.1
102/03	九層	38.6	1,180	30.5
102/03	九層	42.4	1,175	27.7
102/01	七層	32.6	980	30.0
102/01	二層	35.3	1,050	29.8
101/12	四層	31.6	960	30.4
101/11	二層	31.7	922	29.1
101/09	五層	47.8	1,680	35.1
101/08	六層	27.8	770	27.7
101/07	二層	31.5	845	26.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數158 戶

棟戶規劃4棟

基地面積992 坪

建蔽率55.90%

公設比22.90%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(25.54~36.65坪)/四房(32.39~48.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台安建築

營造廠商榮華營造

建築設計顯榮

建造執照—

使用執照83莊使字第00381號

使照配對✓ 1 戶 D3-教學場所

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？