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資產情報 · Asset intelligence
中悅麗苑
新北市林口區文化二路一段527號 · 129 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.0萬
中位 · 均 58.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
129戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下3層
位置 · Location
座標 25.076133988367, 121.373554990335
一段話摘要 · In one paragraph
中悅麗苑坐落於林口區，是一處 129 戶的 RC造 社區（地上27層,地下3層），由中森建設、中悅機構興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 31.1–103.5 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 39.5 萬/坪 · 區間 31.1–103.5 · 租賃 644 筆（645 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 九層 | 112.6 | 5,000 | 45.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十八層 | 112.6 | 4,500 | 40.0 | ⊕ |
| 113/09 | 十六層 | 112.6 | 5,000 | 44.4 | ⊕▲ |
| 113/05 | 一層 | 48.3 | 5,000 | 103.5 | ⊕ |
| 113/03 | 二十四層 | 147.9 | 6,538 | 44.2 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 112.6 | 5,138 | 45.6 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 109.1 | 4,625 | 42.4 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 112.6 | 4,300 | 39.6 | ⊕ |
| 110/10 | 二十七層 | 133.4 | 5,980 | 44.8 | |
| 110/05 | 十二層 | 150.3 | 5,400 | 35.9 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 25.1 | 1,000 | 39.9 | ⊕▲ |
| 110/01 | 五層 | 154.4 | 5,330 | 36.0 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 147.9 | 5,666 | 39.5 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，二層 | 88.3 | 5,955 | 70.5 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，二層 | 78.7 | 5,020 | 66.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二十五層 | 150.3 | 5,783 | 38.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 150.9 | 5,800 | 40.2 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 154.4 | 5,850 | 39.5 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 144.4 | 5,500 | 38.1 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 144.4 | 5,128 | 36.6 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 115.6 | 3,600 | 31.1 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，二層 | 89.6 | 5,790 | 67.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十八層 | 115.6 | 4,100 | 35.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 144.4 | 5,220 | 37.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 147.9 | 6,323 | 42.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 147.9 | 6,166 | 41.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 161.0 | 5,685 | 37.4 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，二層 | 119.9 | 8,458 | 76.0 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 156.9 | 5,628 | 37.5 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 150.3 | 5,495 | 37.7 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 150.9 | 5,298 | 36.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 150.3 | 5,542 | 37.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 150.3 | 5,550 | 38.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 147.9 | 5,390 | 37.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 133.2 | 4,866 | 38.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 147.9 | 5,492 | 38.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 204.1 | 7,499 | 39.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 144.4 | 5,304 | 37.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十五層 | 137.9 | 5,226 | 38.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 150.9 | 5,390 | 37.6 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 112.6 | 4,300 | 38.2 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 150.3 | 6,513 | 45.3 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 147.9 | 6,359 | 44.9 | ⊕ |
| 105/01 | 十八層 | 112.6 | 4,388 | 39.0 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層 | 126.2 | 8,700 | 74.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 115.6 | 4,438 | 40.3 | ⊕ |
| 104/05 | 一層 | 48.3 | 4,344 | 99.6 | ⊕ |
| 104/05 | 一層，二層 | 103.8 | 7,255 | 72.8 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 111.8 | 4,238 | 39.5 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 144.4 | 5,220 | 37.5 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 163.4 | 5,885 | 38.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 144.4 | 5,330 | 38.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 147.9 | 5,418 | 37.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 144.4 | 5,216 | 37.2 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 137.9 | 5,118 | 37.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 147.9 | 5,500 | 38.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 144.4 | 6,238 | 45.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 137.9 | 5,226 | 38.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十七層 | 156.9 | 5,942 | 39.9 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 109.1 | 4,179 | 39.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 147.9 | 5,468 | 38.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十七層 | 154.4 | 5,765 | 39.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十七層 | 112.6 | 4,270 | 39.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十七層 | 115.6 | 4,438 | 40.4 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 112.6 | 4,268 | 39.4 | ⊕ |
| 103/08 | 二十層 | 112.6 | 4,357 | 40.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 112.6 | 4,233 | 39.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十六層 | 154.4 | 5,717 | 39.2 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 112.6 | 4,183 | 38.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 115.6 | 4,438 | 40.0 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 112.6 | 4,160 | 38.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十六層 | 144.4 | 5,338 | 38.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 150.3 | 5,700 | 39.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 112.6 | 4,140 | 38.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 150.3 | 5,700 | 39.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十九層 | 112.6 | 4,302 | 40.0 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 112.6 | 4,133 | 38.5 | ⊕ |
| 103/06 | 二十七層 | 111.2 | 4,517 | 42.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十六層 | 112.6 | 4,250 | 39.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 115.6 | 4,370 | 39.8 | ⊕ |
| 103/06 | 二十二層 | 112.6 | 4,398 | 41.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 106.1 | 4,060 | 39.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十九層 | 144.4 | 5,468 | 39.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 112.6 | 4,288 | 40.2 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 109.1 | 4,200 | 39.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 112.6 | 4,218 | 39.1 | ⊕ |
| 103/05 | 二十層 | 144.4 | 5,520 | 39.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 115.6 | 4,358 | 39.6 | ⊕ |
| 103/05 | 二十一層 | 112.6 | 4,360 | 40.7 | ⊕ |
| 103/05 | 二十六層 | 112.6 | 4,552 | 42.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二十三層 | 112.6 | 4,442 | 41.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 144.4 | 5,466 | 39.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 112.6 | 4,188 | 39.0 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 115.6 | 4,300 | 39.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二十二層 | 150.9 | 5,750 | 40.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 115.6 | 4,380 | 39.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 115.6 | 4,380 | 39.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 146.8 | 5,600 | 39.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 150.3 | 5,531 | 38.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十六層 | 150.3 | 5,622 | 38.7 | ⊕ |
| 103/04 | 二十一層 | 144.4 | 5,530 | 39.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二十七層 | 114.2 | 4,638 | 42.9 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 112.6 | 4,200 | 39.0 | ⊕ |
| 103/03 | 二十七層 | 142.9 | 5,795 | 42.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二十六層 | 144.4 | 5,737 | 41.3 | ⊕ |
| 103/02 | 二十一層 | 147.9 | 5,800 | 40.5 | ⊕ |
| 103/01 | 二十層 | 147.9 | 5,549 | 38.8 | ⊕ |
| 103/01 | 二十層 | 150.3 | 5,700 | 39.2 | ⊕ |
| 103/01 | 二十五層 | 112.6 | 4,399 | 41.2 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 152.0 | 6,310 | 44.3 | ⊕ |
| 103/01 | 二十五層 | 115.6 | 4,575 | 41.7 | ⊕ |
| 103/01 | 二十五層 | 144.4 | 5,625 | 40.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十九層 | 147.9 | 5,508 | 38.6 | ⊕ |
| 103/01 | 二十三層 | 144.4 | 5,535 | 39.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十九層 | 150.3 | 5,628 | 38.8 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 142.8 | 5,728 | 41.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十八層 | 147.9 | 5,480 | 38.4 | ⊕ |
| 103/01 | 二十二層 | 147.9 | 5,620 | 39.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二十一層 | 150.3 | 5,740 | 39.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二十四層 | 112.6 | 4,386 | 41.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二十四層 | 115.6 | 4,540 | 41.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二十四層 | 144.4 | 5,580 | 40.2 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 150.3 | 5,758 | 39.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二十四層 | 147.9 | 5,699 | 40.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二十六層 | 122.1 | 4,778 | 41.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二十三層 | 115.6 | 4,528 | 41.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 115.6 | 4,417 | 40.0 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 150.3 | 5,505 | 37.9 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 114.7 | 4,350 | 39.6 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 109.1 | 4,088 | 38.3 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 58.4 | 5,050 | 94.3 | ⊕ |
| 102/09 | 二十一層 | 115.6 | 4,460 | 40.4 | ⊕ |
| 102/09 | 二十二層 | 115.6 | 4,490 | 40.7 | ⊕ |
| 102/09 | 二十五層 | 147.9 | 5,632 | 39.6 | ⊕ |
| 102/09 | 二十三層 | 147.9 | 5,650 | 39.5 | ⊕ |
| 102/09 | 二十四層 | 150.3 | 5,818 | 40.1 | ⊕ |
| 102/08 | 二十六層 | 147.9 | 5,672 | 39.9 | ⊕ |
| 102/08 | 二十五層 | 150.3 | 5,783 | 40.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二十七層 | 148.8 | 5,855 | 41.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二十七層 | 146.4 | 5,700 | 40.6 | ⊕ |
| 102/08 | 二十三層 | 150.3 | 5,799 | 39.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二十六層 | 156.9 | 5,889 | 39.3 | ⊕ |
| 101/07 | 二十層 | 115.6 | 4,350 | 39.5 | ⊕ |
| 100/09 | 十八層 | 156.9 | 5,588 | 37.4 | ⊕ |
| 100/08 | 十八層 | 115.6 | 4,126 | 37.6 | ⊕ |
| 100/07 | 八層 | 115.6 | 3,929 | 35.6 | ⊕ |
| 100/07 | 一層 | 52.5 | 4,255 | 89.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下3層
總戶數129 戶
棟戶規劃2棟，129戶住家
基地面積1,418 坪
建蔽率51%
公設比29%
車位規劃平面式296個（車位比 1:2.29）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第五種住宅區
朝向朝東北、朝東南、朝西南
格局三房(22.88~137.28坪)/四房(120.18~171.51坪)/五房(102.54~137.28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中森建設、中悅機構
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照建100-0130
使用執照103林使字第00051號
使照配對✓ 129 戶 一般零售或服務業,開放空間,
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？