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資產情報 · Asset intelligence
擁抱家園
台中市潭子區榮興街83巷12弄1號 · 157 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.9萬
中位 · 均 22.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
157戶
RC造
屋齡 Age
35 年
使照 80 年（1991）
樓層規劃 Floors
6F
地上6層,地下1層
位置 · Location
座標 24.189687000676, 120.701287966548
一段話摘要 · In one paragraph
擁抱家園坐落於潭子區，是一處 157 戶的 RC造 社區（地上6層,地下1層），由輝隆開發有限公司：張哲輝興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 8.0–29.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 潭子區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區
全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 8.0–29.4 · 租賃 20 筆（466 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 一層，騎樓 | 30.6 | 780 | 25.5 | |
| 114/05 | 六層 | 32.4 | 712 | 22.0 | |
| 113/06 | 二層 | 35.8 | 850 | 23.7 | |
| 113/03 | 一層，騎樓 | 30.5 | 600 | 19.7 | |
| 112/08 | 一層，二層，騎樓 | 41.8 | 915 | 21.9 | |
| 112/08 | 五層 | 41.4 | 915 | 22.1 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，二層，騎樓 | 39.3 | 856 | 21.8 | |
| 112/04 | 一層，二層，騎樓 | 37.4 | 1,100 | 29.4 | |
| 112/03 | 四層 | 33.8 | 663 | 19.6 | |
| 111/05 | 六層 | 35.5 | 780 | 22.0 | |
| 111/04 | 六層 | 41.7 | 870 | 20.9 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 99.6 | 2,100 | 21.1 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 32.2 | 660 | 20.5 | |
| 110/12 | 三層 | 35.0 | 730 | 20.9 | |
| 110/10 | 三層 | 35.0 | 610 | 17.4 | |
| 110/07 | 五層 | 33.9 | 583 | 17.2 | |
| 110/07 | 六層 | 38.8 | 760 | 19.6 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 32.2 | 480 | 14.9 | |
| 110/03 | 四層 | 45.0 | 730 | 16.2 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，二層，騎樓 | 42.1 | 838 | 19.9 | |
| 109/10 | 四層 | 35.9 | 568 | 15.8 | |
| 109/08 | 一層，二層，騎樓 | 39.3 | 712 | 18.1 | |
| 109/07 | 一層，二層，騎樓 | 42.1 | 780 | 18.5 | |
| 109/07 | 一層，二層 | 32.6 | 550 | 16.9 | |
| 109/06 | 一層，二層，騎樓 | 39.3 | 750 | 19.1 | |
| 109/04 | 三層 | 35.0 | 525 | 15.0 | |
| 109/03 | 三層 | 43.7 | 700 | 16.0 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 41.4 | 650 | 15.7 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 99.6 | 1,250 | 12.6 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 35.0 | 465 | 13.3 | |
| 108/10 | 三層 | 43.7 | 606 | 13.9 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 44.9 | 663 | 14.8 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 40.6 | 628 | 15.5 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 44.9 | 500 | 11.1 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層 | 32.6 | 550 | 16.9 | |
| 106/12 | 一層，二層，騎樓 | 40.2 | 555 | 13.8 | |
| 106/11 | 二層 | 32.2 | 380 | 11.8 | |
| 106/04 | 五層 | 35.1 | 520 | 14.8 | |
| 106/02 | 三層 | 35.9 | 97 | 2.7 | ▲ |
| 105/11 | 一層，二層，騎樓 | 41.8 | 510 | 12.2 | |
| 105/10 | 六層 | 33.9 | 410 | 12.1 | |
| 105/09 | 六層 | 33.9 | 390 | 11.5 | |
| 105/07 | 一層，二層，騎樓 | 39.3 | 540 | 13.7 | |
| 105/05 | 五層 | 39.1 | 500 | 12.8 | |
| 105/03 | 一層，二層，騎樓 | 40.8 | 520 | 12.7 | |
| 104/12 | 五層 | 34.9 | 520 | 14.9 | |
| 104/09 | 六層 | 35.8 | 480 | 13.4 | |
| 104/07 | 一層，二層，騎樓 | 40.2 | 685 | 17.0 | |
| 104/06 | 四層 | 34.5 | 520 | 15.1 | |
| 104/01 | 二層 | 40.6 | 485 | 12.0 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層，騎樓 | 39.3 | 368 | 9.4 | |
| 103/11 | 四層 | 34.5 | 380 | 11.0 | |
| 103/06 | 一層，二層，騎樓 | 42.1 | 650 | 15.4 | |
| 103/05 | 六層 | 41.7 | 655 | 15.7 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，二層，騎樓 | 42.1 | 545 | 12.9 | |
| 103/04 | 四層 | 35.0 | 81 | 2.3 | ▲ |
| 103/03 | 六層 | 41.7 | 550 | 13.2 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 44.0 | 560 | 12.7 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 34.3 | 340 | 9.9 | |
| 102/06 | 五層 | 40.5 | 460 | 11.3 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 41.4 | 545 | 13.1 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 41.7 | 415 | 9.9 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 44.0 | 560 | 12.7 | ⊕ |
| 102/04 | 全 | 52.6 | 882 | 16.8 | |
| 102/04 | 五層 | 41.4 | 380 | 9.2 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層，騎樓 | 37.4 | 610 | 16.3 | |
| 102/03 | 一層，二層，騎樓 | 39.3 | 480 | 12.2 | |
| 102/03 | 一層，二層，騎樓 | 42.1 | 477 | 11.3 | |
| 102/01 | 一層，二層，騎樓 | 39.3 | 388 | 9.9 | |
| 101/12 | 三層 | 27.5 | 256 | 9.3 | |
| 101/10 | 六層 | 30.4 | 390 | 12.8 | |
| 101/10 | 騎樓，一層，二層 | 39.3 | 410 | 10.4 | |
| 101/10 | 五層 | 34.5 | 300 | 8.7 | |
| 101/09 | 一層，二層，騎樓 | 51.1 | 550 | 10.8 | |
| 101/09 | 六層 | 99.6 | 800 | 8.0 | |
| 101/08 | 四層 | 37.9 | 320 | 8.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上6層 / 地下1層
總戶數157 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,200 坪
建蔽率60.70%
公設比22.64%
屋齡35 年 使照 80 年（1991）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝北
格局一房(32.58~42.14坪)/二房(35.82~42.13坪)/三房(27.5~52.6坪)/四房(39.07~44.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建輝隆開發有限公司：張哲輝
營造廠商眾將
建築設計林茂彰
建造執照(080)工建建字第02886號 等2個
使用執照080工建使字第02886號 等2個
使照配對✓ 157 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？