Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　新潤興業鉑麗

資產情報 · Asset intelligence

新潤興業鉑麗

桃園市龜山區華亞三路39巷2號　·　279 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.8萬

中位 · 均 40.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

279戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04893, 121.38139

一段話摘要 · In one paragraph

新潤興業鉑麗坐落於龜山區，是一處 279 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由新潤興業股份有限公司興建。市場累積 275 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 22.3–48.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 275 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 22.3–48.8 · 租賃 245 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 275）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	32.6	1,370	42.1	⊕
114/09	十五層	38.5	1,450	37.7	⊕
114/06	八層	30.4	1,206	39.7	⊕
114/02	四層	33.8	1,280	44.4	⊕
113/12	八層	33.2	1,380	48.8	⊕
113/11	十三層	37.9	1,490	39.3	⊕
113/11	六層	37.9	1,510	39.8	⊕
113/09	一層	71.7	3,350	46.7	⊕
113/05	九層	39.2	1,575	40.2	⊕
113/03	八層	21.9	1,020	46.6
113/02	十二層	44.6	1,500	33.7	⊕
113/01	五層	25.4	1,015	39.9
113/01	三層	30.4	1,115	36.7	⊕
113/01	十一層	30.3	1,190	39.3	⊕
113/01	十五層	39.1	1,438	36.8	⊕
112/12	十一層	39.7	1,020	27.3	⊕▲
112/12	九層	45.2	1,522	33.6	⊕
112/09	五層	44.7	1,450	32.4	⊕
112/09	五層	37.3	1,250	33.5	⊕
112/06	十一層	33.1	1,070	32.3	⊕
112/01	五層	33.2	950	28.6	⊕
111/07	五層	39.7	1,260	31.8	⊕
111/03	三層	16.9	378	24.0	⊕▲
111/02	十一層	33.9	988	31.8	⊕
110/08	十三層	40.3	910	23.8	⊕▲
110/08	十五層	39.1	1,038	27.9	⊕
110/07	十四層	33.8	880	26.0	⊕
110/07	一層	96.2	4,345	45.2	⊕
110/06	十層	29.7	680	22.9	⊕
110/06	六層	33.2	777	24.1	⊕
110/05	十四層	30.4	725	23.9	⊕
110/05	七層	33.2	833	25.1	⊕
110/05	十五層	39.5	953	25.2	⊕
110/04	二層	24.0	655	27.3
110/02	二層	31.6	770	24.4	◷
110/01	十三層	30.4	715	23.5	⊕
110/01	七層	33.2	740	24.2	⊕◷
110/01	十二層	39.5	1,020	27.5	⊕◷
110/01	二層	39.8	1,020	27.2	⊕◷
109/12	十四層	39.7	965	25.6	⊕◷
109/12	十一層	39.7	1,015	27.2	⊕◷
109/12	十四層	33.2	753	24.7	⊕◷
109/11	十層	39.1	940	25.6	⊕◷
109/11	九層	39.7	947	25.3	⊕◷
109/11	十四層	39.5	956	25.6	⊕◷
109/11	十二層	39.1	938	25.3	⊕◷
109/11	二層	36.9	937	27.2	⊕◷
109/10	十五層	44.3	1,076	25.6	⊕◷
109/10	十四層	30.9	780	25.3	◷
109/10	七層	22.0	519	23.6	◷
109/10	三層	39.7	931	24.8	⊕◷
109/10	八層	39.1	928	25.0	⊕◷
109/10	九層	38.9	931	25.4	⊕◷
109/10	十三層	39.2	928	25.4	⊕◷
109/10	二層	37.3	940	26.8	⊕◷
109/10	十四層	37.9	890	24.9	⊕◷
109/10	十一層	38.9	938	25.5	⊕◷
109/10	十三層	39.5	950	25.5	⊕◷
109/09	三層	33.8	756	24.0	⊕◷
109/09	四層	33.6	750	23.9	⊕◷
109/09	十四層	33.8	776	24.6	⊕◷
109/09	五層	39.7	925	24.9	⊕◷
109/09	十四層	33.1	765	24.7	⊕◷
109/09	三層	47.8	1,080	25.2	⊕◷
109/09	二層	45.3	1,080	25.3	⊕◷
109/09	二層	45.6	1,108	26.1	⊕◷
109/08	九層	46.4	1,065	24.5	⊕◷
109/08	二層	46.4	1,118	25.5	⊕◷
109/08	六層	33.8	758	24.3	⊕◷
109/08	八層	45.3	1,025	24.3	⊕◷
109/08	十三層	44.7	1,060	25.2	⊕◷
109/08	十四層	46.0	1,095	25.3	⊕◷
109/08	十五層	45.3	1,082	25.1	⊕◷
109/08	四層	37.3	830	23.5	⊕◷
109/08	十三層	37.9	800	22.3	⊕◷
109/08	四層	37.9	830	23.1	⊕◷
109/08	一層	36.8	1,420	44.0	⊕◷
109/08	一層	34.1	1,250	41.9	⊕◷
109/08	四層	38.9	898	24.4	⊕◷
109/08	十五層	38.5	898	24.7	⊕◷
109/08	十四層	44.6	1,080	25.3	⊕◷
109/08	十五層	44.6	1,058	25.2	⊕◷
109/08	十二層	33.1	745	24.5	⊕◷
109/08	十三層	44.9	1,086	25.8	⊕◷
109/08	十四層	44.3	1,076	25.3	⊕◷
109/08	十一層	39.2	894	24.3	⊕◷
109/08	十四層	36.2	856	25.3	⊕◷
109/08	三層	39.2	868	23.8	⊕◷
109/08	十五層	32.5	755	24.7	⊕◷
109/08	十三層	30.1	731	24.3	◷
109/08	八層	33.8	755	24.4	⊕◷
109/08	十五層	33.0	765	24.7	⊕◷
109/08	十五層	46.4	1,128	25.6	⊕◷
109/08	一層	71.6	2,750	44.7	⊕◷
109/08	十層	44.3	1,068	25.3	⊕◷
109/08	十二層	44.9	1,033	24.6	⊕◷
109/07	十二層	46.4	1,100	25.0	⊕◷
109/07	七層	45.3	1,068	24.8	⊕◷
109/07	十一層	29.5	725	24.5	◷
109/07	十四層	29.5	732	24.8	◷
109/07	十二層	22.0	527	23.9	◷
109/07	六層	39.5	910	24.6	⊕◷
109/07	七層	31.1	775	24.9	◷
109/07	八層	31.1	775	24.9	◷
109/07	七層	31.3	775	24.8	◷
109/07	十二層	30.1	735	24.4	◷
109/07	十一層	44.6	1,076	25.3	⊕◷
109/07	十一層	44.9	1,075	25.2	⊕◷
109/07	十五層	39.2	892	24.7	⊕◷
109/07	四層	36.5	890	24.4	◷
109/07	十二層	44.6	1,072	25.1	⊕◷
109/07	三層	45.3	1,056	24.6	⊕◷
109/06	五層	30.1	702	23.3	◷
109/06	四層	31.3	752	24.0	◷
109/06	六層	39.7	910	24.4	⊕◷
109/06	十二層	39.2	918	24.6	⊕◷
109/06	九層	33.1	745	24.5	⊕◷
109/05	六層	46.4	1,050	24.2	⊕◷
109/05	十二層	29.5	710	24.0	◷
109/05	十一層	22.0	537	24.4	◷
109/05	十層	39.5	910	24.7	⊕◷
109/05	十一層	30.1	715	23.8	◷
109/05	八層	44.9	1,045	24.5	⊕◷
109/05	八層	39.2	885	24.1	⊕◷
109/05	十層	38.6	905	24.5	⊕◷
109/05	九層	44.9	1,030	24.4	⊕◷
109/05	十層	44.6	1,050	24.9	⊕◷
109/04	七層	46.4	1,050	23.7	⊕◷
109/04	十層	29.5	714	24.2	◷
109/04	十三層	21.9	529	24.1	◷
109/04	十五層	22.0	535	24.3	◷
109/04	九層	33.2	740	24.4	⊕◷
109/04	九層	37.9	856	23.8	⊕◷
109/04	六層	44.9	1,038	24.3	⊕◷
109/04	七層	44.9	1,032	24.4	⊕◷
109/04	十三層	24.9	620	24.9	◷
109/04	十五層	24.9	608	24.4	◷
109/04	十五層	29.5	710	24.0	◷
109/04	八層	21.9	526	24.0	◷
109/04	三層	45.8	1,038	24.0	⊕◷
109/04	九層	39.2	880	24.0	⊕◷
109/03	十五層	21.9	528	24.1	◷
109/03	七層	30.3	685	24.2	⊕◷
109/03	十層	38.5	880	24.3	⊕◷
109/03	十一層	30.3	680	24.2	⊕◷
109/03	五層	44.7	1,030	24.1	⊕◷
109/03	十五層	36.2	838	24.3	⊕◷
109/02	五層	37.3	838	23.8	⊕◷
109/02	七層	38.6	883	23.9	⊕◷
109/02	十四層	46.4	1,078	24.7	⊕◷
109/02	七層	33.8	765	24.4	⊕◷
109/02	三層	37.3	828	23.5	⊕◷
109/01	十一層	33.2	749	24.6	⊕◷
109/01	十二層	24.8	608	24.5	◷
109/01	十三層	24.8	610	24.6	◷
109/01	十四層	32.6	738	24.7	⊕◷
109/01	十五層	33.2	748	24.5	⊕◷
108/12	十層	33.2	755	24.8	⊕◷
108/12	十層	54.7	1,245	24.9	⊕◷
108/12	五層	46.4	1,056	24.1	⊕◷
108/12	七層	37.9	830	23.7	⊕◷
108/12	八層	37.9	840	24.0	⊕◷
108/12	二層	24.0	612	25.5	◷
108/12	十五層	33.2	745	24.6	⊕◷
108/12	十二層	30.3	693	24.6	⊕◷
108/12	十四層	33.2	745	24.5	⊕◷
108/12	十二層	33.2	745	24.5	⊕◷
108/12	二層	33.6	747	24.0	⊕◷
108/12	九層	37.9	855	24.0	⊕◷
108/11	十三層	33.8	768	24.7	⊕◷
108/11	四層	37.0	890	24.1	◷
108/11	十二層	33.6	763	24.6	⊕◷
108/11	七層	38.5	850	23.6	⊕◷
108/11	四層	36.2	862	23.8	◷
108/11	十五層	32.5	750	24.7	⊕◷
108/11	九層	45.2	1,032	24.5	⊕◷
108/11	二層	22.0	520	23.6	◷
108/11	十層	29.7	673	24.3	⊕◷
108/11	一層	96.2	4,295	47.1	⊕◷
108/11	十三層	54.7	1,238	24.7	⊕◷
108/10	十一層	46.4	1,075	24.6	⊕◷
108/10	十三層	33.6	765	24.7	⊕◷
108/10	十四層	33.6	768	24.8	⊕◷
108/10	十一層	45.3	1,050	24.6	⊕◷
108/10	十二層	45.3	1,057	24.5	⊕◷
108/10	八層	33.2	750	24.6	⊕◷
108/10	九層	33.2	750	24.6	⊕◷
108/10	四層	46.4	1,040	23.8	⊕◷
108/10	一層	47.3	1,960	46.7	⊕◷
108/10	九層	29.7	675	24.2	⊕◷
108/10	十一層	28.5	698	24.5	◷
108/10	十一層	33.9	751	24.4	⊕◷
108/10	六層	39.2	888	23.9	⊕◷
108/10	十二層	36.8	845	24.8	⊕◷
108/10	十五層	33.8	770	24.8	⊕◷
108/10	十層	36.8	858	24.5	⊕◷
108/10	十二層	33.1	750	24.5	⊕◷
108/10	四層	32.6	718	23.7	⊕◷
108/10	十四層	33.1	738	24.6	⊕◷
108/09	四層	33.8	752	23.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數279 戶

棟戶規劃2幢，3棟，266戶住家，13戶店面

基地面積1,137 坪

建蔽率59.85%

公設比33.5%

車位規劃平面式243個（車位比 1:0.87）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20坪)/三房(27~35坪)/2+1房(24坪)/3+1房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤興業股份有限公司

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龜01089-01號

使用執照109桃市都施使字第00666號

使照配對✓ 279 戶 H2集合住宅、門廳、供管委會

主要建材廚房：櫻花廚具衛浴：TOTO

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？